中国铁建花语上城再推85套住宅，首个建筑新规产品、得房率近100%|住宅_新浪财经

　　乐居财经刘治颖据广州市住房和城乡建设局官网，中国铁建?花语上城（备案名：花语麓园）于8月16日新获得一张预售证，批准预售套数为85套，均为住宅，批准预售面积为1万?，由广州南沙中铁实业发展有限公司开发。

　　据查，中国铁建?花语上城首张预售证于5月31日获得，批准预售套数为90套，批准预售面积为1.09万?。截至8月19日，其已售19套住宅，去化率为21%。

　　值得注意的是，中国铁建?花语上城官方海报显示，其首开卖出1.8亿元。假设套均330万来计算，总销售套数在55套。与广州市住房和城乡建设局官网的网签数据不符，不过网签数据一般有滞后。

　　中铁建花语上城是南沙首个建筑新规后的产品，得房率近100%。对比市面上使用率80%左右的产品，花语上城拓展面积更大。如建面约140平户型，拓展面积最大能达到21平，而建面约120平户型，也有约15平米。

　　中铁建花语上城是海语熙岸3.0升级之作，前身是中铁建去年以折合楼面价1.8万/平米跟政府谈妥本属于村民的回迁地块，目前是商品房。项目占地建筑面积约2.5万?，建筑面积约12.6万?，容积率约3.14，绿化率为25%。项目分两期开发，一期在海语熙岸旁边，二期在颐德湾尚旁边。其中一期规划了约600户，为7栋18F-19F的小高层产品，户型包括98?三房两卫、120?四房两卫（两种）、140?四房两卫，开盘价2.7-3.1万/?。

　　广州南沙中铁实业发展有限公司成立于2015-12-02，法定代表人为李宏杰，注册资本为2000万元，经营范围包含：房地产开发经营；房地产中介服务；房地产咨询服务等。该公司由中铁建南沙投资发展有限公司持股100%，后者由中国铁建股份有限公司持股100%。

　　2023年，中国铁建营业收入为1.14万亿元，同比增长3.8%，归母净利润为260.97亿元，同比下降2.19%。

　　2024年一季度，中国铁建营业收入为2749.49亿元，同比增长0.52%，归母净利润为60.25亿元，同比增长1.98%。