1月9日,国泰君安(17.730, -0.50, -2.74%)济南能源供热REIT发售结果公告显示,公众投资者有效认购基金份额数量为122.02亿份,为公众发售初始基金份额数量的813.44倍,创下公募REITs认购倍数历史新高。按7.48元/份计算,募集规模约为912.68亿元。
公募REITs二级市场表现亮眼,截至1月9日收盘,中证REITs全收益指数年内上涨3.55%,十余只产品近一个月涨幅超10%。机构认为,当前市场利率下行趋势明显,公募REITs具有相对稳定的现金流,收益水平相对良好,配置价值凸显。公募REITs风险收益水平与债券和权益存在差异,从大类资产配置效率的角度来说,越来越成为主流投资人的配置选择。
新产品发行受追捧
公开资料显示,国泰君安济南能源供热REIT是全国首单市政基础设施公募REITs,也是全国首单供热基础设施公募REITs,底层资产为原始权益人济南热力集团持有的位于历下区、历城区的232段优质供热管网资产的所有权及其对应的经营权利,截至2024年9月末入池供热管网覆盖面积达3,700.20万平方米,服务用户37.45万户。
此前在网下询价阶段,国泰君安济南能源供热REIT亦刷新纪录。2025年1月3日发布的基金份额发售公告显示,基金网下发售有效报价投资者数量达80家,管理的配售对象数量为234个,有效认购数量总和约为49.34亿份,为初始网下发售份额(0.35亿份)的140.96倍,为近两年公募REITs项目网下询价倍数新高。
不过,去年以来,公募REITs发行受到追捧已经是常态。2024年6月发行的华夏特变电工(11.960, -0.08, -0.66%)新能源REIT,公众投资者有效认购基金份额数量为121.096亿份,为公众发售初始基金份额数量的448.52倍。按照发售价格3.879元/份计算,基金公众发售部分比例配售前募集规模约为469.731亿元。
7月中信建投(23.800, -0.53, -2.18%)明阳智能(10.380, -0.24, -2.26%)新能源REIT公众发售初始份额为1200万份,公众投资者有效认购基金份额数量达到377972.36万份,是公众发售初始基金份额数量的314.98倍。
公募REITs资产配置价值凸显
一级市场追捧的背后,是二级市场火热的表现带动了公募REITs的市场关注度。去年2月以来,公募REITs市场快速反弹。2024年全市场58只已上市公募REITs产品的平均涨幅为11.48%,涨幅最大的华夏北京保障房REIT当年上涨了46.5%,中金厦门安居REIT上涨了46.19%。
进入2025年,REITs热度仍然不减。截至1月9日收盘,中证REITs全收益指数年内上涨2.40%,十余只产品近一个月涨幅超10%,公募REITs大类资产配置的价值日益凸显。
“当前市场利率下行趋势明显,公募REITs具有相对稳定的现金流,收益水平相对良好,配置价值凸显。”国泰君安资管有关人士在接受证券时报记者采访时表示,风险收益水平与债券和权益存在差异,从大类资产配置效率的角度来说,越来越成为主流投资人的配置选择。
华金证券副总裁华一在接受证券时报记者采访时则表示,在当前低利率、高收益资产稀缺背景下,更能够凸显公募REITs的优势。部分公募REITs资产与国债收益率的利差较去年有明显走阔迹象,货币宽松的市场环境也有利于提升公募REITs市场的流动性。
“在不确定的市场环境下,投资者愿意为一些相对的‘确定性’买单,叠加市场情绪随着制度体系的完善已经逐步理性,公募REITs一级、二级市场都呈现明显向好趋势。”华一说。
展望未来,前述国泰君安资管负责人表示,REITs市场仍然具有比较强的发展潜力。一级市场方面,可能越来越多的创新资产会被推向市场,给投资人更多的投资标的选择,持续增加REITs资产的配置价值和重要性;二级市场方面,随着投资人数量、配置资金量的提高,市场定价的有效性也会持续提升,非理性波动逐渐降低,有利于专业投资人的配置和交易。
“发行层面,公募REITs市场将迎来首发+扩募的协同发展,REITs市场持续扩容,投资者结构更加多元;二级市场方面,近期经济稳定转型的总基调没有变,债券收益率持续下行,公募REITs市场会呈现震荡上行的趋势。”华一说。
市场扩容持续加速
2024年以来,REITs新发产品数量、规模创历史新高。截至2024年12月31日,市场存量REITs达到58单,2024年发行的公募REITs数量高达29只,募资规模655亿元,2024年新发数量等于过去三年总和。
与此同时,底层资产业态逐渐丰富。2024年,首批消费REITs、首只水利REIT发行上市、首只跨海大桥REIT陆续上市,首只农贸市场REIT,首只热能REIT申报获
新进展,市场业态进一步丰富,为投资者提供了更多的投资选择,满足不同风险偏好和投资目标的需求。
随着市场规模的扩大,进一步吸引投资者进场,REITs产品的流动性也有望得到提升。
中泰证券(6.210, -0.09, -1.43%)指出,REITs市场投资者结构进一步丰富。前面几年REITs市场参与的主要金融机构以券商和大型保险为主,但2024年从微观结构上来看,随着公募REITs相关利好政策落地、增量资金不断涌现,公募固收、公募FOF、银行理财、中小险资、私募等进一步活跃。
“从资产配置的角度,我们发现除了传统的债券、股票产品线以外,不少金融机构都在积极发力公募REITs、FOF、衍生品等创新类产品,各种策略百花齐放,这也说明公募REITs在大类资产配置中的重要性开始显现。”华一表示。
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股市直播
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趋势领涨2025-01-28 01:20:24
不过,英伟达一天下跌就定义科技股的行情就此结束,这也有点太武断了,美股最大的优点就是流动性强,每次大跌以后,最终都会创出新高,所有,科技股的行情随后几天还需要继续观察,如果A股在开市以前不能收回跌幅,科技股节后还有承压。今天已经开启了放假模式,本来不想写文章的,主要是看见昨天市场杀的有些蹊跷,收盘以后通过数据分析,大盘是不应该杀跌的,节日期间只要不出现意外的利空,只要外围股市不再大跌,A股节后是有望阳包阴的,所以,建议大家安心过春节!最后祝大家新的一年似灵蛇蜕皮,褪去旧疾,迎来股市长红,全家幸福安康! -
趋势领涨2025-01-28 01:20:14
昨天大盘走势确实让人费解,两市个股全线下跌,重点是还有近百只个股跌停,说好的节前红包,结果都给幻方发了红包,不过经过盘后数据分析,昨天应该是某种势力在故意砸盘,节后大盘有望阳包阴!现在重点是科技股,昨晚美股科技股也是全线大跌,英伟达盘中大跌近20%,收盘大跌约17%,费城半导体指数大跌超9%。英伟达大跌的主要原因就是DeepSeek实现了弯道超车,发布了多款开源多模态人工智能(AI)模型。有人不懂DeepSeek为什么能够这么牛逼,能够让世界震惊,这里我们举一个例子说明。一家豪华大酒店高薪聘请了很多海外顶尖厨师,并购置了一系列高端厨具,要打造一道惊艳世人的美食,经过精心烹制,这道美食终于问世。重点是这道美食是世界上独一无二的,他想卖给谁就卖给谁,想卖多少钱就卖多少钱,甚至是阉割版,价格也不下降。现在没有想到的是,一家小餐馆利用现有的锅碗瓢盆,也做出了同样的美味佳肴,而且价格只有豪华大酒店价格的1/30,现在这家小餐馆将方案公布于众,你想吃可以随时进来,没有各种各样的门槛限制,于是豪华大酒店就垮塌了!这个豪华大酒店就是英伟达,而那个不起眼的小餐馆就是幻方大模型!不过,这里我们想说的是,幻方如果能把精力都集中在大模型国际竞争上,而不是把心思用在股市收割上,不要跟韭菜争那三瓜两枣,那才是名族英雄,你们说呢? -
趋势领涨2025-01-28 01:20:06
大家早上好!趋势为王,做股海的领航者,新的一天,新的战斗,欢迎你来到本直播室!新进的朋友请注意点赞,收藏本直播室,以方便你下次观看,谢谢大家的支持!【更多独家重磅股市观点请点击】 -
宋谈股经2025-01-27 07:21:04
今日共39股涨停,连板股总数8只,22股封板未遂,封板率为64%(不含ST股、退市股)。焦点股方面,机器人(sz300024)板块的高标冀东装备(sz000856)与冀凯股份(sz002691)双双上演“地天板”行情,但其余高位股大面积退潮,兴业科技(sz002674)、好想你(sz002582)、五洲新春(sh603667)、华联股份(sz000882)等人气股均跌停。 -
宋谈股经2025-01-27 07:11:26
1月27日收评:创业板指缩量跌2.73%,DeepSeek概念股逆势爆发1、市场全天走势分化,创业板指领跌。DeepSeek概念股集体爆发,每日互动(sz300766)、卓创资讯(sz301299)、每日互动(sz300766)、竞业达(sz003005)等多股涨停。AI智能体概念继续走强,新炬网络(sh605398)、垒知集团(sz002398)、美格智能(sz002881)、泛微网络(sh603039)等封板。下跌方面,算力硬件股持续走低,铜高速连接、CPO等方向领跌,华脉科技(sh603042)、新亚电子(sh605277)、瑞斯康达(sh603803)等跌停;机器人(sz300024)概念股下挫,宝塔实业(sz000595)、五洲新春(sh603667)等跌停。个股跌多涨少,沪深京三市超3300股飘绿,今日成交1.13万亿。截止收盘沪指跌0.06%,深成指跌1.33%,创业板指跌2.73%。2、板块概念方面,DeepSeek、AI智能体、银行、煤炭等板块涨幅居前,铜高速连接、机器人(sz300024)、CPO、液冷服务器等板块跌幅居前。3、两市共1783只个股上涨,45只个股涨停,3197只个股下跌,49只个股跌停,22只股票炸板,炸板率36%。 -
巨丰投资张翠霞2025-01-27 07:10:40
4小时运行结束,总结全天市场运行,1)A股龙年收官日,三大指数集体收跌,沪指跌0.06%,深证成指跌1.33%,创业板指跌2.73%,三市成交额超1.1万亿,复制12月底走势,预期红盘跨年跟跨界,但实际走势出现较大偏差,尾盘出现小幅恐慌抛售,主要长假因素,节后预期延续结构型行情;2)量能,沪深两市今日成交额11276亿元,较上个交易日12337亿元减少1061亿元;3)行业板块方面,以加权涨幅来看56家行业35家红盘,家居用品、银行、电力等板块涨幅居前;通信设备、矿物制品、通用机械等板块跌幅居前;4)市场延续结构型行情,题材热点快速轮动。详细解盘,可关注《翠霞首席课》的“热点直击”和“操盘指南”~~~ -
数字江恩2025-01-27 07:09:31
考虑到长假影响,节后的解盘在假期最后一日再发。祝大家春节愉快!!【更多独家重磅股市观点请点击】 -
徐小明2025-01-27 07:04:26
祝大家新春快乐! -
徐小明2025-01-27 07:02:59
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东方红陈晨2025-01-27 07:02:11
行了,都散了吧,准备去过年吧,股民最辛苦,坚守最后一个工作日,好好过年,放心,好好玩8天,8天之后,涛声依旧,大涨长红