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上周末力场君看到一则新闻，青岛市住房和城乡建设局、中国人民银行青岛市中心支行、中国银行保险监督管理委员会青岛监管局在6月1日联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，将非限购区域首付比例首套最低调整为20％、二套最低调整为30％；同时二手房出售条件由取证满2年变更为取证满1年。
降首付、调限售，从这一套为楼市注入流动性的组合拳中，力场君看到了青岛不遗余力挽救颓废楼市之急切。确实也是，有数据显示青岛4月份楼市疲软、成交量环比下降约五成，5月成交量环比也仅小幅上涨9.8%，看不出有什么明显起色，搁谁谁不急呀？
比青岛市还着急的，恐怕就属青岛市的银行，特别是青岛农商银行（股票简称“青农商行”，002958.SZ），公开数据显示，作为立足于青岛市本地及周边的一家农商银行，也是在A股中为数不多的上市农商行，青农商行这两年的日子可不大好过。在刚刚过去的2022年报季，42家A股上市银行中，有32家银行的不良贷款率同比下降、4家持平、6家上升，其中青农商行不良率从2021年末的1.74%升至2022年末的2.19%，较上年末提高0.45个百分点，是全部A股上市银行中不良率增幅最大的，同时也是唯一一家不良率超过2%的A股上市银行。
这直接导致青农商行业绩承压，2022年营收小幅下滑3.43%的基础上，净利润同比大跌25%。对此青农商行毫不讳言，在年报中称，不良率上升的主要原因就是2022年房地产市场及上下游仍处于调整期，房地产业和建筑业不良贷款有所上升。
今年3月，青农商行曾发布公告，公司与中海外房地产（青岛）有限公司（简称“中海外房地产”）、中国海外控股集团有限公司（简称“中海外集团”）金融借款合同纠纷一案，向青岛市中级人民法院提起诉讼，涉及贷款共14.30亿元。
这还仅仅是一个例子，今年5月青农商行又发布公告称，青岛市黄岛区人民法院将在京东网络司法拍卖平台上公开拍卖巴龙集团、巴龙建设所持青农商行部分股份，而这两家股东为一致行动人，截至今年一季度末合计持股比例7.16%；作为青农商行第三大股东，“巴龙系”两家公司在青农商行有合计高达近9亿元的借款逾期未还。
要知道，截止到2022年末青农商行发放的房地产行业贷款余额为248.98亿元，同比2021年末的302.28压降明显，但房地产业不良贷款余额却从2021年末的10.40亿元猛增到2022年末的15.19亿元。
但即便如此，从上述两宗起诉案件涉及的贷款金额，就已经高达23.3亿元，远超过青农商行2022年末整个房地产业的不良余额。这是不是意味着青农商行涉房不良贷款余额，在2023年仍难逃大幅增长的噩梦？再不救楼市，已经经历过业绩大幅下滑的青农商行，会不会更撑不住了？
耐人寻味的是，也是在今年5月底，青岛农商行公布了即将召开的股东大会的相关议案，其中一项为《董事会、监事会、高级管理层及其成员 2022 年度履职评价报告》，在这份评价报告中，董事会和监事会对刘宗波评价均为“不称职”；同时三位副行长贾承刚、丁明来、王建华则被评价为“基本称职”，在上市公司公开的材料中，如此评价高管实属业内罕见。
公开资料显示，刘宗波是青岛农商行改制以来的首任行长，且在职时间十年有余，2009年4月至2012年6月任职于青岛市农村信用联社（青农商行的前身之一），担任党委副书记、主任。
此外，青农商行在今年初发布公告称，拟聘任于丰星为新任行长。公开资料显示，于丰星此前担任华夏银行青岛分行行长，后于2020年8月至2022年12月任华夏银行普惠金融部总经理；值得关注的是，银保监会曾在2021年5月21日，、发布通报，华夏银行因贷前审查及贷后管理不严等多达二十七项违法违规事实被通报处罚、处罚金额达9830万元，时任华夏银行股份有限公司青岛分行行长于丰星，对华夏银行股份有限公司青岛分行出具的理财投资清单与事实不符行为负有责任，被予以警告。
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