房地产行业周报(第一周)：地产领先指标因淡季来临有所回落|房地产行业_新浪财经

12 月房地产市场活跃度继续回落，二手房价格由涨转跌得益于地产政策效果的滞后释放，以及年末翘尾等因素，24 年12 月新房和二手房网签成交面积同比继续改善。但从领先指标来看，房地产市场活跃度连续2 个月回落，二手房价格环比由涨转跌。随着1 月传统淡季的来临，我们预计短期房地产量价表现仍将偏弱。

行情回顾

上周沪深300 指数下跌5.17%，房地产开发板块下跌7.66%，恒生指数下跌1.64%，中华内房股指数CNY 下跌2.70%，恒生物业服务及管理指数下跌2.05%。

重点公司及动态

在确认市场筑底之前，我们更看好在核心城市拥有更多资源并且运营稳健的房企；同时业绩具备韧性、现金流稳健的物管公司亦有望受益于市场止跌回稳。重点推荐：1） A 股开发：城投控股、城建发展、滨江集团、招商蛇口、新城控股； 2）港股开发：华润置地、中国海外发展、建发国际集团、越秀地产； 3）物管公司：绿城服务、华润万象生活、保利物业、中海物业。

风险提示：行业政策风险；行业下行风险；部分房企经营风险。