2021上半年土拍盘点：71幅涉宅用地，总金额超1183亿元

原标题：2021上半年土拍盘点：71幅涉宅用地，总金额超1183亿元

6月已然过去，2021年上半年已经完结。根据本站统计，截止6月30日，今年上半年南京共出让涉宅用地71幅，总金额超1183亿元，其中，主城58幅、溧水10幅、高淳3幅。

今年上半年因“两集中”的供地原则，今年的土拍主要集中在5月，共计51幅；上半年9个区域的地价被刷新；多区域毛坯限价上涨，最高上涨了约3000元/㎡！众多地块触顶摇号......

数据来源：南京土地市场网

从板块分布上来看，上半年出让的涉宅用地数量中，江北板块占据了绝对的领导地位，未来依旧是楼市新房市场的供货主力。共计出让23幅涉宅地块，入账369.23亿元。

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其次，出让的涉宅用地数量跟金额排名第二的当属城南板块，上半年共计出让15幅，406亿元。而大校场区域作为城南土地市场供货的主力军，区域内出让的涉宅用地最高毛坯限价已高达45000元/㎡！

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位列第三的便是城东板块，共计出让涉宅用地6幅，入账122.9亿元。

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紧随其后的就是城北板块。城北板块虽然仅出让了3幅涉宅用地，但是总金额并不低，共计约112.4亿元。

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今年上半年，以往的火爆区域——河西板块，表现一般。今年上半年仅5月出让了两幅纯宅地，但是体量都不大，共计48.7亿元。

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江宁板块应该是今年上半年涉宅用地土拍中最为落寞的吧。首先江宁出让的涉宅用地数量并不少，共计9幅，但是因这些地块位置较为偏远，周边公共配套建设尚未齐全，总金额约67.14亿元。

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毕竟同样成功出让了9幅涉宅地块的溧水板块，还入账48.982亿元，所以今年江宁板块表现并不抢眼！

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从拿地成交价来看，2021上半年，南京成功出让的涉宅地块中，超万元的地块共计48幅。

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其中，江北超万元的18幅地块，城南超万元的14幅地块，江宁超万元的7幅地块，城东超万元的5幅地块，城北跟河西各两幅，并无高淳溧水板块，值得注意的是，自去年开始，江北六合板块的地块也逐步稳步在拿地超万元了！

地价在1-2万/㎡之间的有22幅地块，地价在2-3万/㎡之间的地块有18幅;地价超过3万/㎡的高价地共有8幅，其中5幅位于城南大校场，2幅位于河西，1幅位于城东。

不难看出，今年上半年的涉宅用地土拍中，大校场无疑是最引人瞩目的板块了，热度甚至超过了河西板块！

此外，上半年多个部分板块毛坯限价涨了。

河西南毛坯限价相较于之前提高了约440元/㎡，汇通路板块毛坯限价提高了约1000元/㎡，而江北核心区毛坯限价甚至提高至35000元/㎡，直接提高了3000元/㎡！

当然除了毛坯限价的提升之高让人惊叹，要说最为买房人津津乐道的莫过于地价刷新！

今年上半年南京共有9个区域最高地价被刷新！均出自今年5月的首场集中供地土拍中！分别是迈皋桥、城东、六合、正方新城、大校场、河西南岸、板桥、两桥、雨花人居森林示范区。

城南板块妥妥的“C”位，大校场、河西南岸、板桥、两桥、雨花人居森林示范区均来自城南板块！这5个区域的地价今年均被刷新，其中最高的当属保利南部新城G28地块！

5月20日，经过7轮报价，大校场G28地块拍至最高限价，待摇号，总价24.4亿元，成交楼面价约37137元/㎡，未来毛坯房销售限价45000元/㎡。

后经5月22日摇号，被保利拿下！该地块37137元/㎡的楼面价，相较此前区域内最高的金基望樾府项目（地价31149元/㎡），整整高出了5988元/㎡，成大校场地价最高项目。

而基金望樾府项目于2020年1月15日，经过72轮竞价，最终被金基以34.3亿拿下，楼面地价31149元/㎡，值得注意的是，当时并未超过地块的最高限价！仅过了16个月，同区域的楼面地价就上涨了近6000元/㎡！不仅刷新了大校场的最高楼面价，也刷新了城南的最高楼面价！

华发两桥G33地块

5月20日，经过10轮报价，两桥G33地块拍至最高限价，待摇号，总价32.3亿元，成交楼面价为28519元/㎡，未来毛坯房销售限价44980元/㎡；刷新了两桥最高地价！

后经5月22日摇号，被华发拿下！

中冶G35地块

5月20日，经过21轮报价，板桥G35地块拍至最高限价，待摇号，总价25.1亿元，成交楼面价16233元/㎡，未来毛坯房销售限价23815元/㎡；刷新了板桥的最高地价！

后经5月22日摇号，被中冶拿下！

万科河西南岸G36地块

5月20日，经过36轮报价，两桥G36地块拍至最高限价，待摇号，总价16.4亿元，成交楼面价23117元/㎡，未来毛坯房销售限价30000元/㎡；刷新了河西南岸的最高地价！

后经5月22日摇号，被万科拿下！

金科城东G29地块

5月20日，经过6轮报价，城东G29地块拍至最高限价，待摇号，总价21.2亿元，成交楼面价37022元/㎡，未来毛坯房销售限价44980元/㎡，刷新了城东板块最高地价。

后经5月22日摇号，被金科拿下！

龙光正方新城G44地块

5月20日，经过21轮报价，正方新城G44地块拍至最高限价，待摇号，总价12.3亿元，成交楼面价约13348元/㎡，未来毛坯销售限价24200元/㎡；刷新了正方新城最高地价！

后经5月22日摇号，被龙光拿下！

华侨城雨花文体小镇G41地块

5月21日，经过16轮报价，雨花文体小镇G41地块拍至最高限价，待摇号，总价18.8亿元，成交楼面价约25313元/㎡，未来毛坯销售限价30000元/㎡；刷新了雨花文体小镇的最高地价！

后经5月22日摇号，被华侨城拿下！

江苏富园G42地块

5月21日，经过11轮报价，迈皋桥G42地块拍至最高限价，待摇号，总价6.2亿元，成交楼面价约26724元/㎡，未来毛坯销售限价32000元/㎡；超过此前锦麟融誉府的拿地楼面价（22628元/㎡），刷新了迈皋桥最高地价！

后经5月22日摇号，被江苏富园拿下！

奥体建设G59地块

5月21日，经过18轮报价，六合G59地块被奥体拿下，总价4.11亿元，成交楼面价约10309元/㎡，未来毛坯销售限价19800元/㎡；刷新了六合最高地价！

当然今年上半年南京土拍，也出现了不少新的房企首进南京，如宿州万成、新沂阳光、江苏富园、深圳振业等房企纷纷通过摇号拿地。对于这些新鲜血液的注入，一方面说明看好南京的房产楼市，一方面对于南京的楼市也是一种新的尝试跟开始。如去年首进南京的部分房企或打造自身品牌的口碑产品，或跟南京本土品牌房企合作开发。

最后，根据3月31日，南京市规划和自然资源局发布的南京市2021年度国有建设用地供应计划。

南京市规划和自然资源局截图

2021年全市国有建设用地供应总量为2549公顷，其中住宅用地占比最高，面积约919公顷，占计划总量的36％（含租赁用地）；江宁区土地供应最大，面积约587公顷，占全市供应总量的23%。

南京市2021年度供地用途结构示意图

在空间分布上，2021年度国有建设用地供应总量中，各区分布情况为：

江北新区直管区供应243公顷，占全市供应总量的10%；

玄武区供应25公顷，占全市供应总量的1%；

秦淮区供应124公顷，占全市供应总量的5%；

建邺区供应31公顷，占全市供应总量的1%；

鼓楼区供应26公顷，占全市供应总量的1%；

雨花台区供应188公顷，占全市供应总量的7%；

栖霞区供应337公顷，占全市供应总量的13%；

浦口区供应252公顷，占全市供应总量的10%；

江宁区供应587公顷，占全市供应总量的23%；

溧水区供应314公顷，占全市供应总量的12%；

六合区供应200公顷，占全市供应总量的8%；

高淳区供应222公顷，占全市供应总量的9%。

南京市2021年度供地空间分布示意图

2021年南京市全市供地计划分解表

此外，今年4月9日，南京市规划和自然资源局发布了《关于南京市2021年第一批住宅用地集中供地的公告》，同步公布了今年第二批、第三批集中出让地块明细。

南京市规划和自然资源局截图

在南京市2021年商品住宅用地供应计划中，南京发布计划将于今年7月、10月集中出让的另外两批次地块共计79幅，商品住宅用地面积394公顷。

7月份集中公告的地块中，预计集中出让47幅地块，中心城区内共计29幅，住宅用地面积约157公顷；六合、溧水及高淳三个副城供地共计10幅，住宅用地面积约49公顷；桥林、板桥、淳化及禄口等新城供地共计5幅，住宅用地面积约20公顷；汤泉、谷里、秣陵等新市镇供地共计3幅，住宅用地面积约16公顷。

10月份集中公告的地块中，预计集中出让32幅地块，中心城区内共计14幅，住宅用地面积约42公顷；六合、溧水及高淳三个副城供地共计9幅，住宅用地面积约54公顷；龙袍、板桥、汤山等新城供地共计6幅，住宅用地面积约34公顷；金牛湖、秣陵等新市镇供地共计3幅，住宅用地面积约22公顷。

第二批次集中出让地块明细：

南京市规划和自然资源局截图

南京市规划和自然资源局截图

南京市规划和自然资源局截图

南京市规划和自然资源局截图