【深圳湾超级总部基地T208-0053地块启动转让，万科聚焦主业瘦身健体】 深圳公共资源交易中心官网显示，深圳湾超级总部基地T208-0053地块土地使用权正式开启挂牌转让程序，起始价定为22.35亿元。该地块面积为19227.53平方米，竞价阶梯为1000万元，挂牌期限从2024年5月18日开始，截止时间为2024年5月27日15时。 该地块在2017年12月由万科成功摘得，用地性质以商业办公为主，土地使用年限为30年。万科方面表示，此次转让是贯彻公司瘦身健体策略的一部分，旨在降低非核心资产对资金的占用，集中资源发展核心业务。地块原计划用作公司在深员工的办公场所，但鉴于当前行业形势的重大变化，公司决定不再继续该项目的建设，而是选择整体转让。万科强调，公司仍对深圳超总片区的发展前景持乐观态度，并在该区域的建设中保持高度参与。 目前，该地块的建设项目已停工。公示信息透露，项目南区地块S1区的地下室结构施工已经完成，S2区地下二层结构施工亦已完成，S3区地下三层结构施工同样完成，S4区承台施工也已结束。项目北区工程桩全部施工完毕，但因结构图纸尚未完善，预留了约2米深的土方未进行开挖。 此外，转让人已与南山区人民政府签署了《T208-0053地块产业监管协议》，由南山区人民政府对地块的总投资额、产值规模、地方财力贡献等事项进行监管，并设定了土地使用权人需满足的标准和条件。该协议将由竞得人接管，如果竞得人需要根据实际情况调整产业监管要求及实际监管，需自行评估风险并与南山区人民政府协商。 深圳湾超级总部基地作为深圳市重点开发建设区域，旨在成为全球总部企业和科技企业的聚集地，进一步促进全球资源在深圳集聚，推动深圳的国际化进程。 万科董事会主席郁亮在之前的股东大会上详细介绍了公司的“瘦身健体”计划，该计划分为两个阶段。第一阶段重点在于瘦身，调整融资模式，降解风险，退出非核心业务，清理和转让非核心的财务投资，每年计划完成200亿元商办等大宗资产交易，并主动完成融资模式转型。第二阶段则将聚焦核心业务，打造行业产品服务标杆。 郁亮还指出，这一揽子计划不仅是收缩压降方案，也是进取发展方案，第一阶段的瘦身旨在为第二阶段的资源聚集和基础打造做准备。 根据万科5月6日发布的2024年4月份销售情况简报，4月份万科实现合同销售面积164.3万平方米，合同销售金额208.9亿元。中指研究院数据显示，今年1至4月，万科总销售额达到779.8亿元，在行业中排名第三。
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