美联储明年势必降息,银河联昌证券中国和香港研究主管郑怀武表示,美联储局主席鲍威尔言论指,联邦委员会成员于会议期间讨论了降息问题,令明年3月降息的可能性升至77%,而且全年会降息0.75%,基于美息回落,相信港息会跟随,为香港楼价下行提供支持,预计明年楼价跌0%至3%。
郑怀武认为,联汇制度下,港息与美息走势一致,面对利率前景向好,加上港府放宽楼市辣招预计可刺激内地人的需求,同时住宅租金回报率上升,有助为香港楼价及地产股价带来支持,维持新鸿基地产(00016)为发展商股首选,亦偏好股息率较高的领展(00823)。若要寻觅高Beta股,新世界发展(00017)及恒基地产(00012)也可考虑。
此外,截至今年11月底,香港已吸引约20万名专才申请,其中8万人已来港,预期这些新来者及已在香港居留的人(逾30万人),均会成为香港住宅市场的新需求。
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责任编辑:史丽君
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