事件：公司披露23年年报及24年一季报。1)23年公司实现营收6.30亿元/较19年同期+25.2%，归母净利润1.47亿元/较19年同期+18.8%，扣非归母净利润1.40亿元/较19年同期+14.9%。2)24Q1公司实现营收1.07亿元/较23年同期-11.3%，归母净利润0.11亿元/较23年同期-42.8%，扣非归母净利润0.09亿元/较23年同期-44.7%。3)拟每10股转增4.5股、派5.36元(含税)，股利支付率达67.93%(21-22年未分红)。
景区板块客流业绩双修复，酒店贡献显著收入增量。1)景区板块：面对长线游客源分流，公司积极营销引流，山水园和南山竹海分别实现营收1.79/1.46亿元，较19年分别+8.7%/7.5%，毛利率分别为70.4%/72.3%，较19年分别+2.4pct/+3.0pct。2)酒店板块：20年以来公司布局的差异化酒店矩阵陆续爬坡，酒店业务实现营收2.07亿元/较22年+45%，毛利率29.9%/较23年+5.0pct。3)温泉/水世界/旅行社业务分别实现营收0.47/0.13/0.09亿元，较19年分别-10.9%/-19.6%/-28.7%，毛利率分别为48.4%/7.0%/7.2%。毛利率变化受酒店爬坡影响，控费能力整体优化。毛利端来看，23年公司毛利率54.3%/较22年+18.1pct，较19年-11.0%，主因酒店业务占比增加，但毛利率由于新项目投运，物料和折旧增加而下滑。费用端来看，销售费率/管理费率/财务费率分别为7.6%/13.7%/-1.1%，同比19年分别-5.8pct/-1.1pct/+0.2pct，整体优化明显。归母净利率23.3%/同比19年-1.2pct，主要受毛利率下滑影响。
推进供给提质升级，国资控股、优势互补。公司积极推进漂流项目建设，我们认为该项目有望于24年暑期开业，承接避暑客群需求，同时公司积极推进南山小寨二期项目、动物王国项目，丰富旅游产品矩阵；沪苏湖铁路有望于24年底具备开通条件，届时 天目湖 有望进入上海“一小时交通圈”，进一步便利华东客源。此外，溧阳城发成为第一大股东，有助于实现民营与国资优势互补，同时解决公司资金需求和资源获取，赋能公司外延增长。
盈利预测：公司作为长三角优质休闲度假目的地，区位优势显著，运营能力突出，短期来看，外部受益于交通改善带来的客流增量，内部受益于漂流项目投运及酒店业务经营改善，中长期来看，在手项目投运，增长空间可观，国资注入赋能公司长期发展。我们预计公司2024-26年归母净利分别为1.78、2.09、2.37亿元，当前股价对应PE分别为20X、17X、15X。
风险因素：行业竞争加剧，项目建设不及预期，经营管理风险等。
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