亿翰今日资讯|深圳：加大保障性住房建设筹集力度，以更大力度推进城市更新_新浪财经

亿翰热搜榜

· 山西：公布首批131个可融资房地产项目，白名单总融资需求达219.14亿

· 南京：房地产融资协调机制推送第一批“白名单”3项目，融资需求17.14亿

· 北京：将出台新规定，保障性租赁住房租金年度涨幅应低于周边租金

#01

YIHAN

地产版块

1. 深圳：加大保障性住房建设筹集力度，以更大力度推进城市更新

2月22日，深圳市住房和建设局召开2024年高质量发展十大重点任务部署会，市住房建设局各处室、事业单位主要负责人和市城市更新局相关负责人签署了《深圳市住房和建设局2024年高质量发展十大重点任务责任状》。

会议强调，坚持加大保障性住房建设筹集力度，解决好新市民、青年人住房困难问题；坚持推动房地产业高质量发展，着力构建房地产发展新模式；坚持抓好“百千万工程”，推进城乡建设协调发展；坚持打好城中村改造攻坚战，以更大力度推进城市更新；坚持推进建筑业、工程设计服务业高质量发展，全力促进向知识与资金“双密集”产业转型升级。

2. 山西：公布首批131个可融资房地产项目，白名单总融资需求达219.14亿

2月23日，山西省首批可融资支持的房地产项目白名单公布，共涉及131个项目。这是由山西省住房和城乡建设厅以及国家金融监督管理总局山西监管局联合推动的结果，并在22日召开了全省城市房地产融资协调机制工作部署推进视频会，以加快推进全省房地产融资协调机制工作的落实。

截至2月21日，山西省内的11个市和山西转型综改示范区已经建立并运行了城市房地产融资协调机制。同时提出了第一批可以获得融资支持的房地产项目白名单，并将这些项目推送给了商业银行，总共涉及131个项目，总融资需求达到了219.14亿元。

目前，山西省内的各个商业银行正在加快贷款审批和发放的工作进程。其中，太原市的一个项目已经获得了7.3亿元的融资授信，另一个项目已经成功发放了1.8亿元的贷款。

3. 南京：房地产融资协调机制推送第一批“白名单”3项目，融资需求17.14亿

2月23日据南京房协消息，南京市已建立城市房地产融资协调机制。该机制旨在解决南京市部分房地产项目的融资问题，通过研究提出可给予融资支持的房地产项目名单。今年1月份，南京市向商业银行推送了第一批房地产项目“白名单”，涉及3个项目，融资需求达17.14亿元。

为进一步提升房地产融资协调机制的成效，更加精准地支持房地产项目的合理融资需求，2月22日下午，南京市召开了房地产融资协调机制政银企沟通会。会议邀请了商业银行和房地产开发企业的55名负责人参加，旨在促进商业银行与开发企业之间的沟通交流，一视同仁地满足不同所有制房地产企业的合理融资需求。

4. 北京：将出台新规定，保障性租赁住房租金年度涨幅应低于周边租金

2月23日，北京市住建委就《关于规范本市保障性租赁住房租金管理工作的通知》公开征集意见。

该通知提出，本市保障性租赁住房采取市场化运营，租金可随市场变化调整，持有运营单位动态调整备案租金时，项目租金仍应低于同地段同品质市场租赁住房评估租金标准，且租金年度涨幅应低于周边租金涨幅。租金调整后，应按要求重新提交备案。

土地动态

5. 浙江温州：顺泰县低密商住地完成出让，成交价约1.06亿元

2月23日，浙江温州顺泰县1宗低密商住地完成出让，泰顺桃顺置业有限公司以总价约1.06亿元竞得泰顺县中心城区WX-03-11地块，楼面价3999元每平米，溢价率0.95%。

据悉，该地块出让面积2.26万平，土地用途为商住，容积率为1.01。地块建筑面积2.65万平，起始价为1.05亿元，起始楼面价为3961元每平方米。竞得企业泰顺桃顺置业有限公司为温州本地房企，其中温州中桃地产为其大股东，后者在去年频频出现在泰顺的土地供应市场，并有所摘地。

6. 浙江湖州：德清建发竞得湖州德清一宗商住地块，成交价2.55亿元

2月23日，德清县永安建设开发有限公司竞得湖州德清县省儿保医院南地块，成交价约2.55亿元，成交楼面价4609元/平方米。

据悉，本次成交地块为康乾街道2023-001地块，位于康乾街道云谷路东侧、述善街南侧，为商住用地。出让面积为3.69万平方米，容积率为1.3-1.5，建筑面积为5.54万平方米。

其中，商业部分的建筑面积占比不超过10%且不少于5500平方米，需自持至少15年。该地块的起价为25537.55万元，起始楼面价为4609元/平方米。

7. 北京：开年首周土拍125.23亿收官，住总47.6亿包揽顺义2宗地

2月23日，北京市昌平区百善镇中心区西部地块土地一级开发项目CP01-0901-0004、0006、0013、0014地块成功出让，由北京住总置业有限公司以底价35亿元竞得。该地块土地面积120847.743平方米，为R2二类居住用地、A33基础教育用地，建筑控制规模148831.221平方米，容积率1.23，绿化率30%，起价35亿元。

过往报道显示，2月21日，北京住总曾以12.6亿元摘得北京市顺义区顺义新城第1街区01-03-21地块，楼面价2.22万元/㎡。该地块共有金茂、住总、保利3家房企参与报名竞拍，但另外2家房企没有参与出价，由北京住总以底价摘得。

另于2月22日，北京海淀翠湖HD00-0305-0024地块、北京大兴区西红门镇DX04-0102-6035地块进入现场竞价环节。最终，海淀翠湖HD00-0305-0024地块由港中旅摇中，成交价28.87亿元，溢价率15%；北京大兴区西红门镇DX04-0102-6035地块由由中建壹品摇中，成交价48.76亿元，销售指导价为6.6万元/㎡。

至此，北京开年首周4宗地块均完成出让，总成交金额125.23亿元，其中北京住总47.6亿包揽顺义2宗地。

企业动态

8. 北京城建：2024年第一期公司债票面利率定为2.65%

2月22日，北京城建集团公布2024年面向专业投资者的可续期公司债券（第一期）票面利率。

该公司已获上海证券交易所审核同意并经中国证监会注册，将发行不超过100亿元的公司债券。本期债券发行金额不超过20亿元，票面利率定为2.65%。

该债券以每2个计息年度为1个重新定价周期，发行人有权在每个周期末选择延长1个周期或全额兑付。

发行人和主承销商于2月22日向专业机构投资者进行票面利率询价，最终确定票面利率并于2月23日至26日面向专业机构投资者网下发行。

9. 中国铁建地产：拟发行2024年度第一期中票，规模上限15亿

2月22日，中国铁建房地产集团有限公司发布2024年度第一期中期票据发行文件。发行人本次中期票据注册金额为30亿元，本期债券基础发行金额0亿元，发行金额上限15亿元，发行人将募集资金全部用于一二线城市普通住宅项目建设。

本期中期票据发行期限3+2年（存续期的第3个计息年度末附设发行人调整票面利率选择权及投资者回售选择权），发行利率按簿记建档结果确定，发行日为2024年2月26日至2月27日，起息日2月28日。

截至本募集说明书签署日，发行人及其合并报表范围内子公司待偿还债务融资工具159.90亿元，其中中期票据141.90亿元，定向债务融资工具18.00亿元；待偿还公司债券余额238.00亿元；无境外债券。

10. 中建国际：拟发行2024年度第一期中票，规模上限20亿

2月22日，中建国际投资集团有限公司发布2024年度第一期中期票据发行文件。本期中期票据发行规模上限20亿元，期限5年，采用固定利率形式，由集中簿记建档结果确定，在本中期票据存续期内保持不变，起息日2月28日。

发行人本期中期票据发行金额为20亿元，其中12.99亿元拟用于偿还发行人及其下属子公司有息债务，7.01亿元拟用于补充子公司中海建筑有限公司营运资金。

募集说明书显示，发行人及下属子公司待偿还债券余额94.470014亿元，其中待偿还中期票据余额80亿元、待偿还公司债余额11亿元，待偿还私募ABS余额3.470014亿元。

11. 中梁控股：境外债务重组获香港法院批准，涵盖11.8亿美元本金

2月23日，中梁控股集团境外债务重组计划获得香港法院批准。

在周五的聆讯中，法官确认中梁符合所有批准标准。据最新披露，该计划涵盖11.8亿美元的离岸债务本金。中梁此前于2月初宣布，其境外债务重组计划已获得99.12%的债权人支持。

回顾过往，该公司在2022年11月公告称无法按期偿债，并开始探讨境外债务整体解决方案。此次法院的批准为中梁控股集团的债务重组进程提供了重要的法律支持，有助于公司稳定财务状况并推进未来发展。

12. 滨江集团：7亿短期融资券发行成功，16家机构争购、利率3.64%

2月23日，杭州滨江房产集团股份有限公司于2024年2月20日发行了2024年度第一期短期融资券。

具体发行结果显示，该期短期融资券简称为“24滨江房产CP001”，代码为042480085，期限为366日。起息日为2024年2月22日，兑付日为2025年2月22日。

计划发行总额为7亿元，实际发行总额也为7亿元。发行利率为3.64%，发行价格面值为100元。

在申购情况方面，共有16家机构进行合规申购，申购总额为16.4亿元。其中，最高申购价位为4.50%，最低申购价位为3.50%。最终，有9家机构的有效申购总额为8.3亿元。

该期短期融资券的簿记管理人和主承销商均为浙商银行股份有限公司。联席主承销商包括杭州银行股份有限公司、中国银行股份有限公司、兴业银行股份有限公司和渤海银行股份有限公司。

13. 恒大地产：新增4.18亿余元股权遭冻结

2月23日，据天眼查法律诉讼信息显示，恒大地产集团有限公司新增一则股权冻结信息。该公司所持有的4.18亿余元股权被冻结，股权被执行的企业为恒大地产集团银川有限公司，冻结期限自2024年2月21日至2027年2月20日，执行法院为湖北省宜昌市中级人民法院。

恒大地产集团有限公司现存超510条被执行人信息，被执行总金额超472亿元。此外，该公司还存在多条限制消费令、失信被执行人、终本案件以及股权冻结信息。

#02

YIHAN

产城版块

1、山西：推动氢能制储运加用全产业链发展加快形成新质生产力

2月22日讯，山西省发展改革委、省工信厅日前联合出台《山西省氢能产业链2024年行动方案》。《行动方案》提出了开展氢能关键核心技术攻关、推进氢能创新平台建设、建立多元氢能供应体系、有序推进加氢站建设、有序开展氢能在交通领域示范应用、探索开展氢能在工业领域示范应用、打造氢能产业集聚区、推进氢能产业重大项目、开展氢能产业链招商、强化氢能行业交流合作、加强氢能全产业链安全管理等11项重点任务，明确3项保障措施，推动氢能制储运加用全产业链发展，加快形成新质生产力。

2、江苏最大渔光互补新能源项目在连云港开工

2月22日，连云港市赣榆区940MW渔光互补光伏发电项目举办开工仪式，该项目是目前江苏最大规模渔光互补新能源项目。该项目总投资约54.3亿元，分为东尚280MW、东尚360MW和东榆300MW渔光互补光伏发电项目，同时配套新建2座220kV升压站。项目充分利用鱼塘水域面积，将光伏发电和渔业养殖结合起来，形成“水上发电、水下养殖”的复合产业模式，单位土地面积经济价值显著提升，打造清洁能源发展的“新样本”。今年9月底，该项目将实现全容量并网发电，建成后年均发电总量预计可达16.09亿kWh，年均节约燃煤49.64万吨，实现销售收入6.29亿元。

3、“均和云谷”产业园区落户启东

2月21日，“均和云谷”产业园区项目签约仪式在启东市行政中心举行。签约仪式上，上海均和产业发展集团有限公司与汇龙镇人民政府签约并领取营业执照。此次投资的“均和云谷”产业园区项目落户于汇龙镇城北工业园，占地面积181.5亩，总投资10亿元，以高端制造、智能制造等战略性新兴产业为核心，大力导入战略性新兴产业细分领域优质企业，形成以科创研发、国际合作、展览展示、配套服务等功能于一体的综合性园区，承载高科技、高效能、高增长产业，成为城市转型升级中的产业园区新样板，推进启东市创新型产业集群化、规模化发展，不断提升产业能级。

4、智谷（泉州）万洋高新技术产业园竣工

2月21日，智谷(泉州)万洋高新技术产业园竣工，项目位于洛江区河市镇坛顶村，由万洋众创城投资集团有限公司投资建设，总占地面积181亩，总建筑面积24万平方米，总投资18亿元。产业园按照“产业聚集、产城融合、资源共享、产融互动”模式运营，重点开展以智能制造、电子信息为核心的产业链招商选资，聚力打造闽南地区先进制造业集聚平台、中小企业集群服务平台，涵盖现代化标准厂房、高层厂房、定制厂房、中央食堂、商业区、生活区等全方位业态。项目于2021年11月正式开工建设，2023年底全部竣备交付，2024年力争实现企业全部入园投产，未来将成为洛江高新技术产业园的重要一环。项目已引进企业60家，未来可解决就业人口超4000人，全部投产后预计年产值可达10亿元，预计年缴纳税收5000万元。

#03

YIHAN

物业版块

热点一：银城生活服务拟于4月30日派发特别股息每股0.124港元

2月23日，银城生活服务发布公告，拟于2024年4月30日或前后派发特别股息每股0.124港元。此次银城生活服务的特别股息派发，体现了公司对股东的回报和对未来发展的信心。特别股息的派发，将对公司的股价产生积极影响，同时也将提升公司的市场形象和投资者信心。

热点二：德信服务集团收购杭州4项目地下车位及莫干山瑞璟置业100％股权

德信服务集团发布有关收购目标车位、收购股权之主要及关连交易及股东特别大会通告的公告。据通函披露，德信服务集团关联公司杭州骏德商业运营管理有限公司与2023年8月24日分别与杭州德升置业有限公司、杭州德升置业有限公司、杭州凯燊企业管理有限公司及杭州空港置业有限公司签订了和平德信中心项目、银湖科技园项目、嘉悦府项目及空港城项目的地下车位使用权转让协议。以上协议将在德信服务取得所有必要批准后于2024年3月31日落实。其中，收购和平德信中心项目地下车位使用权总代价为52,825,000元；收购银湖科技园项目地下车位使用权总代价为21,450,000元；收购嘉悦府项目地下车位使用权总代价为17,160,000；收购空港城项目地下车位使用权总代价为120,000,000元。以上交易将在协议经批准生效后分为两期结清。

通函还提及，2023年8月24日，德信服务集团关联公司德信盛全物业服务有限公司与德清莫干山德信影视城开发有限公司签订协议，后者向前者以90,000,000元的总代价收购德清莫干山瑞璟置业有限公司100％股权以及下属的莫干山云谷德信开元名庭酒店。管理层预期收购股权完成将于2024年3月31日前落实。

热点三：佳源服务获港交所额外复牌指引，股票继续停牌

2月22日，佳源服务(01153)发布公告，佳源服务在编制2022年度业绩期间发现多项异常交易需要进一步调查，佳源服务审计委员会已聘请独立调查机构对异常交易进行独立调查。

2月14日，佳源服务收到联交所函件，关于在联交所恢复买卖的额外指引：对异常交易进行适当的独立调查，公布调查结果并采取适当的补救措施；进行独立的内部监控审查并证明公司已制定充分的内部监控和程序来履行其在上市规则下的义务。

佳源服务称，公司在其股份获准恢复买卖前须符合所有复牌指引、纠正导致其暂停买卖的事宜及全面遵守上市规则并令联交所满意。为此，公司负有制订其复牌计划的主要责任。为协助公司，联交所制定了复牌指引，倘公司的情况发生变化，联交所可能会修改或补充复牌指引。

佳源服务股份自2023年4月3日上午九时正起于联交所暂停买卖，且将继续暂停直至另行通知为止。

#04

YIHAN

康养版块

1、中日（大连）康养产业合作交流会在雨生集团举办

2月21日，受雨生集团易接文董事长的邀请，日本元气集团神成裕会长一行对雨生集团进行友好访问及考察。这是继去年12月易接文董事长赴日考察、到访元气集团会见神成裕会长之后，双方就康养领域合作投资、项目落地等相关事宜再次进行的深入沟通与交流。本次中日（大连）康养产业合作交流会虽然时间短暂，但雨生集团和元气集团在合资入股、产品（跨境）代理、标杆项目落地大连等诸多方面都取得了实质性的进展。未来，双方将就康养项目实地踏勘、合作签约、运营模式等细节进行进一步的磋商，共同助力中日（大连）康养产业跨境合作再上一个新台阶。

2、中国康养举行中康养产业学院首批建设单位师资培训

2月23日中国康养消息，近日，中国健康养老集团所属银发时代（北京）健康咨询公司联合主办的中康养产业学院首批建设单位师资培训班在南京成功举行。来自江苏、四川、安徽、湖南、广西、内蒙古等6个省（自治区）9所高职院校的30余名骨干教师参与培训。中康养产业学院项目是为贯彻落实《职业教育产教融合赋能提升行动实施方案》要求，由中康养研究院与中德诺浩（北京）教育科技公司联合推出的，以培养专业的康养人才队伍为目标，以实践教学为特色的产教融合项目。经前期广泛考察评估，目前已在全国40余所高职院校中择优选出9所高职院校作为合作单位。

3、万宏悦馨养老院积极响应上海市养老服务行业协会与上海壹棵松公益基金会合作开展的“拾光计划”公益项目

2月22日，为切实减轻养老护理员的工作压力，促进其身心健康，进一步提升养老服务质量，积极响应上海市养老服务行业协会与上海壹棵松公益基金会合作开展的“拾光计划”公益项目，上海长宁万宏悦馨养老院先后组织开展“我来比划你来猜”团队协作互动以及“学会释放情绪，做快乐的自己”心灵沐浴两场活动。万宏悦馨养老院护理人员及一线员工积极报名参加。本次由上海市养老服务行业协会与上海壹棵松公益基金会合作开展的活动，为员工的团队建设提供了一个非常好的机会。万宏悦馨养老院一直在积极努力为养老护理员打造一个快乐、和谐的工作环境。只有在一个温馨和睦的工作氛围中，护理员们才能真正释放自己的情绪，做到快乐的自己，同时也能够给长者带去更多的快乐和温暖。

4、物产中大集团总裁宋宏炯、副总裁罗畅调研物产中大金石养老工作

2月22日、21日，物产中大集团总裁宋宏炯、副总裁罗畅分别看望慰问春节期间坚守为老服务岗位工作人员并调研物产中大金石旗下养老机构中大朗颐（小营）居家养老服务中心与朗和（银湖）国际医养中心。物产中大金石集团董事长王洪林、党委副书记俞立、资深经理马晖等陪同调研。王洪林对两位集团领导的到来表示欢迎。他指出，物产中大金石要扎实推进“百店万户，四个一流”战略路径，2024年实现养老运营总床位数超10000张的工作目标，同时积极布局省外项目，向着“浙江第一，全国头部”的卓越养老产业集团战略目标全力迈进，为物产中大集团打造“大而强、富而美”受人尊敬的优秀上市公司贡献金石力量。

#05

长租版块

1、北京规范保障性租赁住房租金管理年涨幅不超5%

2月26日，北京市住房城乡建设委发布《关于规范本市保障性租赁住房租金管理工作的通知（征求意见稿）》，旨在规范保障性租赁住房的租金评估、确定和备案管理。

根据该通知，北京市“十四五”期间计划筹建的40万套(间)保障性租赁住房中，已有部分项目投入运营。这些住房的租金将实行市场化运营，但备案租金可随市场变化调整，年涨幅不高于5%，且仍应低于同地段同品质市场租赁住房的评估租金。

通知详细规定了租金的确定、备案和调整流程。项目投入运营前，持有运营单位需提

交相关材料进行备案。已投入运营的项目则需在通知实施后3个月内完成评估和备案工作。租金可按整项目或分楼栋分批进行备案，以支持企业灵活运营。

同时，市、区住建房管部门将加强对保障性租赁住房的监管，对违规行为如不如实申报租金、未明码标价、高于备案租金运营等，将采取约谈、责令改正等措施。逾期不改正的，将取消相关优惠政策，并纳入全市住房租赁信用管理进行失信惩戒。

此次通知的发布，旨在进一步规范北京市保障性租赁住房的租金管理，确保租金水平合理、稳定，并加强对违规行为的监管和惩戒。

厦门启动新就业大学生租房补贴申请年度标准5000-8000元

2、2月26日，福建省厦门市启动2024年第一批次租房补贴申请，截止日期为3月15日。

该批次主要针对新就业大学生，包括30周岁以下、2021年1月1日后首次来厦就业创业人员及认定技术骨干。

申请者不限户籍、生源地，符合条件的可享受“5年5折租房”政策。

该政策采用“实物配租”与“租金补贴”结合方式，目前以租金补贴为主，标准为每人每年5000至8000元。

杭州亚运村美地公寓将开放招租专供高层次人才及毕业生

2月26日，杭州亚运村媒体村宁巢公寓旗下的美地公寓即将向公众开放招租。该公寓位于亚运村，是亚运会关键场馆之一，赛后将转型为人才租赁住房。招租对象主要包括杭州市及萧山区认定的高层次人才及大专以上毕业生。

房源总计3746套，以40至60平方米的一室户为主，占3546套，其余200套为约90平方米的两室户。所有公寓均为精装修，家具家电一应俱全，并配备有净水器、空气净化器等升级设施。宁巢公寓表示，具体租金将于下月公布，并根据杭州人才租赁房租金管理规定，为不同层次人才提供价格优惠。

3、何永贤：预计今年香港将有约1.06万个过渡性房屋单位落成

2月26日，香港房屋局局长何永贤透露，位于黄大仙的过渡性房屋项目“可悦居”已于上月开始入伙，提供超过220个单位。

该项目一开始就收到1,300个申请，入住申请数量居过渡性房屋项目之首。何永贤预计，今年香港将有约1.06万个过渡性房屋单位落成，并将未来建设3万个简约公屋单位，以应对有需要家庭的住房需求。这一计划的推行将有望为更多寻求临时住房解决方案的港人提供支持。

#06

城市更新版块

1. 深圳市罗湖区公布2024年城市更新单元计划第一批计划

2月21日，深圳市罗湖区城市更新和土地整备局公布2024年深圳市罗湖区城市更新单元计划第一批计划。罗湖区翠竹街道水贝万山综合楼城市更新单元，位于翠竹街道，申报主体是深圳市水贝万山珠宝产业发展有限公司，拆除范围用地面积为4462平方米。

据公告信息显示，拟更新方向为商业等功能；拟拆除重建范围可供无偿移交给政府的独立用地应当不小于拆除范围用地面积的30%，移交的土地除用于落实规划确定的城市基础设施、公共服务设施、城市公共利益项目等以外，其余部分可协议出让给项目实施主体按照规划进行建设；更新单元计划有效期2年，自2024年2月21日起至2026年2月20日止。

2. 上海市城市更新专家委员会正式成立

2月23日，据“上海住房城乡建设管理”官方微信消息，上海市城市更新专家委员会正式成立。此举是根据《上海市城市更新条例》的相关规定，以推动城市的持续更新和发展。

该专家委员会由市城市更新领导小组办公室负责聘任，任期为五年。这一设立标志着上海市对城市更新工作的高度重视和专业推进，将为上海市未来的城市规划和建设提供专业的建议和指导。

此次成立的城市更新专家委员会，将充分发挥专家们的专业优势，为上海市的城市更新工作提供科学的决策依据，推动上海市城市更新工作的深入进行。同时，这也是上海市落实《上海市城市更新条例》的一项重要举措，将对上海市未来的城市发展产生深远影响。