*ST深天涨停房地产政策有实质性进展|住房_新浪财经

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05月06日，*ST深天（维权）（000023）股价大幅上涨，截至10点12分，*ST深天触及涨停，报2.57元/股，成交1768万元，换手率5.31%，振幅9.80%。

消息解读

2024年政策在化解风险方面做了更多具体的部署，与2022－2023年政策相比，对房地产项目的融资支持有实质性的进展，此外还开始了现房库存的收购工作。5月3日，上海市房地产行业协会、上海市房地产经纪行业协会联合倡议，在上海全市发起商品住房“以旧换新”活动，将通过“以旧换新”模式，方便居民置换住房，更好地支持居民合理的梯度置业需求。此外，北京市住建委发布关于优化调整本市住房限购政策的通知，2套房京籍家庭可在五环外新购一套房。日前有市场传言称，深圳或在适当时机对限购政策做出优化调整。深圳市住房和建设局对财联社表示，深圳将结合房地产市场实际情况，在市委、市政府领导下，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展；相关政策信息以市住房和建设局官方公布为准。4月30日，北京松绑了住房限购政策，这是13年来首次调整限购。根据新政，已拥有住房达到限购套数的居民家庭，可到五环外新购一套住房。

2023年至今，中国已有约35城放松限购政策，其中合肥、昆明、苏州、长沙等22城全面放开限购。限购住房的城市(海南省除外)已降至个位数。据中指研究院统计，目前除海南省外，核心城市中只有北京、上海、深圳以及广州、杭州、天津、西安的核心区域仍维持住房限购。其中，杭州只针对新房限购。限购政策之外，限贷也持续放宽。北京近日出台新政称，4月23日后签订购房网签合同，且离婚不满一年的房贷申请人，如家庭名下在本市无成套住房，执行首套房信贷政策。叠加此前的政策“减法”，北京的购房门槛和购房成本均明显降低。还有越来越多城市阶段性取消首套房贷利率下限。据诸葛数据研究中心不完全统计，今年以来，南昌、青岛、泰州、福州等12个城市阶段性取消首套住宅商业性个人住房贷款利率下限。住房公积金政策也是各地集中“做减法”的领域。近期，洛阳、烟台、哈尔滨、广州等多地调整公积金政策，包括上调公积金最高可贷额度、支持提取公积金支付首付款、降低公积金贷款首付比例、取消住房公积金异地贷款条件限制等。此外，还有不少城市进一步放宽落户条件。如南京市拟放宽落户条件，买房可直接落户。

机构分析

招商证券赵可（金麒麟分析师）团队指出，从当前来看，未来如果“消化存量房产和优化增量住房”相关政策措施逐步落地，或可首先帮助修复部分房企被“错杀”的信用定价；后续随着市场供需关系改善的出现，头部房企受益于竞争格局改善的预期或重新建立；而房企潜在减值压力或仍需在未来消化，或仍需考虑一定的折价。

合硕机构首席分析师郭毅接受券商中国记者采访时表示，从目前市场情况看，整个“五一”各个新房项目的到访量都有明显增加，其中，一些五环外原本客户基础就比较好的区域，客户到访量增加更加明显，而内城的一些改善家庭也会因为市场预期的改变而新增一些客户看房选房，包括六环沿线的一些刚需盘客户到访量也有所增加。但是真实的成交量提升更多还是在五环外。

中原地产首席分析师张大伟（金麒麟分析师）认为，北京新政策影响五环外市场，“五一”假期期间热点新房项目主要集中在顺义、昌平等性价比较高的北五环区域市场。整体看，北京楼市在一系列政策的影响下有所企稳。