商办 | 服务大湾区行动方案出台，北京中德产业园开园，融创出售沪杭三项目|地块_新浪财经

近期，政策规划方面，广东出台《关于服务粤港澳大湾区建设的行动方案》及《广东省新型城镇化规划（2021-2035年）》。行业资讯方面，成都重庆设立成渝地区双城经济圈发展基金，北京中德产业园正式开园。企业动态方面，华平投资完成亚洲地产基金募集，新世界在大湾区拿下3宗城市更新项目。大宗交易方面，拓尔思拟购买北京西三旗金隅科技园办公物业，遥望网络拟购买杭州万科云空城办公物业。

政策规划：河南出台落实《中国（河南）自由贸易试验区条例》实施方案

行业资讯：天津大型“工改工”更新项目实施，上海中信泰富广场重新开业

企业动态：泰康人寿摘得华侨城转让公司股权，大悦城与武汉地铁签约合作

大宗交易：山东黄金转让济南办公物业，融创出售三个商业项目

土地市场：本周，20城市商办土地推出环比上周量价齐升，商办土地成交环比上周量升价降。20城市商办土地出让金合计87.93亿元

▌政策规划

粤港澳大湾区：12月21日，广东出台《关于服务粤港澳大湾区建设的行动方案》，从服务营商环境建设、国际科技创新中心建设、高质量发展、打造宜居宜业宜游的优质生活圈等方面提出16项重点任务，谋划推出一批引领型、创造性市场监管改革举措，大力服务粤港澳大湾区建设。

广东：12月20日，广东省人民政府印发《广东省新型城镇化规划（2021-2035年）》，《规划》指出，珠三角世界级城市群核心引领作用将全面提升，五大现代化都市圈全面建成、融合发展。形成广州、深圳两个具有全球影响力的现代化国际大都市，城市治理科学化精细化智能化程度显著提升。

河南：近日，河南省出台贯彻落实《中国（河南）自由贸易试验区条例》实施方案，明确支持建设国际航空快递枢纽。《实施方案》明确，推动快递企业建设国际航空快递枢纽，引进国内外知名物流企业在区内设立总部、区域性总部、运营中心，建设多式联运国际性物流中心。

▌行业资讯

成渝双城基金：12月24日，据成都交子金控消息，交子投资集团与重庆渝富、四川发展、成都交投等共同发起设立成渝地区双城经济圈发展基金，成渝双城基金总规模100亿元，首期31.12亿元。成渝双城基金将通过多样化投融资手段有效推动成渝地区统筹发展，促进产业、人口及各类生产要素合理流动和高效集聚，加速成渝地区成为具有全国影响力的重要经济中心。

北京三批供地：12月24日，北京第三批集中供地合计挂牌13宗地，包括12宗住宅用地、1宗商业用地。北京大兴宾馆有限责任公司以底价4.26亿元摘得大兴区黄村镇DX00-0201-6001地块，该地块为旅馆用地，建设用地面积15197.52㎡，该地块建筑控制规模不高于30395.048㎡。

北京中德产业园：12月23日，北京中德产业园开园，产业园聚焦新能源智能汽车、智能装备、工业互联网三大主导产业，以及“科技服务、商务会展、数字贸易”三大生产性服务业。目前，园区已集聚奔驰、宝马、Ameco等70余家德资企业，年产值超过300亿元，南北两区总面积20平方公里。

上海中信泰富广场：12月22日，上海中信泰富广场完成了一年闭店改造开业。此次闭店改造投资近6亿元，未来新增14个大型露台，此次改造邀请了意大利著名的设计公司柯凯，在零售、餐饮、体验方面加重品质感。

深圳龙华旧改：12月22日，深圳发布《2021年深圳市龙华区城市更新单元计划第三批计划》公告，龙华第三工业区城市更新单元申报主体为深圳市龙华街道投资管理公司，拟拆除范围208758㎡。其中，开发建设规划商业、办公及旅馆业建筑602880㎡，地下商业17950㎡。

杭州供地：12月22日，杭州规划自然资源局公布杭州主城区26宗商业地块预公告信息。上城、拱墅、西湖、滨江区拟于近期推出26宗商业地块，总用地面积40.48万㎡。其中上城区挂牌7宗地块，拱墅区挂牌8宗地块，西湖区则挂牌10宗地块，滨江区挂牌1宗地块。

佛山千灯湖片区：12月20日，佛山市南海桂城街道千灯湖片区一宗商务金融用地兼容交通服务场站用地以底价4578万元成交，楼面价1517.95元/㎡。竞得人为佛山市南海区达晟投资有限公司，该公司实控人为佛山市南海区国有资产监督管理局，该地块需要配建社会公共停车场。

深圳康大工业基地：12月20日，深圳公示宝安区新桥街道康大工业基地城市更新项目实施主体，拟确认深圳市康大产业发展有限公司为该城市更新项目的实施主体。就项目范围内的全部土地及其地上建筑物、构筑物等，深圳康大已与全部权利人通过签订搬迁补偿安置协议等方式理清经济关系。

滨海新区：近日，经滨海新区政府批准，天津港保税区管委会、市规划资源局滨海新区分局发布中标通知，确定天津港保税区城市更新投资建设集团有限公司为保税区海港区域城市更新项目实施主体，标志着天津市首个大型“工改工”城市更新项目正式进入实施阶段。该项目更新范围6.5平方公里，一期总投资约110亿元。

中山南区旧改：近日，中山市南区街道发布了第二工业区城市更新片区策划项目(二次)中标公告，中标公司为广东省城乡规划设计研究院，联合体成员为广州雅沣投资咨询有限公司、广东锐建勘测设计有限公司。其中，广州雅沣曾与雅居乐环保集团就环境修复等业务签订了战略合作协议。

▌企业动态

泰康人寿：12月24日，据北交所披露，华侨城转让的上海鲲鹏置业有限公司50%股权由泰康人寿摘得，该笔交易于12月22日成交，挂牌价格为4.86亿元，最终成交价格为5.11亿元。该公司名下资产为上海市闵行区浦江123-3地块，该地块规划为商业用地。目前，地块的土地证正在办理中，尚有一条市政道路未完成拆迁。

海合安：12月24日，MBK Partners收购海昌旗下海洋公园项目后，新成立的文旅产业投资新平台海合安正式亮相。MBK Partners已收购海昌海洋公园旗下武汉、成都、天津、青岛海洋主题公园的100%股权，并将收购郑州在建项目的66%股权。海合安将与海昌海洋公园在多方面展开合作。

华平投资：12月22日，华平投资宣布完成“华平亚洲地产基金”的募集，募资总额达28亿美元。该支基金为全球募资规模最大的首发地产基金之一，将重点关注以物流地产、数据中心、高科技产业园区、生命科学园区和集中式公寓为代表的“新经济地产”领域。

宝龙MIX生活街：12月22日，厦门首个地铁上盖商业体将军祠宝龙MIX生活街开业。该项目作为宝龙商业与厦门轨道集团合作的4个地铁上盖项目之一，从建成至开业仅用5个月，目前，宝龙在厦门已形成“厦门宝龙一城+厦门同安宝龙广场+宝龙地铁商业项目”等产品线。

中国建筑：12月20日，中国建筑公告，下属子公司投资开发苏州市高新区科技城板块项目，项目由住宅地块（苏地2021-WG-76号）、商办地块（苏地2021-WG-80号）两宗土地组成，2宗地块为中国建筑于11月24日至11月26日的苏州土拍中摘得。项目总投资64.9亿元，其中商办地块总投资7.3亿元，地价款0.82亿元。

新世界：12月20日，新世界官微公布，新世界中国于近期在大湾区拿下3宗城市更新项目，包括深圳市光明区光侨食品厂改造、深圳市龙岗区188工业区改造及广州市海珠区的“省二医城改项目”。其中，新世界将于深圳市龙岗区188工业区城市更新项目中打造深圳东部大型综合体。

大悦城：近期，大悦城控股华中区域与武汉地铁集团进行战略合作签约，双方就武汉地铁集团8个TOD项目进行深入洽谈，签署TOD项目战略协议，未来双方将开展全方位、深层次的合作。

华联SKP：近日，北京华联（SKP）百货有限公司注册资本从2.5亿元增加到10亿元，增幅300%，变更日期为12月17日。SKP为北京华联集团最具代表性的高端时尚百货，实现了单店销售多年快速增长。

万豪国际：近期，万豪国际集团宣布，计划在2022年新开超过30家奢华酒店。分布在包括墨西哥、葡萄牙、澳大利亚和韩国等标志性和新兴目的地，预计新濠影汇澳门W酒店于2022年开业。目前，万豪国际在68个国家和地区拥有超过460家奢华酒店和度假村，另有约190家酒店在筹备中。

▌大宗交易

济南舜泰广场：12月23日，山东黄金公告，通过山东产权交易中心公开挂牌转让的济南市舜华路2000号舜泰广场3号楼，由山东国欣颐养集团投资发展有限公司最终摘牌，成交价4.15亿元，并于12月22日签署《资产转让合同》，该标的资产共计19层，地上17层、地下2层。

金隅科技园：12月23日，拓尔思（300229）公告，拟向北京金隅购买位于北京西三旗金隅科技园项目中的T5研发设计楼地上1-7层，用于公司统一规划的办公场所。暂估地上建筑面积11235.40㎡、交易总金额为人民币42694.52万元。

北京建设：12月22日，北京建设公告，披露此前以公开挂牌方式进行出售物流园资产的进展。公司收到潜在竞买人要求根据相关规则及规例促进其登记为公开挂牌潜在竞买人的程序。2021年12月22日，卖方已根据北交所相关规则及规例向北交所申请暂停公开挂牌公示。暂停期为十五日，至2022年1月5日届满。

万科云空城：12月21日，星期六（002291）公告，子公司遥望网络拟购买杭州市余杭区云空城5幢第2-13层，交易价格总金额为45190万元，房屋总建筑面积约为17841.06㎡。该办公物业位于杭州万科未来天空中心，处于未来科技城板块，由住宅、商办、及商业配套组成。

融创：据悉，融创中国近日成功出售上海虹桥商务区写字楼、杭州核心地段酒店及写字楼等三个项目，预计交易总价在26.8亿元。据市场信息，近两个月，融创通过项目处置、资本运作等方式，回笼资金规模超过200亿元。

▌土地市场

本周，20城市商办土地推出环比上周量价齐升，商办土地成交环比上周量升价降。全国重点20城中青岛、西安、上海、重庆等9座城市共推出54宗商办用地，推出商办建设用地面积142万㎡，环比上周上升74%。成交方面，20城中成都、济南、青岛、重庆、武汉等11座城市共成交60宗商办用地，成交建设用地面积211万㎡，较上周上升601%；成交楼面均价为2425元/㎡，成交土地均价4160元/㎡，商办土地出让金87.93亿元。

20个重点城市商办土地市场监测