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突然！腾讯将提前终止合同
21世纪经济报道
作 者丨杨坪
腾讯拟退租的消息在资本市场持续发酵。
1月17日，朗科科技（300042.SZ）股价下跌1.47%，总市值仅24.21亿元。前一日晚间，朗科科技发布公告，受经济下行压力加剧，消费增长放缓等因素影响，腾讯公司拟提前退租，目前公司与腾讯公司就拟签订的《租赁合同解除协议》相关条款进行协商和确认，双方尚未正式签订《租赁合同解除协议》。
根据朗科科技2021年年报显示，朗科科技租给腾讯科技使用的“朗科大厦”，2021年房租收入为3771万元，占到了朗科科技当年总净利润6885.05万元的一半。这也就意味着，腾讯科技这只“金凤凰”的飞走，或对朗科科技的业绩造成冲击。
17日当天，朗科科技内部人士对21世纪经济报道记者表示，“目前腾讯科技还没有实际退租，双方还在协商解约事件”，“朗科大厦的物业是我们的自有物业，目前他们也有相关的预案，以寻找新的承租方”。
“现金奶牛”即将退租
公开资料显示，朗科科技成立于1999年，主营业务为闪存应用及移动存储产品的研发、生产、销售。公司创始人邓国顺、成晓华是U盘的发明者。
依靠其先发优势及众多U盘专利，过去很长一段时间内，朗科科技仅凭借专利运营便可实现高利润，成为明星企业。2010年，朗科于A股创业板上市，成为中国移动存储第一股。
然而，在此后的十余年时间里，因内部动荡以及大股东债务危机等，朗科科技发展逐渐放缓。尤其是在2019年，旗下关于U盘的核心专利到期之后，主营业务更加风雨飘摇。
2022年三季报显示，朗科科技2022年前三季度共实现营业收入约12.8亿元，同比下降6.86%；实现归属于上市公司股东的净利润约3908.64万元，同比下降39.64%。
旗下朗科大厦出租形成的房地产收入，是朗科科技重要的利润来源。朗科大厦位于深圳市南山区的中心地带，附近有立交桥直通深圳市的主干道之一——深南大道，并且距离最近的两个地铁站步行都只需5分钟，同区域内还有公交总站和大型购物中心的覆盖。
根据朗科科技披露的公告显示，其自2011年5月15日起，将朗科大厦第2-15层及17楼部分场地出租给腾讯公司或其关联公司（其中17楼部分场地起租日为2019年1月1日）。每年就朗科大厦缴纳的租金大多维持在2000~3000万的水平上。以2016年第二次续约为例，2016~2021这五年腾讯缴纳的租金共计人民币1.86亿元，平均每年超过3700万元。
2021年4月29日，朗科科技与腾讯公司续签朗科大厦租赁合同，将朗科大厦第2-15层、第17层部分场地续租给腾讯公司。租赁期限自2021年5月15日起至2026年5月14日止（包括首尾两日），共60个月。
然而，眼下租赁期限还没到期，腾讯科技却打算提前退租。
朗科科技表示，上述租赁合同拟提前终止事项，未对公司2022年度经营业绩产生影响，公司正与腾讯公司协商解约事宜，并多种途径寻找新的承租方。受宏观经济和租赁市场环境等因素影响，后续租赁事项尚存在不确定性，敬请广大投资者注意投资风险。
腾讯退租是因经济下行压力？
根据朗科科技公告披露，腾讯公司拟提前终止朗科大厦的租赁合同，原因在于“受经济下行压力加剧，消费增长放缓等因素影响”。
早前，腾讯控股披露2022年三季报，其第三季度营业收入1401亿元，同比下降1.55%，环比下降4.55%；第三季度净利润399亿元，同比增长1%；其2022年前三季度总营收约4095.98亿元，同比减少约2%，实现归母净利润约819.75亿元，同比减少约37%。
不过，当天下午，腾讯公关总监张军便出面回应称，此次退租属于办公楼宇的正常调整，指出“随着自有大厦的投入使用、以及未来新办公楼宇的陆续竣工，腾讯针对个别零散的租赁物业进行了调整优化，我们会严格遵照合约推进退租解约相关事宜。”
一名前腾讯员工也对21世纪经济报道记者介绍道：“朗科大厦很老旧，（在公告发布之前）传了很多次要搬（离朗科大厦），腾讯在很多地方都有自建的办公大厦，还新租了其他大厦”，“前海那栋（自建）都快装修完了”。
公开资料显示，腾讯已在北京、上海、广州、深圳等城市建造了自用办公楼。其中，在深圳，腾讯拥有“腾讯大厦”、“腾讯滨海大厦”、“腾讯前海大厦”，还有建造中的“企鹅岛”。
腾讯控股2022年度第三度财报显示，截至2022年9月30日，集团共有108836名雇员，去年同期为107348名，三季度总酬金成本为273.90亿元，较去年同期的259.63亿元有所上涨。
朗科科技下一站在何方？
腾讯科技的提前退租，对于朗科科技短期利润而言，无疑是不小的压力。但21世纪经济报道记者注意到，朗科科技也并非没有转机。
2022年11月15日，朗科科技发布关于公司控股股东和实际控制人变更的提示性公告，公告显示，截至公告披露日，公司股东韶关城投持有股份表决权比例为24.89%，韶关城投依其持有的股份所享有的表决权已足以对股东大会的决议产生重大影响，为公司控股股东；韶关市国资委控制韶关城投90%股权表决权，为韶关城投的实际控制人，同时为朗科科技的实际控制人。
2022年2月，作为“东数西算”工程的重要构成，粤港澳大湾区启动建设全国一体化算力网络国家枢纽节点，其中包括韶关数据中心集群。
业内人士分析指出，韶关正加快打造大数据产业集群，朗科作为国内资深的半导体存储设备生产商和综合服务商，其主业符合韶关布局大数据产业的实际需求，也高度契合粤港澳大湾区数字化发展趋势。另一方面，韶关城投入主后，稳定的国有大股东的支撑推动，也将解决长期困扰朗科科技健康发展的大股东债务问题，有助于形成规范和稳定的公司治理局面，值得高度关注。
21世纪经济报道记者了解到，在韶关城投正式入主朗科科技后，将积极推动朗科产销基地落户韶关，并根据企业发展需要，全力增强上市公司的持续发展能力和盈利能力。
“韶关城投肯定会将朗科科技视为旗下重要的资本化平台。”韶关城投负责人坦言。据该负责人介绍，接下来，韶关城投将从三方面支持朗科科技的发展：
一是支持朗科科技公司健全企业治理结构，保持公司内部管理的稳定，提高公司内部决策效率，解决公司多年因内部问题导致公司发展缓慢的问题；
二是在保持朗科科技独立经营的前提下，支持公司加大研发投入，提高朗科科技的核心竞争力；
三是鼓励朗科科技发挥其自身优势，在符合监管要求的前提下，在韶关数据中心产业集群建设中把握转型升级机遇，培育企业发展的核心新动能，竞逐新赛道。
对于这一安排，朗科科技也颇为期待。
朗科科技高管对21世纪经济报道记者直言：“韶关城投入主朗科科技，意味着长期困扰公司健康发展的大股东债务问题得以解决，稳定的国有大股东将有助于形成规范和稳定的公司治理局面。”
“此外，韶关市作为大湾区数据算力枢纽城市和IDC数据集群城市的战略定位，在区位、安全、气候、交通、网络、电力等方面有天然优势，使韶关具有大数据产业发展的势能。具有产业资源背景及长期投资视野的大股东，也赋予朗科科技发展的新机遇，未来可期。”朗科科技高管进一步补充道。
责任编辑：石秀珍 SF183
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