象屿地产负债率高达79.18%却还在巨资拿地 总裁邓启东怎么想的？

运营商财经网 /实习生陈静

今年前9个月，土地市场整体降温，投资意愿依然疲软，但象屿地产在第四季度开局后仍斥资16.93亿元在上海拿地，看来总裁邓启东的扩张意图很是明显。

接下来，运营商财经网试图梳理邓启东的职业履历。

据公开资料显示，邓启东出生于1970年，今年53岁，硕士研究生学历，但具体的毕业院校暂未透露。

网络上有关邓启东的信息较少，大部分都是他代表公司出席各种活动和会议。不过，从他在象屿集团的任职情况可以看出，他也是一步一步从基层走到总部的。

资料显示，邓启东曾历任厦门联发(集团)进出口贸易有限公司综合管理部职员，厦门象屿国际贸易发展综合管理部职员、业务部经理、综合管理部经理、副总经理兼综贸部经理，厦门兴大进出口贸易有限公司副总经理，厦门象屿集团有限公司贸易中心副总经理、常务副总经理、总经理助理、贸易中心总经理、党委委员。

2010年算是邓卫东在象屿集团任职的一个转折点，从那年4月开始他升任厦门象屿股份有限公司总经理，终于不再是各个分部和分中心的经理了。

他长期全面负责公司经营管理，主导公司的模式转型和提质增效。

2021年，邓卫东成为厦门象屿股份有限公司董事长。

去年，邓卫东又获任为厦门象屿集团总裁，算是进入了总部的高层。

据克尔瑞数据显示，今年前9月，象屿新增土地价值达到67.9亿元、新增货值131亿元，分别排在行业第33位、35位；全口径销售额达到355.3亿元，排在行业第34名，其中权益销售额为201.3亿元，排在行业第43位。

不过，在业绩快速增长的同时，象屿地产仍要面对利润下滑甚至亏损的难题。象屿地产2023年债券中期报告显示，今年上半年，其营业利润从2022年中期的3.2亿元下滑至-2.65亿元，净利润和归母净利润分别为-2.25亿元和-2.83亿元。

这与之前象屿地产定位自己在集团内部是利润中心，较少考虑规模，主要考虑盈利情况的表述略有不符。

资金方面，截至2023年6月30日，象屿资产负债率为79.18%，目前三笔存量债债务余额23.91亿元，其中13.4亿元为1~3年内到期余额，10.51亿元到期日为10年以上。报告期末，有息债务余额60.98亿元，银行授信余额仍有109.63亿元。