富力地产去年又巨额亏损 总负债还有2884.76亿 怎么还？

运营商财经网 陈静/文

近日，富力地产发布2023年年度业绩公告，在房地产行业面临艰难经营环境的当下，集团去年的表现如何？运营商财经网接下来进行解读。

业绩公告显示，2023年，富力地产实现营业额362.38亿元，相比于2022年的351.92亿元，增长了10.46亿元，这是自2022年连续两年营业额下降以来，实现的首次增长；年度亏损199.47亿元，2022年亏损额为157.79亿元。

对于巨额净亏损的原因，富力地产做出了解释，主要归因于四个因素：

（一）房地产市场持续低迷，导致房地产开发收入和毛利下降；

（二）发展中物业及已落成持作待售物业减值准备增加；

（三）投资物业公允价值亏损增加；

（四）以前年度确认税项亏损相关的相关的递延所得税资产冲销

公告中提到，集团的总营业额主要来自物业销售。物业销售额达人民币278亿元，包括已售及已确认建筑面积300万平方米，平均售价为每平方米人民币9270亿元，相较于2022年上升。酒店营业额年增长54%，可抵消物业销售额的下滑。

运营商财经网注意到，区域销售业绩中，华南地区为富力地产最主要的销售区域。2023年，富力地产在华南地区实现销售59.355亿元，占比将近30%；紧随其后的是华北地区，销售额47.819亿元，占比约24%。

债务方面，富力地产的总负债为2884.76亿元。其中，一年内、一年至五年内以及五年后到期的分别占债务总额的38%、55%及7%。年内偿还的银行贷款为人民币39.4亿元，而新增银行贷款为人民币10.2亿元。

今年2月，富力地产还曾收到上交所纪律处分决定书，因未能按时披露2022年中期报告，公司及多位负责人被上交所予以公开谴责。