不要轻易下牌桌！

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最近很少有人提小阳春这三个字了。

我查了一下最新的深圳二手房成交。

截止24号，二手住宅成交3414套，4月份的成交量预计4000多套奔5000。

这个量还算过的去，但是热度明显下来了。

楼市火不火，成交量在其次，重要的是热度和讨论度，热度一旦不再，后续掉量基本是板上钉钉的事。

很多人说今年的小阳春弱于去年，但到底怎么个弱法，又说不出个所以然。

还是用数据来说话。

这是去年和今年3月份北上广深二手房的成交量对比。

对比去年3月，北上广掉量明显，只有深圳不降反增，一是因为基数太小，二是深圳跌的最多，今年小阳春的表现比北上广更好一点。

这是去年和今年3月新房成交量的对比。

四个一线全部在掉量，而且下滑严重。

如果说去年的小阳春有7分热度，今年最多也就4分，4分的小火苗想要形成火势，需要铁扇公主的芭蕉扇猛扇才行，但是政策明显不给力。

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3-4月的楼市放松政策：

1、以旧换新

已有超40城支持以旧换新，连深圳都下场了。

本土中介乐有家联合绿景白石洲试点换新，换新流程为：

客户在绿景白石洲缴纳定金，可锁定意向房源两个月，期间乐有家聚集推广旧房，尽快售出旧房，客户签约新房，交易成功。如果两个月内未能卖掉旧房，定金可退。

2、放松公积金贷款

比如，哈尔滨的公积金贷款最高额度从80万提升到100万；福州优化了商贷转公积金贷款的政策；广州购买绿色建筑可提高公积金贷款额度。等等。

3、长沙放开了执行七年的限购

4、北京连续两次放松了离婚买房的政策标准

看起来眼花缭乱的政策，全是羽量级的，而且北上的放松预期都落空了。

小阳春的含金量本就严重不足，后续再没有政策顶上，成交量下滑几乎是必然。

今年又不同于去年，去年的小阳春来势凶猛，量价齐涨，短短一个多月，热点盘涨了10-15%。

二手房的特点是易涨难跌，热度消退之后，这点涨幅用了3-6个月才慢慢消化掉。

今年小阳春的特点是量涨价不涨，成交量一旦下滑，只怕房价扛不了多久。

深圳的平均跌幅已经30-40%了，广州也有25-35%，东莞比起深圳有过之而无不及，它们还经得住进一步的下跌吗？

灵魂拷问：如果房价继续下跌，政策会不会出手力挽狂澜？

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很多人的信心之所以低迷，是认定不会出手救市，原因是：

1、中国经济稳中向好，一季度GDP增速5.3%。

2、政府大力推行保障房建设。

3、有消息称，2023年中国的汽车总产值已达到11万亿，占全国GDP的比重接近10%，首次超过房地产，成为中国第一经济支柱。

4、没有任何关于房地产的实质性利好。

从这些释放的信息来看，长效机制的决心很坚定，去房地产化之后，经济照样增长，汽车成了新的支柱产业，既然如此，楼市继续跌又能如何，不正好行业出清吗？

事实是否真的如此，我只能说大家看问题太表相了，先发一个我在财富圈对汽车首超房地产的解读。

今天晚上，一月一度的破竹直播——不要轻易下牌桌

直播主题：

1、小阳春走到哪一步了？

2、高层对房地产的真实态度

3、今年的四条经济主线

4、用黄金类比房地产

5、现在要不要下牌桌？

欢迎大家准时收听！

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