敏捷集团创始人谭炳照是成人教育大专文凭？公司负债率高达96.9%

运营商财经网 /实习生陈静

敏捷集团成立于1993年，自1998年起进入房地产开发领域，迄今为止已有30年，但有关该集团董事长谭炳照的信息却少得可怜，网络上与他有关的基本都是些扶贫、慈善等公益活动，这个人到底有何背景呢？

接下来，运营商财经网试图对谭炳照进行揭秘。

谭炳照出生于1963年12月，今年60岁，祖籍广州番禺，母亲是梅州客家人。他1987年毕业于广东广播电视大学，主修工业与民用建筑专业，但这显然是成人教育文凭，所以，他的第一学历不清楚。后来，他念了香 港中文大学EMBA，据说还为这所大学捐资1000多万港币。

网上没有查询到谭炳照在创立敏捷集团之前的信息，但可以知道的是，敏捷集团是一个家族化比较严重的企业，内部裙带关系错综复杂，谭氏家族麾下拥有100多家全资及控股企业，家族其余人在多家子企业中担任要职。

敏捷集团是房地产起家，位于番禺的锦绣生态园，是敏捷集团在广州的第一个项目。这个项目地块面积为2万平方米，是谭炳照从广州市番禺区钟村房地产开发公司手中以320元/平方米的价格买来的，于1998年破土动工。为了开发该地，谭炳照专门筹备成立了一个项目公司——锦绣地产。

直到今天，锦绣地产依然是敏捷集团在地产开发领域的旗舰品牌，其开发的锦绣银湾、锦绣半岛、锦绣华庭、锦绣新城等锦绣系列产品，成为敏捷集团旗下两大金字招牌（“锦绣”和“敏捷”）之一。

锦绣生态园一举成功，开盘时以高性价比吸引众多人关注，场面十分热闹，该项目后荣获“广州最畅销楼盘”、“广州年度销售套数第一名”等奖项。

从此，敏捷集团正式站稳广州市场，成为番禺主要开发商之一。

据说，敏捷集团还推出一种低价拿地、拿地后快速开发的“敏捷模式”，曾创下开发楼盘从竞地成功到取得预售证只用100天的纪录，而且价格还比周边楼盘低，通过快速销售回笼资金。这甚至成为敏捷集团早期的生存法则，以及房地产市场营销的经典案例。

此后几年，敏捷集团以珠三角为核心，向广东其他城市辐射，开发面积超250万平方米，全年在建楼盘达15个。

值得注意的是，敏捷集团还和碧桂园有关系。

在2007年碧桂园上市招股说明书附录中曾提到，华南碧桂园项目由广州碧桂园公司持有50%的股权，另50%的股权由广州市真诚房地产开发有限公司持有。

据相关信息显示，广州市真诚房地产开发有限公司由敏捷地产创始人谭炳照及谭炳照的妹妹谭月华分别持有90%及10%的股权。

截至今年3月底，敏捷控股的年度营收为5.79亿港元，亏损8700万港元，其中房地产销售收入为3.93亿港元，平均每平方米售价约8600元。

敏捷控股的资产负债率非常高。2019年、2020年、2021年、2022年和2023年（截至3月31日），敏捷控股的负债率分别为7.14%、43%、92.24%、95.65%和96.9%。

网上有报道透露，谭炳照早已移民香 港，自广东曹姓官员贪腐案发后，谭炳照就前往新西兰去了，但不知真假。