曾经，住进高楼的人们遗憾于与“远亲不如近邻”的融洽邻里关系渐行渐远，只剩下关门闭户的“住客”；如今，家门口的城市生活单元，一次性满足了居民的多元生活场景。
不用驾车往返几十公里，在社区就可以带孩子参加一次非遗体验，或是看一场沉浸式艺术展，逛一下不定期更换主题的创意市集，不用排队2小时就能吃到静安嘉里中心胡麻招牌云南小锅米线，也可以约上三五好友打一场酣畅淋漓的篮球赛……在家门口就可以拥有一个理想周末。
万科于2018年启动未来城市探索计划，如今首个研究成果“理想之地”项目在上海嘉定新城落地。这是万科以一个理想城市单元进行的大胆尝试，积极回应了如何满足人民群众对优质住房的新期待。
“我们希望在‘理想之地’打造与市中心一样的品质生活。”万科“理想之地”项目相关负责人表示，“理想之地”项目通过自持商业物业的形式，招募高水准运营伙伴，整体搭建起活力、低碳、智慧的生活空间，将居住幸福指数提升档次。
中国房地产业的高质量发展，已经开启住宅开发建设从“规模型”向“品质型”、从“有没有”向“好不好”转变的时代，这中间还有很长的服务链条和广阔的探索空间。对此，住房和城乡建设部部长倪虹表示，要牢牢抓住让人民群众“安居”这个基点，以让人民群众住上更好的房子为目标，从好房子到好小区，从好小区到好社区，从好社区到好城区，进而把城市规划好、建设好、管理好，打造宜居、韧性、智慧的城市，努力为人民群众创造高品质生活空间。
活力，链接人的社区
钢木结构的设计、绿意盎然的热带植物，阳光透过玻璃一泻而下，两只白色风扇轻轻转动，为整个场地传递一阵阵舒适惬意的微风，自然生态的气息扑面而来。这就是万科在“理想之地”打造的配套商业体之一——春熙集。
春熙集以“吃”为体验、“集”为形态，将充满温度的餐饮、零售融入其中。春熙集的一角停放着一辆主体由竹子打造而成的自行车。居民可以通过骑车的方式，在1分钟内将咖啡豆磨成咖啡粉。随后，经过焖蒸、注水、等待，一杯零碳咖啡就制作完成。
据介绍，万科“理想之地”打破了传统新城开发的模式，将城市的功能引入社区，始终以人的需求为核心。万科在嘉定打造的“理想之地”，以未来市集“春熙集”、艺术展厅“新新所”、邻里中心“陶然荟”及体育场馆“鼓浪馆”四大公共建筑为核心，构建一个充满活力和未来感的全景微缩城市。一个小区就集齐了住宅、市集、商店、办公、运动馆、幼儿园、养老和政务服务；开辟的中轴街区和空中连桥，把配套串联起来，让它们穿插镶嵌在空间里，方便触达，也和周边共享。由此，人们在步行10分钟至15分钟范围内，就能够享受80%以上的日常生活服务。
这也许就是理想的未来城市，它不仅有利于人们理想地生活，而且有利于人们创造理想的生活，在这里，更深层次的不仅仅是技术未来，而是人文未来，是以人为中心，构建多维共生的关系连接。
“万科物业将会打通商业、办公、住宅不同性质的物业进行统一管理，并与政府共同探索社区治理模式。”“理想之地”项目相关负责人表示，希望这个“未来城市单元”能摸索出更人性化的互动模式，让居民成为社区的主人，实现真正的宜居。
此外，“理想之地”不仅仅关注地块红线内的空间打造，还充分发挥片区整体开发的优势，从红线内到红线外的市政道路、口袋公园、广场统一打造，中央的道路将打造为分时步行街，再到与之相连接的广场、口袋公园和草坪，形成未来社区和城市片区的功能链接，真正实现“从好房子到好社区到好城区”的呈现。
韧性，低碳的理想单元
在万科集团联席总裁、开发经营本部首席执行官张海看来，“未来城市理想单元”借助领先规划实现社区功能高度混合、土地集约集成式利用，不断引入前沿技术实现节能减排，提高物业服务水平，最终达到活力、低碳和智慧。
以已经开放的“理想之地”市集“春熙集”为例，其采用钢木组合结构设计，原木建筑风格令人感觉亲近、温馨，中庭近20种蕨类植物和珍稀树种组成了一个微型植物园。
据介绍，绿色低碳不仅仅体现在硬件和视觉上，建筑还配备了智能“气候响应式设计”，能够根据不同季节和天气制定适配的遮阳、采光、通风及空调策略；此外，春熙集建筑屋顶上安装了大面积的光伏板，通过光储直柔技术为整栋建筑供能。
在春熙集地下一层，有一台湿垃圾原地资源化处理机，利用好氧菌和相应的温湿度，就可以将大部分餐饮店铺的厨余垃圾变为自然肥料，如同自然降解的过程。这样的湿垃圾处理机一天可以处理18吨湿垃圾，100%实现本地化处理，不再依赖垃圾回收车运输，而由湿垃圾转化的肥料可以供应化肥厂，投入社区绿化养护。
“理想之地”整体实施低碳社区，东部四个地块实施近零碳社区，设计减碳量达到每年5052吨，约相当于25万棵树的减碳贡献。住宅全部实施超低能耗，春熙集、新新所和幼儿园实施近零能耗和绿建三星。
首个社区商业光储直柔系统、商业湿垃圾100%就地处理、光伏光热一体化、气凝胶绝热材料……一系列前沿技术在这里实现了从实验室到生活场景的商业化应用。同时，32项成熟的绿色技术实现了集成，包括屋面约40%的面积设置太阳能，光伏用电替代率达10%；住宅100%的车位配置预留了充电桩管线条件。成熟绿色技术的梯次运用与设计融合落地，打造木结构、绿中庭、大风扇、通风屋面等低碳特征鲜明的亮点场景。
目前，“理想之地”已入选多项国际和国家级创新示范，包括中国住房和城乡建设部与瑞士发展合作署联合发起的中瑞零碳建筑示范工程，科技部“零碳建筑”“直流机电”2项“十四五”国家重点研发计划示范工程等，累计申请28项专利。
智慧，更要普惠
相比于充满科技感的未来，万科探索的“未来城市”并不是遥不可及的，甚至“未来就在身边”。
智慧社区是“理想之地”的又一大特色。在智慧场景探索方面，“理想之地”以“普惠、安全、高效”为目标，集成应用数字孪生、物联网、数据平台等技术，孵化全区智慧运维、智慧安防、智慧能源管理、便捷停车等场景，实现城市服务、社区治理高效覆盖。
据介绍，智慧主要体现在对人们生活场景的提升，强调技术为人服务。在信息共享上，业主通过一次信息录入即可获得整个地块三种业态的“通行证”。在小区安防上，通过摄像头背后算法的提升对部分行为进行识别，并及时响应。
普惠则体现为，数字化技术和智慧场景打造惠及每一个群体。
“智慧道路也许就体现在汽车通过马路时，识别到过马路的行人为老年人时，会自动延长行人通行时长。”“理想之地”项目相关负责人表示，这也是项目以人为本的体现。
未来，便捷停车也将体验感拉满。据介绍，部分商办停车库将打造自主代客泊车功能，未来能满足自动驾驶技术智驾车的泊车场景运用，并通过高精度地图和路侧感知系统为无人驾驶和泊车提供技术保障。
此外，项目还会将茂育路建设为智慧道路，比如，周一至周五可以正常通行机动车，而在周末和节假日将尽量引导机动车绕行别的路段，而成为“理想之地”社区的步行街道，拓展出更大的社区活动场所。
以智慧社区为城市数字化建设的基层服务单元，“理想之地”通过统一数字化管理，实现了公共治理及服务、从物理通道到信息通道的无缝连接以及物业服务企业、业主信息的即时同步。
由住宅单一开发模式向提供产业支撑、多元公共服务，打造宜居宜业、居业联动的生产生活环境转型，不断提升房地产项目的品质和竞争力，是房地产新发展模式的应有之义。万科的“未来城市理想单元”探索和“理想之地”的产品实践将对整个行业产生良好示范效应。
据悉，万科“未来城市理想单元”今年将在全国多地试点，如广州“理想花地”有望以完整项目落地，上海中兴路板块“万科翡翠雅宾利四期”项目和武汉丹水池项目将以部分模块形式落地。
万科集团董事会主席郁亮表示，未来房地产企业实现高质量发展的核心，在于为市民提供好房子、好社区、好服务。沿着这些方向，万科未来将聚焦综合住区开发、物业服务和租赁公寓三大优势主业，让公司走上可持续发展轨道，在房地产新发展阶段继续领先领跑。
（文章来源：上海证券报）
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