国家统计局答红星新闻：中国房地产市场改善性需求、刚需都还比较大

4月16日，国务院新闻办举行新闻发布会，介绍2024年一季度国民经济运行情况。

一季度，房地产投资和销售情况如何？一些地方出台的保交楼和促进房地产融资举措有没有发挥作用？如何研判下一阶段行业走势？

▲红星新闻记者提问

会上，国家统计局副局长盛来运在回答红星新闻记者关于上述房地产走势提问时表示，今年一季度房地产销售指标降幅扩大，有去年对比基数原因。去年由于特殊情况影响，3月起房地产销售迎来“小阳春”，3月当月新建商品房销售面积大概是1.38亿平方米，是去年各月中最高。4月当月新建商品房销售额增速和销售面积增速是去年12个月中最快。今年3月份新建商品房销售面积是1.13亿平米，比去年3月份少了2500万平米左右，同比增速放缓。对比去年6月以后房地产各个月销售总量，今年3月房地产销售总量比去年下半年各个月绝对水平都高，这说明今年一季度尤其是3月房地产销售回落，确实有去年同期对比基数较高的原因。

盛来运提到，支持房地产稳定发展政策措施效果还在持续显现。去年中央金融工作会议后，中央及各个地方加快了保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”推进力度。从数据看，房地产“三大工程”拉动房地产投资0.6个百分点。此外，今年以来，为解决房地产融资难问题，有关部门推出“白名单”融资项目支持政策。从一季度数据看，房地产国内企业贷款降幅收窄1.2个百分点。今年以来，各地方还加大支持房地产稳定发展政策力度，包括放松限购等。今年以来，30多个城市提出住房以旧换新政策，在各地方政府共同努力下，今年3月份房地产销售面积和金额比1-2月份降幅分别收窄1.1和1.7个百分点。这三个方面数据显示，支持房地产稳定政策效果在持续显现。

盛来运说，房地产行业经过二十几年的高速扩张后，按照产业成长周期，现在调整是正常的。房地产阶段性调整，有利于房地产后续构建新模式，实现高质量发展。中国房地产市场是有支撑的，因为城镇化没有完成，2023年常住人口城镇化率是66.2%，但按户籍人口城镇化率还不到50%，有2.97亿的农民工在城里没有完全市民化，这些进城的农民工中间购房比例不高。现有住房存量中，90平米以下的中小户型房子占绝大多数。随着人们生活水平的提高、城镇化深入推进，中国房地产市场改善性需求、刚需都还比较大。中国房地产市场仍具有持续健康发展支撑条件，要理性看待房地产这一轮调整。 

红星新闻首席记者 吴阳 北京报道

编辑 潘莉 责编 冯玲玲