房地产昨日下午迎来重磅消息。北京、上海两大一线城市同日相继调整优化了购房相关政策。12月14日，北京官宣住房新政，包括下调购房首付比例、调整普通住宅标准、扩大贷款年限、下调房贷利率等。具体来看，将首套房首付比例统一降至30%，二套房首付比例最低为40%；普通住宅认定标准大幅上提，且与首付比例“解绑”；个人住房贷款年限从25年调整至最长30年。此外，还将降低商业银行新发放房贷利率政策下限。同日，上海也调整了住房政策，首套房最低首付30%、商业房贷利率下限调整为LPR减10个基点；二套房最低首付50%，商业房贷利率下限调整为LPR加30个基点，并对6个新城区的二套房给出更大优惠：最低首付40%，房贷利率下限为LPR加20个基点。
受此消息刺激，房地产板块早盘大幅反弹。截至发稿，相关指数中，中证内地地产主题指数 (000948)涨超2%，16只成分股中有15只上涨。其中，招商蛇口涨近4%，保利发展、滨江集团涨超3%，新城控股、万科A、华发股份涨逾2%，金融街、绿地控股、陆家嘴、大悦城等走强。
场内唯一跟踪中证内地地产主题指数的ETF——房地产ETF（159768）高开高走，盘中交投活跃。截至发稿，该ETF涨幅为1.85%，换手率近4%。
值得注意的是，从市净率水平来看，当前中证内地地产主题指数 (000948)估值处于历史低位。截至12月14日收盘，该指数市净率为0.67倍，处于上市以来0.42%分位点。
国金证券指出，继广深先行优化楼市政策后，京沪出台需求端支持政策，当前四大一线城市房地产宽松政策均已落地，若后续成交热度上升将助力房价企稳，改善市场的观望情绪，对于房企的销售去化有边际改善效应。在楼市政策逐步放松的同时，保障房的配套措施或将落地，建设有望提速，进而加速行业K型分化。
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