降首付、降利率，北京上海调整优化购房政策！京能置业竞价涨停

北京、上海两大一线城市在同一天调整优化了购房相关政策。北京首套住房个人住房贷款最低首付款比例下调为30%，上海首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于30%。

受消息影响，12月15日，房地产板块大幅高开，京能置业(600791.SH)竞价涨停。截至当日中午收盘，上实发展（维权）(600748.SH)、新黄浦(600638.SH)、大龙地产(600159.SH)等个股也收获涨停。

北京、上海优化购房政策

12月14日，北京发布调整优化普通住房标准和个人住房贷款政策的通知，下调按揭最低首付比例、延长贷款期限，降低按揭利率政策下限，更好地支持刚性住房需求和改善性住房需求。

具体来看，北京市首套住房个人住房贷款(含商业性个人住房贷款、住房公积金个人住房贷款)最低首付款比例统一下调为30%；二套住房个人住房贷款最低首付款比例下调为城六区50%、非城六区调整为40%。

按照原来的标准，北京首套房首付比为普宅35%、非普宅40%，二套首付比例为普宅60%、非普宅80%。此次北京市的调整优化，对于首付比例进行了明显的下调，特别是非普通住宅二套首付比例最高下降了40个百分点，购房的门槛明显降低。

同日，上海市也对住房贷款政策做出优化和调整。自12月15日起，上海市首套住房最低首付款比例调整为不低于30%，二套住房最低首付款比例调整为不低于50%。

另外，在自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等6个行政区，二套住房最低首付款比例调整为不低于40%。

此前，上海市执行的标准是首套房首付比为35%，二套房首付比普通住宅为50%，非普通住宅为70%。

事实上，这是9月出台认房不认贷的政策后，北京、上海对房地产需求的进一步放松。分析人士表示，首付比例的下调，直接降低了首套刚需、二套改善住房需求的入市门槛。

同步降低房贷利率下限

值得关注的是，北京此次还同步降低了房贷利率下限。

其中，城六区首套住房利率下限为不低于贷款市场报价利率(LPR)+10个基点，二套住房利率下限不低于LPR+60个基点；非城六区首套住房利率下限为不低于LPR，二套住房利率下限为不低于LPR+55个基点。

上海市则将首套住房利率下限调整为不低于LPR-10个基点，二套房利率下限调整为不低于LPR+30个基点。此外，自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区二套住房利率下限调整为不低于LPR+20个基点。

与此前的标准相比，房贷利率下调幅度较为明显，有利于进一步降低购房成本。同时，北京还延长了贷款年限至30年，有利于降低购房者单月的还款压力。

未来市场形势有望进一步改善

需要说明的是，此次北京和上海两大一线城市对购房政策的调整力度较大，涉及面较广。政策从降低购房门槛和降低购房成本上协同发力，释放出非常积极的信号。对两地乃至全国房地产市场的情绪都将带来积极引导。

此次政策优化和调整后，北京、上海两地的房地产市场活跃度有望进一步提升，预计将会影响价格预期。

业内人士指出，降低购房门槛，让更多有购买力的人群入市，提高二手房和新房的去化，有效缓解开发商和业主降价卖房的预期，进而减缓二手房挂牌增加的趋势。此外，政策的实施将进一步促进房地产交易循环，缓解开发商资金趋紧的局面，实现防风险和稳增长的目标。

国家统计局表示，近段时间以来，国内房地产市场部分指标出现了一些边际改善的迹象，未来的房地产市场形势有望进一步改善。

受突发政策的刺激，房地产板块今日(12月15日)大幅上涨，京能置业、上实发展、大龙地产等多只股票涨停。

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