保利璟山和煦入市近1年去化三成，小户型得房率超80%

乐居财经 张林霞据住建委房地产交易管理数据显示，截至8月19日，保利璟山和煦（备案名：璟山雅苑）已开盘10个月，累计成交252套，成交面积24542.36㎡，成交均价约59943.68元/㎡，成交金额合计14.7亿元，去化率31.58%。

保利璟山和煦于2023年9月27日取得预售证，开发企业为保利旗下的北京保景和筑置业有限公司。批准套数为19栋798套房源，面积段为52.09-53.42㎡的一房有3套，面积段为74.38-112.66㎡的二房有139套，面积段为76.55-118.26㎡的三房有487套，面积段为133.26-138.38㎡的四房有169套。所有户型得房率都在80%以上，最高的接近85%。

据乐居财经查阅，保利璟山和煦坐落于石景山区广宁村棚户区改造项目SS00-1603-2015、2019地块R2二类居住用地，容积率约1.8-1.9，绿化率约30%，住宅占地面积约4.66万㎡，住宅建筑面积约8.86万㎡，社区规划19栋住宅楼，5-10层洋房，交房时间为2026年6月，主力产品为73平两居、96-103-115平三居、137平四居户型。

值得注意的是，璟山和煦属于近地铁的范围，但1.5km的接驳距离略微有点点尴尬，但是跟一站地外7.2万/㎡越秀天玥比，5.99万/㎡的成交均价，一下子性价比高了好多。

2023年6月16日，保利以36.2亿元竞得北京石景山区广宁村棚户区改造项目SS00-1603-2015、2019、2027、2009地块，溢价率约为12%。土地性质为R2二类居住用地、F3其他类多功能用地、A334基础教育用地，起始价32.3亿元，上限价格37.145亿元，商品房销售指导价为6.2万元/㎡。

项目开发主体北京保景和筑置业有限公司，成立于2023年，注册资本362000万元，法定代表人为刘喜涛，经营范围包含房地产开发经营。公司由保利发展控股集团股份有限公司间接持股100%。

2024年1-7月，保利发展(SH600048)实现签约面积1099.20万㎡，同比减少29.62%；签约金额1986.54亿元，同比减少25.83%。

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