万科股价跌至历史新低 总负债约1.1万亿元有点高

运营商财经网 陈静/文

5月8日，万科出让深圳湾超级总部基地T208-0053地块的消息引起了不少人的注意，这幅准备建成万科总部大厦的地块为何要被公司卖掉呢？

4月30日，万科举行2023年度股东大会，万科董事长郁亮对大家最近颇为关注的股价问题和稳定经营方案等事宜进行了回应。

郁亮透露道，自己从1994年成为万科董事后，30年里只有买入公司股票，从未卖出过。但是股价现在的表现，肯定达不到股东的要求。

万科此前股价一度跌到6.87元/股，创下近九年新低的历史，截至当日收盘，万科总市值不足850亿元。

而对于如何提振股价，郁亮表示，公司制定了瘦身健体的一揽子方案，从而实现三个目的：

第一，降负债。未来两年万科将削减付息债务1000亿元以上，未来五年付息负债总规模要降一半；

第二，完成融资模式转型。按照政策导向要求，从统借统还、主体信用为主的模式，逐步转向以项目、资产信用为主的融资模式；

第三，聚焦主业，做好综合住区开发、物业服务、租赁公寓三大主业。

因此，此次转让地块的举动，实际上就是万科推进瘦身健体方案的实际举措。

据了解，该地块是万科在2017年12月以31.37亿竞得的，土地面积19227.53㎡，用途为商业服务用地+道路用地，使用年限30年。

万科向媒体透露过，公司原本是要将这里建成万科总部大厦，然而现在显然是无望了。

而万科此次转让的起始价为22.35亿元，转让公告显示，宗地建设项目存在逾期竣工风险，存在被无偿收回土地使用权及地上建筑物、附着物的风险，相关风险事项由竞得人承担。

截至2023年年末，万科总负债约为1.1万亿元，有息负债合计3200.5亿元，占总资产的比例为21.3%，拍卖一块地对万科的债务有多大帮助不见得，但万科的积极姿态还是好的。