【风口解读】城建发展收到京城佳业2023年度分红款1039.28万元，占当期利润总额1.83%

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泡财经获悉，6月21日晚间，城建发展(600266.SH)公告，公司持有京城佳业4909.2189万股，占其总股本的33.47%。日前，公司收到京城佳业2023年度分红款1039.28万元。

此前5月22日晚间，京城佳业公告，公司将于2024年6月20日一般分红每股0.2325港元。

城建发展此次收到的分红款1039.28万元占城建发展2023年利润总额5.68亿元的1.83%。

近来，城建发展陆续收到持股公司的分红款。

6月19日晚间，城建发展公告，公司现持有国信证券2.8255亿股，占其总股本（96.12亿股）的2.94%。根据国信证券2023年度利润分配方案，公司收到2023年度分红款7628.85万元，该笔款项将计入公司2024年度投资收益。

事实上，投资收益对城建发展利润总额贡献巨大。公司2023年投资收益为4.87亿元，占当期利润总额的85.73%。

据其2023年财报，公司取得国信证券分红7628.85万元、华能资本分红4240.82万元。

得益于公司和参股公司持有的交易性金融资产股价变动幅度较上年同期减小，城建发展2023年成功扭亏。

2023年，公司实现营收203.63亿元，同比下降17.09%；归母净利润5.59亿元，同比扭亏为盈；扣除非经常性损益的净利润5.21亿元，同比扭亏为盈。

城建发展主营包括房地产开发、对外股权投资和商业地产经营三大板块。其中房地产开发为主业，主要开发类型涵盖住宅、公寓、别墅、商业、酒店、写字楼、文旅等多种业态，开发区域遍及北京、天津、重庆、成都、南京、青岛、三亚、保定、黄山等重点区域。逐步形成了以龙樾和国誉府系列的高端品牌。

房地产开发是公司营收最为主要的来源，2023年收入同比下降17.75%至195.14亿元，占当期营收总额的95.83%。

不过，2024年第一季度，公司销售金额腰斩，同比下降56%至54.7亿元。

华泰证券研报分析认为，从较高的销售均价来看，销售项目集中于北京，受北京房地产市场调整及推货同比减少（2023年第一季度，以天坛府为代表的多个京内项目新推/续销）影响，销售规模有所下滑。

值得注意的是，受股权投资波动影响，今年一季度公司再次出现亏损。其中，归母净亏损3.301亿元，扣除非经常性损益的净亏损3.303亿元。

华泰证券研报分析指出，一是参股企业中科招商持有的南微医学股价下跌31%，导致公司录得投资亏损3亿元；二是公司持有的国信证券股价下跌2%，导致公司录得公允价值变动亏损0.5亿元。

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