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4月23日，北京开发区社会事业局官微消息，北京师范大学附属中学确定落地亦庄北神树板块，预计2027年9月开学。（具体以政府教育主管部门及办学方发布的信息为准）
从年初，亦庄发布2024年重点工作报告，提及“完成北神树新建学校功能方案设计”，到如今确定合作学校，规划落位，时间不过短短4个多月。
让人不得不感叹“国际庄”办事效率之快。
作为北京以科技为主导的现代化产业高地，亦庄最近几年确实很猛，数据更有说服力。
2023年，亦庄新城经营主体超过9万家，其中102家世界500强企业投资项目157个，国家高新技术企业突破2100家。
2023年，亦庄工业总产值5200亿元，北京市第一，其中高精尖产业贡献率达到94.2%，北京独一份儿。
关于中国城市板块崛起，坊间有一种说法：
一线城市的格局基本稳定，未来很难再出现像海淀西二旗，以及望京这样的超级产业板块了。
但如今看来，亦庄正在凭借自己的发展速度和质量，向这种观点发起冲击。
如果未来20年，北京还会出现一个超级产业板块：
那一定是亦庄。
但是亦庄也有自己的烦恼。
多年发展，亦庄老城区如今已经稍显拥挤，想要更进一步，不可避免要外拓。
尤其是在从60平方公里，扩区到225平方公里，成为“大亦庄”之后，这种外拓势头，已经成为了确定性的规划，主要方向就是：
东拓。
“东拓”的核心，其实就是文章开头提到，北师大附中落地板块：
北神树。
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不久前，华润置地北神树新盘“北京润府”开放展厅，短短两天时间，就吸引了近千组客户到访，在如今的市场环境下，能够拥有这样的热度，实在令人意外。
更让人感到惊喜的是，大家好像又在亦庄发现了一个极具潜力的新板块。
深究现象的背后，我发现，其实这也非常符合楼市的价值逻辑。
楼市的价值逻辑一向简单粗暴：
产业的高度，也决定了板块的价值高度。
北神树本身价值逻辑足够硬。
如今，北神树已经是亦庄乃至北京，新一代信息技术的发展核心，未来，除了作为亦庄东拓的城市新中心，17号线北神树站，和13号线的五道口一样，还是北京第一批“轨道微中心”。
围绕这个概念，亦庄将“四大产业支柱”之一的“新一代信息技术产业”落位北神树，这里也将成为经开区：
新的核心产业示范区。
“轨道微中心”概念，值得细聊。
通俗解释，就是围绕地铁站点，打造商业、文化、住区等多功能城市核心，类似之前大火的“TOD模式”。不一样的是，有官方背书，确定性更强。
其实，这不仅是北神树的价值逻辑，能够和亦庄大部分板块形成区分的关键一点，也是北神树能够成为亦庄东拓核心的重要支点。
北神树拥有亦庄含金量最高的：
地铁17号线。
这也是一条真正意义上的“产业地铁线”。
由南向北，17号线串联了朝阳亦庄各大产业中心，链接南北通道，让东国贸CBD，北望京CBD，以及亦庄等核心商务区的顶级产业顺利会师。
“产业地铁线”的价值，懂得都懂。
比如串联北京金融产业的2号线，让三环线上的房价含金量陡增，见证国内互联网奇迹的13号线，凭借一己之力，将郊区的房价与市区拉平......
其实，因为17号线北神树在很久以前，就已经收获了不少市场关注。但美中不足，除了交通，板块还缺少彻底激发价值潜力的三大关键要素：
教育、大型商业、标杆性产品。
北神树在北京楼市中，更像一块尚待雕琢的璞玉。
当北神树成为亦庄东拓核心后，也意味着关键要素即将快速集齐，这样的案例在国内非常多。
比较典型的就有深圳沙井板块。
随着前海扩容，原来缺少重磅项目，发展相对较慢的沙井，迎来了全球最大室内冰雪中心、海洋新城、4A级的海上田园等大型规划，板块房价也上了一个台阶。
如今，北师大附中落地，板块教育方面没了后顾之忧。
随着华润置地入驻北神树，带来旗下高品质“润系”新盘北京润府的同时，配建自持大型商业“万象商业”，大型商业短板也被补足。
北神树价值兑现的最后一层窗户纸，已经被悄然捅破。
这也是前期那些板块观望者，现在能够坚定选择这里的核心逻辑。
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这一次，亦庄碰上了真正懂行的玩家。
客观来说，北神树板块本身就拥有发展潜力，任何一家头部房企入驻都有可能将其激活。
不过，也许只有华润置地，才能更快更精准，将这里的潜力充分释放。原因可以用简单两个字概括：
经验。
当初项目地块出让时，亦庄方面的诉求很清楚，需要的不仅是一个住宅项目操盘手，而是一个可以完善城市功能：
与城市共生的运营者。
这恰恰是华润置地对自己的定位。
华润置地入京30年，一直保持着对“城市投资开发运营”能力的深耕，深度参与城市建设，与城市互相成就例子很多。
比如清河橡树湾就很典型。
当时的清河，因为片区老旧，被不少人看做老北京“城市界面差”的代表。
华润置地拿到项目后，结合片区风格，将其定位“人文学府大盘”一句“你可以走出校园，但你总得回家”，不知击中了多少北京知识青年的心坎。
加上当时万象汇的入驻，清河吸引了一大批精英人群入住，最后，从居住到商业，再到教育多维度配套跟进，如今的清河，城市界面焕然一新。
附近的房价，从当初5、6000元，到现在早已跨过15万+大关。
凭借清河橡树湾，华润置地一战成名，到此后东三环北京凤凰城+凤凰汇，“项目+商业”的打法日趋成熟。
不过这种打法，明显需要企业拥有强大的多元业态能力支撑。
这恰好也是华润置地所擅长的。
比如华润万象生活的万象商业，如今在国内商管领域是头部的存在。
像体育场馆、公园这样的公建类项目，华润置地同样经验丰富，代表项目有地标深圳湾体育中心“春茧”，西安奥体中心、成都东安湖体育公园等等。
关键是，华润置地这种多元业态上的经验，对于现阶段的亦庄东拓核心的北神树而言，是急需的。
无论是引进地标级商业，还是提升城市界面，华润置地都能帮助板块：
更快打通价值逻辑。
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通过北京润府，华润置地对于亦庄东拓核心价值的挖掘，还体现在人居品质上。
这次的北京润府项目，华润置地拿出了体系内，在北京经历过多次迭代的“润系”产品。
据了解，“润系”产品在设计打造时，往往注重科技感融入生活，建立：
轻盈、闲适又不失高级感的人居氛围。
这和亦庄东拓核心，高精尖技术聚集地的气质，可以说非常吻合。比如这个外立面，金色+灰色调，配合大面积开窗，是不是一瞬间就把格调拉起来了。
北京润府外立面效果图选择在亦庄安家的人，不少都是白领家庭，本身对居住品质就有要求，关键平日工作压力不小，回家后需要一个可以放松心情，充充电的地方。
为此，北京润府这次特意在项目公区部分下了狠功夫。
比如项目自带的“度假酒店式”园林，项目园林想突出的是：
现代文化基调下，那种闲适感，松弛感。
园林中，水景、林景、休憩区交织穿插，回首望去是“金色帷幔”点亮的酒店化入户大门，漫步在其间，那种度假感油然而生。
关键是，社区内配备约1200平方米的会所，设施包括游泳池、第二客厅等多功能空间。
私区部分，项目也在极力营造一种独特的：
人居的幸福感。
比如北京润府每个户型都做了飘窗，关键是通过飘窗设计，整体拉高了空间尺度感和得房率。
卧室部分，引入了市场前沿的“卧室小家化”概念，通过微屏风、懒人榻等设计，将主人房的私密性和功能性拉升了一个层次。
北京润府所有户型，都贯穿了华润置地“LDK客餐厅一体化”设计，动线更加合理同时，可以享受从家庭生活到亲友聚会派对无缝衔接
无论是生活尺度、还是私密感、又或是家庭社交的快乐，华润置地希望通过这些小幸福，使居住在这里的人获得一种情绪价值。
这时，房子不再仅是一个居所，而是能够满足情感追求的一种情感建筑。
这也是如今一线房企都在追求的产品呈现方式。通过项目打造，华润置地带给当地购房者的是：
从生活品质到生活方式、生活丰富度上，全维度提升。
深耕北京30载，华润置地早已从单纯的建造者，变成了区域建设的参与者，也许只有善于看到一个区域、一宗地块背后的潜在价值，才能让一家房企可以深度参与到：
一个板块，甚至一座城市的崛起之中。
北神树作为亦庄“东拓”的核心板块，随着华润置地入局，板块价值兑现的要素已经集齐。
据了解，北京润府项目即将开盘，对于购房者而言，现在就是一个上车未来超级产业板块核心区位的好时机，而北京润府的出现，也为大家提供了一个在潜力兑现板块，享受高品质人居生活的优质机会。
当璞玉碰上行家，成就美玉，可能只是一个时间问题。
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