物业服务一周回顾 | 金科服务关联收购托儿所物业及相关公司_新浪财经

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摘要：金科服务与金科集团就收购托儿所物业的所有权或使用权资产订立最终买卖协议，最高代价不超过约2.71亿元。

金科服务关联收购托儿所物业及相关业务公司涉资3.14亿元

6月30日，金科智慧服务集团有限公司发布了关联交易有关建议收购的谅解备忘录。

根据公告，金科服务与金科集团就收购托儿所物业的所有权或使用权资产订立最终买卖协议，最高代价不超过约2.71亿元；同时，与金科金教育就收购销售股权订立了最终买卖协议，代价为2266万元。另外，还与目标公司及天津金杰夫就金科服务缴足销售股权的注册资本中未缴部分约1999.8万元的责任订立最终合作协议。

金科金教育由金科股份全资拥有，主要从事教育业务投资和托儿所业务。于本公告日期，金科金教育由金科股份及天津金杰夫分别拥有44.44%及55.56%股权。于2021年12月31日，目标公司的未经审核资产净值约为人民币5998万元。

所收购托儿所物业包括分别位于中国重庆、广州及长沙的43项商业物业，总建筑面积为10.824万平方米。截至2021年12月31日止两个年度，35项租赁托儿所物业应占除税前租金收入分别约为450.5万元及459.04万元。

金科服务表示，幼托服务一直是本集团十分重视的业务领域之一。为保证目标公司托儿所业务的稳定及长期发展，本公司亦已决定收购托儿所物业。倘目前出租予独立第三方的该等托儿所物业的租期届满，本公司拟将该等物业出租予目标公司，以进一步扩大其托儿所业务。

碧桂园服务接盘北京外企双新物业45%股权坤鼎集团退出

6月27日，坤鼎投资管理集团股份有限公司退出北京外企双新物业管理有限责任公司45%股权，碧桂园生活服务集团股份有限公司接盘。

据了解，于股权变更前，北京外企双新物业由坤鼎集团持股45%、北京外企服务集团有限责任公司持股45%、北京盛世临枫物业管理有限公司持股9.99%；于股权变更后，北京外企双新物业由北京外企服务集团有限责任公司持股45%、碧桂园持股45%、北京盛世临枫物业管理有限公司持股9.991%。

公开信息显示，北京外企双新物业管理有限责任公司成立于1996年9月3日，法定代表人为李忠，注册资本为1111万元人民币，所属行业为房地产业，经营范围包含：物业管理；机动车公共停车场服务；热力供应；会议服务；清洁服务（不含餐具消毒）；礼仪服务；出租办公用房；销售电子产品、计算机、软件及辅助设备等。

退出方坤鼎集团成立于2009年12月，注册资本5.09亿元，法定代表人为邱明，经营范围含市场调查；企业策划；技术开发、技术服务等。目前，坤鼎集团由邱明持股42.41%；对外有28家投资企业。

鲁商服务拟全球发售3334万股发售价5.30-7.92港元

6月27日，鲁商生活服务股份有限公司公告称，拟全球发售3334万股股份，其中香港发售股份333.4万股，国际发售股份3000.6万股，另有15%超额配股权。其将于6月27日至6月30日招股，预期定价日为6月30日。发售价将为每股发售股份5.30-7.92港元，预期股份将于7月8日于联交所主板挂牌上市。

于往绩记录期间，鲁商服务收入以34.7%的复合年增长率，从2019年的人民币3.21亿元增至2021年的人民币5.83亿元；纯利以63.2%的复合年增长率，从2019年的人民币2893.4万元增至2021年的人民币7701.7万元。

截至2019年、2020年及2021年12月31日，鲁商服务在管总建筑面积分别约为1070万平方米、1540万平方米及2290万平方米，总部位于济南市，自2006年成立以来，业务范围覆盖山东省几乎所有地级市，以及北京和哈尔滨。

中海物

业与中建系多家公司订立4份服务

承包协议

6月29日，中海物业集团有限公司发布向关联人士提供担保、重续物资采购供应链管理服务协议以及精装加载物资代理销售框架协议公告。

中海物业（作为承包商）为中海宏洋地产集团（作为发展商）提供服务并与中海宏洋地产集团订立投标文件及合约。担保金额为人民币2000万元，担保期限为自中海宏洋担保日期起至2025年12月31日止。

中建香港公司等公司同时提供担保，中海物业（作为承包商）为中建香港集团（作为发展商）提供服务（包括但不限于物业管理服务及智能设置服务）而与中建香港集团订立的合约。担保金额人民币1000万元，担保期限为自中建香港公司担保日期起至2025年12月31日止。

中海物业（作为承包商）为中建澳门集团（作为发展商）提供服务（包括但不限于物业管理服务及智能设置服务）而与中建澳门集团订立的合约。担保金额人民币1000万元，担保期限为自中建澳门公司担保日期起至2025年12月31日止。

中海物业（作为承包商）为中建国际投资公司（作为发展商）提供服务（包括但不限于物业管理服务及智能设置服务）而与中建国际投资公司订立的合约。担保金额人民币1000万元，担保期限：自中建国际投资公司担保日期起至2025年12月31日止。

于本公告日期，中国建筑集团为中海物业的最终控股公司。中国海外（中国建筑集团的附属公司）为中海物业、中国海外宏洋及中国建筑国际各自的控股股东，各自的已发行股本中拥有约61.18%、38.32%、64.81%权益。

招商积余4.36亿元增资深圳汇勤取得后者增资扩股后65%股权

6月27日，招商局积余产业运营服务股份有限公司发布关于拟对深圳市汇勤物业管理有限公司增资的进展公告。

2021年12月，招商积余与深圳市金尊投资发展有限公司、深圳市汇勤物业管理有限公司签署了《深圳市汇勤物业管理有限公司之增资协议》和《深圳市汇勤物业管理有限公司之股东协议》，招商积余拟支付现金对金尊公司全资子公司深圳汇勤增资，本次增资完成后，招商积余将持有深圳汇勤65%股权，金尊公司持有深圳汇勤35%股权。

根据经备案的评估报告，以2021年12月31日为基准日，深圳汇勤股东全部权益收益法评估结果为26972.16万元，市场法评估结果为27025.43万元，最终选择收益法评估结果作为评估结论，即深圳汇勤股东全部权益评估值为26972.16万元，评估增值22110.57万元，增值率454.80%。

以经备案的评估报告为基础，鉴于招商积余与金尊公司约定深圳汇勤截至2021年12月31日股东全部权益中2382.4万元未分配利润由金尊公司单方享有，经招商积余与金尊公司友好协商确定，深圳汇勤股东全部权益交易作价为2.35亿元，招商积余以4.36亿元向深圳汇勤增资，取得深圳汇勤增资扩股后的65%股权。

招商积余：中航物业拟为其5亿元授信贷款提供担保

6月28日，招商积余发布公告称，因经营周转需要，招商积余向深圳招行申请综合授信额度人民币5亿元（含等值其他币种）。

公司全资子公司中航物业为该笔授信提供连带责任保证，保证期间为担保书生效之日起至公司授信协议项下每笔贷款或其他融资或深圳招行受让的应收账款债权的到期日或每笔垫款的垫款日另加三年。任一项具体授信展期，则保证期间延续至展期期间届满后另加三年止。

中航物业为公司向深圳招行申请授信提供连带责任保证，保证范围为授信合同项下公司的全部债务，保证期间为担保书生效之日起至公司授信协议项下每笔贷款或其他融资到期日或深圳招行受让的应收账款债权的到期日或每笔垫款的垫款日另加三年。任一项具体授信展期，则保证期间延续至展期期间届满后另加三年止。本次担保无反担保。

本次全资子公司拟为公司提供的担保金额为50,000万元。提供本次担保后，公司及控股子公司的对外担保总额为275,000万元，占公司2021年度经审计的归属于母公司股东净资产的31.75%；公司及控股子公司对外担保总余额为101,750万元，占公司2021年度经审计的归属于母公司股东净资产的11.75%。

荣万家：预计于7月8日前完成全年业绩审核工作

6月30日晚间，荣万家发布复牌状况的季度最新资料及继续暂停股份买卖公告。

根据公告，集团的业务营运在所有重大方面均照常进行，其董事会认为，集团的业务营运并未出现任何重大不利变动。

于2021年12月31日，荣万家共管理349个物业管理项目，总在管建筑面积约为6790万平方米。截至2021年12月31日，该集团订约管理463个物业管理项目，总合约建筑面积为9610万平方米。

据悉，荣万家之前由于疫情影响，未能于2022年3月31日前完成审核工作，因此，2021年全年业绩刊发延迟。于本公告日，审核工作已完成，核数师预计于2022年7月8日前完成审核工作，该公司董事会将于7月8日举行会议批准2021年全年业绩及其刊发。此外，公司股份继续停牌。

融信服务收购旗下物管公司剩余48%股权成交价1200万元

于2022年6月29日，融信世欧(公司间接全资附属公司)与福建诺海订立股权转让协议，融信世欧已同意收购及福建诺海已同意出售于目标公司融信(福建)物业的48%股权，总代价为人民币1200万元。

于公告日期，目标公司由融信世欧及福建诺海拥有52%及48%，且为融信服务的间接非全资附属公司。完成收购事项后，目标公司将成为融信服务的间接全资附属公司，及目标公司的财务业绩将继续并入集团的财务业绩。

目标公司主要从事提供物业管理服务。截至2021年12月31日的未经审核资产净值约人民币1403万元，除税后溢利1969万元，于2021年12月31日的在管总建筑面积约960万平方米。

融信服务认为，由于目标公司为该公司主要营运的附属公司之一，透过收购事项，集团将能提高其于目标公司的权益至100%，进而提升对目标公司的管理及营运的控制权及影响力，从而将为业务策略提供更佳的灵活性并促进集团的长期稳定发展。

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