（文/解红娟 编辑/马媛媛）2024年4月26日晚，滨江集团发布其2023年年报和2024年一季度报，在不确定的市场环境下，滨江集团只想做确定的事：继续坚持深耕杭州的战略。
数据显示，2023年，全国商品房销售面积约111735万平方米，同比下降8.5%；商品房销售额116622亿元，同比下降6.5%。据此计算，2023年全国商品房销售额1%为1166.22亿元。
而2023年，滨江集团全口径销售金额1534.7亿元，与上年基本持平，而据克而瑞发布的《2023年1-12月中国房地产企业销售榜TOP200》中，滨江集团排名第11位，较2022年排名上升2个名次。逆势下，滨江集团的表现已属优异。
连续6年荣获杭州市场销售冠军
公开资料显示，滨江集团于1996年成立于杭州，从事房地产开发、服务、租赁、酒店、养老和产业投资，由于深耕杭州、谨慎扩张，其在杭州的权益、全口径销售额常年位列房企首位，因而被称为“杭州一哥”。
2023年，滨江集团继续保持其在杭州市场的领先地位，分别以网签金额1156.48亿元和606.82亿元，继续蝉联杭州地区销售操盘榜和权益榜双料冠军，并且这是滨江集团自2018年起连续6年位居杭州销售榜首位。
当然，杭州地区也是滨江集团业绩的主要来源。数据显示，滨江集团杭州地区、宁波地区、金华地区、温州地区、南京地区、嘉兴地区、苏州地区、湖州地区、台州地区分别是实现营收459.07亿元、49.07亿元、44.53亿元、36.1亿元、29亿元、28.43亿元、26.8亿元、25.18亿元、4.24亿元，分别占总营收的65.17%、6.97%、6.32%、5.12%、4.12%、4.04%、3.81%、3.57%、0.6%。
为进一步巩固杭州市场份额，滨江集团继续加仓杭州土储。报告期内，滨江集团新增土地储备项目33个，其中宁波1个，南京1个，湖州2个，金华2个，杭州27个，新增项目计容建筑面积合计333万平方米，权益土地款256亿元。
截止报告期末，滨江集团土地储备中杭州占60%，浙江省内非杭州的城市包括宁波、金华、湖州、嘉兴等经济基础扎实的二三线城市占比25%，浙江省外占比15%，为未来可持续发展提供良好保障。
融资成本低至4.2%
正因为不盲目扩张、只拿杭州及周边市场的优质土储以及优于行业的运营能力，滨江集团才能在逆境稳健经营，保持合理有息负债水平。
当中以融资成本的表现最为突出。数据显示，截至报告期末，滨江集团平均融资成本为4.2%，较上年末下降0.4个百分点，创下了近几年以来的新低点。
更值得一提的是，这是滨江集团自2017以来不断试图降低综合融资成本，2017年至2022年，滨江集团融资成本分别为6%、5.8%、5.6%、5.2%、4.9%、4.6%，连续六年降低综合融资成本。
其次，滨江集团严格把控现金流安全，债务期限构成上，短期债务为135.07亿元，占比仅为32.53%，低于期末327.04亿元的货币资金，现金短债比为2.42倍，可有效覆盖短期债务。
截至报告期末，滨江集团权益有息负债360亿元，较上年末下降110亿元，并表有息负债规模415.18亿元，较上年末下降120.27亿元，其中银行贷款占比79.8%，直接融资占比20.2%。扣除预收款后的资产负债率为56.41%，净负债率为15.08%。“三道红线”监测指标持续保持“绿档”，
与此同时，滨江集团授信储备充裕。截止报告期末，滨江集团共获银行授信总额度1217.23亿元,较上年末增加2.86%，授信额度已使用401.45亿元，剩余可用815.78亿元，占总额度的67%。
直接融资可用额度上，截止报告期末已获批尚未发行的公司债额度15.52亿元，注册完成尚未发行的短期融资券额度49亿元、中票额度35亿元，可根据资金需求和市场情况择机发行。
滨江集团表示，2024年乃至未来两到三年甚至更长时间，公司要继续将有息负债水平控制在合理范围内，且要持续保持“三条绿线”，在行业中保持已有的优势。
净利润呈现恢复性增长
不可否认的是，在房地产市场不断下滑的背景下，滨江集团也无法独善其身。
数据显示，2023年，滨江集团实现营业收入704.43亿元，同比增长69.73%；实现归母净利润25.29亿元，同比下降32.41%。截止报告期末，公司总资产2900.32亿元，归属于上市公司股东的净资产253.02亿元，分别较上年末增长5.01%和7.5%
但需要指出的是，滨江集团之所以出现净利润下滑的情况，主要是受本期计提存货减值准备增加影响。
数据显示，2023年，滨江集团按信用风险特征对应收款项计提坏账准备，计提信用损失准备5.27亿元；按存货按照成本与可变现净值孰低计量，计提存货跌价准备37.8亿元，合计共计提资产减值准备43.07亿元。
受本次资产减值准备计提影响，滨江集团减少归属于上市公司股东的净利润21.75亿元。若剔除该影响，滨江集团2023年归母净利润可实现正向增长。
这一点在2024年第一季度的财务数据中有所体现。数据显示，2024年1-3月，滨江集团实现营业收入137.01亿元，同比增长35.85%，归母净利润6.6亿元，同比增长17.84%，两个指标均录得正向增长。
与此同时，2024年第一季度，滨江集团优秀的产品力和交付力也在延续，旗下杭州市中心大盘——和品、以及市北区域双子星——滨涛映月、望涛月明均顺利交付。
滨江集团表示，面对变化的市场形势和政策，公司将始终坚持稳健安全经营战略，合理控制有息负债水平，持续保持“三条绿线”，保留安全边际，选择优秀的城市、优秀的地段和优秀的合作伙伴，坚定不移发挥好核心竞争力，并不断提升产品力和管理能力。
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