房地产行业土地市场2024年总结:土地市场供需双降 投资强度持续低迷

房地产行业土地市场2024年总结:土地市场供需双降 投资强度持续低迷
2025年01月09日 20:47 海通证券股份有限公司

2024 年,全部统计城市土地市场供需同比下降,土地成交价格同比下降,土地溢价率同比下降。

2024 年全部统计城市中,一线城市、二线城市、三四线城市供地同比均下降。

2024 年,全部统计城市、一线城市、二线统计城市、三四线统计城市分别累计推地14.06、0.20、2.70、11.16 亿平,同比分别-21.75%、-36.37%、-26.87%、-20.06%。

2024 年全部统计城市中,一线城市、二线城市、三四线城市土地成交建面同比均下降。2024 年,全部统计城市、一线城市、二线统计城市、三四线统计城市土地成交建面分别为11.25、0.19、2.34、8.72 亿平,同比分别-17.35%、-31.93%、-21.05%、-15.9%。

2024 年全部统计城市中,除一线城市外,二线城市、三四线城市土地成交均价均同比下降。2024 年,全部统计城市、一线城市、二线统计城市、三四线统计城市土地成交楼面均价分别为2856、23817、4747、1896 元/平,同比分别-6.67%、+9.62%、-11.62%、-0.32%。

2024 年全部统计城市中,除一线城市外,二线城市、三四线城市土地成交溢价率均较前一年同期下降。2024 年,全部统计城市、一线城市、二线统计城市、三四线统计城市土地成交溢价率分别为3.74%、6.85%、3.93%、3.62%,分别较2023 年底-0.34、+0.6、-0.13、-0.4 个百分点。

2024 年,一、二、三梯队开发商土地投资额均同比下降。2024 年,一、二、三梯队开发商累计土地投资额分别为2285.90、2862.29、194 亿元,同比分别-46.53%、-38.74%、-48.97%。

2024 年,除第三梯队,一、二梯队开发商土地投资强度(土地投资/销售额)均较2024 年三季度末提升。2024 年,开发商一、二、三梯队累计土地投资/累计销售额比值分别为20.06%、21.27%、5.52%,较2024 年三季度末分别+9.34、+3.91、-1.97 个百分点。

各梯队房企整体土地投资强度与销售增速基本正比趋势。其中,华润置地、绿城中国、建发房产、滨江集团(9.220, 0.43, 4.89%)等房企拿地强度高于统计房企平均水平,中海地产、保利发展(8.470, 0.02, 0.24%)招商蛇口(9.840, 0.01, 0.10%)万科A(7.420, 0.00, 0.00%) 等房企拿地强度低于统计房企平均水平。

投资建议:维持“优于大市”评级。我们认为市场稳增长的大环境没有改变,优质公司相对其它房企的优势和价值将会越加突出。建议关注:1)开发类:A 股-万科A、保利发展、招商蛇口、金地集团(4.730, 0.02, 0.42%);H 股-中国海外发展、碧桂园;2)商住类:华润置地、龙湖集团、新城控股(11.750, 0.09, 0.77%);3)物业类:万物云、碧桂园服务、华润万象生活、中海物业、保利物业、招商积余(9.780, 0.08, 0.82%)新大正(9.270, 0.09, 0.98%);4)文旅类-华侨城A(2.540, 0.06, 2.42%)

备注:上文“+”和“-”分别表示“增加”和“减少”。本文全部统计城市为中指院土地库收录355 个城市;一线城市为北京、上海、广州和深圳;二线城市为除一线城市外的所有省会、直辖市和大连、无锡、苏州、宁波、温州、厦门、青岛、北海和三亚市等36 个城市;三四线城市是中指院土地库中其余的315 个中小城市。

本文统计城市土地数据包含住宅用地、综合用地(含住宅)和商业/办公用地。

风险提示:行业预期风险、基本面下行风险。

海量资讯、精准解读,尽在新浪财经APP

1条评论|1人参与网友评论
最热评论
2024年全国城市土地市场供需同比下降,这可能是由于市场需求减弱和政策调控加码所致。使用快查app可以方便地查询到这些数据,从而更好地理解市场动态。
1月9日21:48举报回复
最新评论
2024年全国城市土地市场供需同比下降,这可能是由于市场需求减弱和政策调控加码所致。使用快查app可以方便地查询到这些数据,从而更好地理解市场动态。
1月9日21:48举报回复

APP专享直播

开播时间 | 2-10 20:08
「2025蛇年投资大趋势 」对话中信建投证券研究团队:“信心重估牛”与“人工智能+”
开播时间 | 2-10 20:00
创金合信基金 甘静芸:创金看市丨春躁行情,机会在哪?
开播时间 | 2-10 19:30
富国基金:春节期间,全球大事如何重塑资产格局?
开播时间 | 2-10 19:30
比亚迪智能化战略发布会
开播时间 | 2-10 19:00
国泰基金:指数历史年化超20%,现金流为什么这么“牛”?
开播时间 | 2-10 16:00
易方达基金:基金行业话养老
开播时间 | 2-10 16:00
光大证券李泉:科技巨头加码AI智能体,DeepSeek深刻影响科技行业
开播时间 | 2-10 15:30
长城基金 汪立:DeepSeek强势崛起,如何探寻AI产业新机遇?
开播时间 | 2-10 15:30
华夏基金:国内首批,现金为王,自由现金流ETF来袭!
开播时间 | 2-10 15:30
银华基金:指点迷津 第158期 解码AI与机器人投资机遇
开播时间 | 2-10 20:08
「2025蛇年投资大趋势 」对话中信建投证券研究团队:“信心重估牛”与“人工智能+”
开播时间 | 2-10 20:00
创金合信基金 甘静芸:创金看市丨春躁行情,机会在哪?
开播时间 | 2-10 19:30
富国基金:春节期间,全球大事如何重塑资产格局?
开播时间 | 2-10 19:30
比亚迪智能化战略发布会
开播时间 | 2-10 19:00
国泰基金:指数历史年化超20%,现金流为什么这么“牛”?
开播时间 | 2-10 16:00
易方达基金:基金行业话养老
开播时间 | 2-10 16:00
光大证券李泉:科技巨头加码AI智能体,DeepSeek深刻影响科技行业
开播时间 | 2-10 15:30
长城基金 汪立:DeepSeek强势崛起,如何探寻AI产业新机遇?
开播时间 | 2-10 15:30
华夏基金:国内首批,现金为王,自由现金流ETF来袭!
开播时间 | 2-10 15:30
银华基金:指点迷津 第158期 解码AI与机器人投资机遇
上一页下一页
1/10

热门推荐

特朗普:吞并加拿大,我是认真的 收起
特朗普:吞并加拿大,我是认真的

特朗普:吞并加拿大,我是认真的

  • 2025年02月10日
  • 08:28
  • APP专享
  • 广西台新闻910
  • 7,557
APP专享
男子强行变道失败骂人还做不雅动作 交警:被撞车全责 移交派出所

男子强行变道失败骂人还做不雅动作 交警:被撞车全责 移交派出所

  • 2025年02月10日
  • 04:17
  • APP专享
  • 广西台新闻910
  • 1,899
APP专享
冠军!世界第一!时隔两年再度在狮城问鼎,孙颖莎多了一项“必杀技”

冠军!世界第一!时隔两年再度在狮城问鼎,孙颖莎多了一项“必杀技”

  • 2025年02月09日
  • 22:28
  • APP专享
  • 北京时间
  • 1,549
APP专享
新浪财经公众号
新浪财经公众号

24小时滚动播报最新的财经资讯和视频,更多粉丝福利扫描二维码关注(sinafinance)

股市直播

  • 图文直播间
  • 视频直播间
更多>
股票简称 最新价 涨跌幅
以下为热门股票
三峡能源 4.27 0.00%
京东方A 4.51 -0.66%
TCL科技 5.05 -0.79%
中远海控 14.37 -1.58%
格力电器 43.88 -0.54%

7X24小时

  • 01-16 亚联机械 001395 --
  • 01-16 海博思创 688411 --
  • 01-14 富岭股份 001356 --
  • 01-13 兴福电子 688545 11.68
  • 01-13 超研股份 301602 --
  • 新浪首页 语音播报 相关新闻 返回顶部