2021山东房企“期中战报”| 融创：蝉联青岛“双料第一”，济南落地大型文旅城

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2021半载已过，历经6月底之前的一波酣战之后，山东房企们已经交上了自己的半年答卷。

不出意外，成绩一出，几家欢喜几家愁。

榜单上，不乏一些老面孔黯然退场、一些新面孔杀出重围，但同时，也同样有一些实力出色的“老将”，仍然以非常突出的优势占据着榜单上现眼的位置。

这其中就比如融创中国。

青岛方面的数据来看，今年上半年，融创中国仍旧以绝对的优势，荣登了青岛新房住宅市场成交面积和成交金额双榜的榜首。

再次蝉联青岛“双料第一”

据中指研究院发布的青岛市2021年1-6月房企销售榜单，融创中国以上半年94.1亿元/59.6万平的销售业绩蝉联销售金额、面积排行榜双榜冠军。

相较于2020上半年成绩单，融创实现销售金额、面积同比双增长，销售金额同比上涨53.08%，销售面积同比上涨49.26%。

融创如此显眼的成绩，与其旗下一些表现优异的项目不无关系，特别是融创西海岸新区部分项目的全面发力成为了融创斩获佳绩的关键。

据卓易数据发布的2021上半年单盘销售面积TOP10榜单来看，融创有三个西海岸项目入榜。

其中，融创影都学府项目以单盘成交面积15.7万平的明显优势成为单盘榜冠军，同时以成交总金额26.6亿元的成绩位列销售总金额榜单第二名。

据了解，项目由22栋洋房，7栋小高层，24栋叠院组成。从产品特色上看，融创影都学府最大的竞争力在于其教育资源的丰富配套，项目南侧约200米处就是珠江路小学灵山湾校区，可以说是含金量很高的标准学区房。

另外项目周边的地铁配套也很有优势，项目主入口约400米即为规划中的朝阳山CBD和辛屯站两大地铁站。而其东侧500米范围内的融创茂也让影都学府在商圈配套上更具吸引力。

图片来源：卓易数据

而它同样位于黄岛区的维多利亚湾项目表现也很出色，上半年单盘成交面积共计105213㎡，位列单盘成交面积榜单第三名。

该项目总占地1880亩，建筑面积320万㎡，计划全面建成后将成为一个10万人集居住、商业、教育、医疗、休闲于一体的大型滨海社区。三面环海，景观优美。项目配建的约7.6万㎡商业体已经开业，另外还引进了北大附属实验幼儿园、青岛实验初中（原育才中学），青岛市实验小学（原江苏路小学），商业教育资源都可圈可点。

位于海洋活力区的融创中心项目则位于TOP10榜单的第六位，上半年单盘成交面积共计83339㎡。

该项目自然景观资源丰富，坐落于灵山湾畔，与海岸线直线距离约1.4km，距4950亩的青岛西海岸中央公园（建设中）直线距离约200米。周边各类配套较为齐全，北临约15万方海洋主题国际商购mall，周边还有九年一贯制青岛大学附属西海岸学校等多所学校，地铁22、23号线（规划中）贯穿项目南北。

而从拿地计划上看，在集中供地的新政出台后，融创在青岛一级土地市场的表现仍十分积极，后期的持续发力仍将拥有丰富土储资源的持续背书。

据卓易数据统计，2021上半年融创在青岛共摘得11宗土地。其中，在青岛首次集中拍地中，青岛融玺投资有限公司（融创控股）获得的8宗地为阿朵小镇的后续用地，8宗地总占地面积358878㎡，总建面43.07万㎡，成交总价6亿，折合楼板价1425元/㎡。

据界面山东不完全统计，自2016年首进青岛至今，融创在青岛已累计落下共计15个项目。

集团：持续扩大土储，年度目标完成过半

融创在青岛的成绩，与其集团整体在全国的表现是相匹配的。

据克而瑞发布的2021年上半年中国房地产企业销售TOP200排行榜显示，融创中国2021上半年操盘金额3047.6亿元，操盘面积2097.1万㎡，均位列第四名。

据融创中国7月5日发布2021年1-6月未经审核营运数据显示，融创中国2021年上半年实现合同销售额3207.6亿元。

具体来看，2021年6月，融创中国实现合同销售金额约789.4亿元，同比增长45%；合同销售面积约530.5万平方米；合同销售均价约14880元/平方米。

2021年上半年，该集团累计实现合同销售金额约3207.6亿元，同比增长64%；累计合同销售面积约2194.5万平方米；合同销售均价约14620元/平方米。期内，归属于融创中国的权益合同销售金额约2007.6亿元。

此前，融创董事会主席孙宏斌在2020年度业绩说明会上曾表示，融创2021年的销售目标定为6400亿元。按此计算，融创中国于今年上半年已完成年度销售目标的约50.12%。

根据克而瑞研究中心的报告显示，2021年前6个月，融创中国新增土地货值1837.4亿元，新增土地建筑面积1010.4万平方米，新增土地价值981.5亿元。

在拿地方面，根据贝壳研究院统计，截至5月27日，全国首批集中供地房企权益拿地金额中，融创中国以639亿元的权益成交金额领跑。年内，融创中国通过公开市场拿地已超过900亿元。

据克而瑞数据显示，截至6月10日，融创中国在首轮集中供地上共拿地41幅，位居全国房企首位，比第二名万科还多了11幅。

对于融创中国大手笔拿地一事，融创中国董事会主席孙宏斌曾在5月份的股东大会上表示，“虽然这几个月拿地数额看上去比较多，但很多项目都有合作伙伴，实际上融创需要投入的资金并不多。”同时，孙宏斌还透露，融创中国在1-5月份拿地的平均利润率超过7%。

文旅重仓济南，住宅首进临沂

除了在青岛迅速扩张之外，半年内融创在山东的济南、临沂等多个城市都有动作。

其中，2021上半年济南融创文旅城项目5月29日正式开业。作为山东首个集购物、文化、旅游、体育等为一体超大城市综合体，济南融创文旅城拥有约550万方超级体量，10大欢乐业态布局。延续融创文旅全龄、全时、全季和全业态的产品优势，打造融创茂、融创乐园、融创水世界、融创海世界、体育世界、酒店群、国际会议中心、大剧院、济南融创国际体育中心、滨河酒吧街等十大文旅业态。

而该项目的住宅项目主要在售D6地块，D6地块是几个地块中最靠南的一个，总占地77005平米，容积率3.13，建筑面积约241025平米。共分为两期，一期规划有4栋楼，层数在26-33F。二期规划有6栋楼，层数在28-33F。共1844户，配备车位数1583个。

值得一提的是，该地块没有任何商住公寓，还是比较难得的。

据济南楼盘特价房数据显示，D6地块主要在售4#楼，总高33层，户型面积114平、136平三室两厅两卫和143平四室两厅两卫，114㎡—143㎡可满足刚需、改善型群体的购房需求，均价在15300-15500元/平米。

另外，2021年融创首进临沂，融创未来壹号项目已于2021上半年正式亮相。

值得注意的是，此次融创选择的项目位置与往日有所不同，以往融创对于已选城市范围内地块的选择，偏向于城市中心或成熟城区的土地，而融创未来壹号项目地块却位于临沂的价值洼地罗庄区。

据了解，该片区早些年煤矿多，地下采空区也多，融创此次拿下的地块就曾经是地质灾害易发地段，虽已整改合格经过验收，但对于罗庄本地人来说，仍属于不愿意购买的板块。

从片区配套来看，该地块位置紧靠工业北路与罗三路，出行方便，附近有临沂三江路实验学校、临沂市第二十一中学、湖南崖小学，教育资源丰富。地块西侧约2公里处便是罗庄双月湖与罗庄公园，两大生态公园。该项目周边医疗、教育、金融配套齐全，并有较大完善空间，利群、银座、金海汇等多处大型购物广场，满足基本生活需求。

整体来看，庞大的市场体量和需求量，山东仍是全国各大房企的必争之地。大量的优质土储，也能够助力房企在销售业绩持续提升趋势下保持冷静，控制溢价水平，在未来更加激烈、多变的市场中占据先机。单从上半年融创青岛拿地情况来看，融创对青岛房地产市场“期望值”仍处于高位。下半年在“房住不炒”的主基调下，面对土地供应“两集中”、全年市场销售规模处高位等因素，企业仍需聚集各项有力资源做大规模，或才能实现企业持续稳定的高质量发展。