房地产行业月报:TOP100房企12月销售数据点评-单月销售环比回升 成交小幅“翘尾”

房地产行业月报:TOP100房企12月销售数据点评-单月销售环比回升 成交小幅“翘尾”
2025年01月05日 19:53 海通证券股份有限公司

2024 年12 月百强房企单月销售环比回升。根据克尔瑞公布的2024 年1-12 月销售业绩排行榜数据,前100 强房企操盘口径销售金额达到38719.3 亿元,较23 年同期-28.4%,降幅较11 月收窄2.3 个百分点;权益金额达到30825.9 亿元,较23 年同期-27.4%,降幅较11 月收窄2.6 个百分点,权益比80%。2024年1-12 月前50 强房企操盘口径销售金额达到33591.1 亿元,较23 年同期-27.3%,降幅较11 月收窄2.7 个百分点;权益金额达到26050.7 亿元,较23年同期-26.5%,降幅较11 月收窄2.6 个百分点,权益比78%。

从2024 年12 月单月情况来看,TOP100 房企实现操盘口径销售金额4392.9亿元,环比+20.9%,同比-2.7%。2024 年12 月TOP100 房企实现权益销售金额为3668.2 亿元,环比+27.6%,同比+0.5%。

从2024 年1-12 月操盘口径销售金额来看,TOP1-10 房企同比降幅相对较小,同比-24.1%;TOP51-100 房企降幅相对较高,同比-34.6%。

从2024 年1-12 月权益销售金额来看,TOP1-10 房企同比降幅相对较小,同比-22.1%;TOP11-20 房企降幅相对较高,同比-36.5%。

对比23 年和24 年1-12 月操盘口径销售门槛来看,TOP1-10 房企的销售操盘金额门槛同比-39.1%,从1609 亿元下降至980 亿元,门槛降幅相对最大;TOP51-100 房企的销售操盘金额门槛同比-24.0%,从99 亿元下降至76 亿元,门槛降幅相对最小。

2024 年11 月近4 成百强房企单月销售同比正增长。从2024 年12 月单月操盘销售金额情况来看,单月最高中国海外发展为382 亿元,其次绿城中国为301亿元,万科A(7.390, 0.03, 0.41%)招商蛇口(9.930, 0.00, 0.00%)和华润置地当月销售在207-288 亿元,华发股份(5.360, -0.02, -0.37%)保利发展(8.420, 0.03, 0.36%)和建发国际集团在158-171 亿元。

从2024 年12 月单月操盘金额增速来看,前50 强房企中有17 家实现同比正增长。其中,华发股份同比增速最高为241.0%,其次仁恒实业控股为99.3%。跌幅榜中,复地集团等跌幅超过-60%。

投资建议:维持“优于大市”评级。我们认为行业政策近期明显存在松绑,格局改善,空间打开,优质公司的价值将会更加突出。建议关注: 1)开发类:A股-万科A、保利发展、招商蛇口、城建发展(4.760, 0.01, 0.21%)天健集团(3.960, 0.03, 0.76%)金地集团(4.580, -0.12, -2.55%);H 股-中国海外发展;2)商住类:华润置地、龙湖集团、新城控股(11.390, -0.02, -0.18%);3)物业类:万物云、华润万象生活、中海物业、保利物业、招商积余(9.680, -0.06, -0.62%)新大正(8.920, 0.04, 0.45%);4)文旅类-华侨城A(2.470, -0.03, -1.20%)

风险提示:销售不畅,行业总量下行风险。

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房企

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房地产市场有所回暖,投资前景乐观,值得关注优质公司。
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