187亿！中信泰富再次出手！广州今年总价地王诞生！

　　今天（10月10日），广州第三批集中供地正式开拍，共推18宗地，总建筑面积374.2万平，总起价518.1亿元。

　　值得一提的是，原定广州2022年第三批集中供地，共推20宗地，总建筑面积388.7万平，总起价538.6亿元。但临拍地前，海珠金辉路39号地块以及花都中轴线八地块一因故终止出让！

　　据悉，本轮供地有三个看点：①总起拍价为今年内最高；②最高总价和最高单价将诞生；③回炉地块降价再拍。

　　共成功出让15宗地块，

　　总揽金479亿元！

　　本轮集中供地除了越秀区之外，其余各区均有货出让：荔湾2宗、天河2宗、海珠2宗、白云2宗、黄埔1宗、花都2宗、番禺2宗、南沙3宗、增城宗1宗、从化1宗。

　　据拍前消息显示，18宗地中，海珠地块最受关注，其余大部分地块只有一家房企报名，且依旧是“国家队”成主力军。

　　报名房企有：湖北联投、南沙区属国企、宝信、中铁建、厦门国贸、金茂、武汉联投、中建四局、保利、中海、华润、中信+中船、黄埔区属国企、广州城投、增城城投、流溪集团。

　　【土拍战况】

　　本轮土拍毫无意外地有点冷，18宗地，共成功出让15宗（13宗底价成交），3宗流拍（2宗位于白云，1宗位于番禺），共揽金479亿元！

　　其中，荔湾广船二期三期地块被中信+中船底价187.6亿元斩获；天河沥青搅拌厂地块被过江龙湖北联投底价32.11亿元竞得；荔湾原新隆沙地块被华润联合体底价38.58亿元接手。

　　而整场土拍，剩海珠独秀：

　　广州大道南788号一期AH031525地块，经过15轮竞价，被保利以总价约13.57亿元竞得，折合楼面价48395元/?，溢价率约11.5%；

　　洛溪桥西侧AH101728地块，经过10轮竞价，被中铁建以总价约16.42亿元竞得，折合楼面价43452元/?，溢价率6.5%。

　　下面一起来看看：

　　今年“最高总价”地块位于荔湾区芳村大道南以东地块，起始总价高达187.6亿元，是近两年集中供地总价最高地块。地块体量98万?，起始楼面价20180元/?。

　　地块被中船和中信泰富以底价187.6亿元联合竞得，折合楼面价20180元/?。

　　“最高单价”地块为海珠区广州大道南788号一期地块。地块总建约3万?，总起价12亿，起拍单价约43400元/?（扣除配建），不溢价出让后也可跻身“广州最贵楼面价TOP10”。

　　地块被保利以总价约13.57亿元竞得，折合楼面价48395元/?，溢价率约11.5%。

　　“降价回炉地块”

　　天河区育新街南侧AT0304011-1地块，起始总价降低3.75亿元，单价由38250元/?调整至现在的32373元/?。

　　地块被中建+天科置业+广州天投以底价20.67亿元竞得，折合楼面价32373元/?。

　　白云区小坪村AB2711014地块，起始总价降低2.98亿元，出让单价17998元/?。

　　据广州公共资源交易中心显示，该宗地因无人竞价而流拍。

　　荔湾区的新隆沙地块（前“地主”为华夏幸福），被华润置地+润川以底价38.58亿元竞得，折合楼面价32680元/?。

　　番禺区的谢村居住及商务用地（前“地主”为恒大），被广州城投以底价31.55亿元竞得，折合楼面价4800元/?。

　　地块详情：

　　荔湾区出让2宗

　　芳村大道南以东地块

　　土地用途：居住用地（R）、商业用地（B1）、商务用地（B2）

　　占地面积：400249.47?

　　计容建面：979655.38?

　　成交价：1876041万元

　　成交楼面价：20180元/?

　　竞得人：广州瑞凌实业发展有限公司（中船和中信泰富）

　　该地块为广船二期地块，是本轮土拍中的“巨无霸”，出让总体量近98万平，起拍总价高达187.6亿元。

　　这意味着什么？

　　只要地块成功出让，即使是底价成交，也能刷新广州总价地王排行榜。

　　据了解，广船地块二期，规划提出，将结合鹤洞东站进行站城一体化TOD开发，打造新一代城市商务商业文化综合社区。与此同时，对广船原有的船坞船台进行活化利用，打造滨江船厂原址主题公园。

　　地块位置图

　　珠江隧道口以西、珠江以南AF020112、AF020119地块

　　土地用途：居住用地（R）;二类居住用地（R2）、商业用地（B1）、商务用地（B2）

　　占地面积：133058?

　　计容建面：200576?

　　成交价：385828万元

　　成交楼面价：32680元/?

　　竞得人：华润置地+润川

　　据悉，该地块即荔湾区白鹅潭板块的新隆沙地块。此前华夏幸福已建成一部分未封顶住宅建筑。

　　AF020119地块

2022.3.9拍摄（图源：房天下广州）

图源：房天下广州

　　据出让公告，地块需满足的其它出让条件如下：

　　1、竞得人须按规划和《广州市保障性住房及人才公寓建筑设计指引》（2022版）要求配建AF020108地块（安置房地块，按出让方式办理不动产登记），建成验收合格后移交并首次登记给广州市荔湾区土地开发中心。配建安置房接收部门按1500元/平方米标准（按AF020108地块计算容积率建筑面积计算）向受让人支付配建物业建设劳务费，该费用在配建安置房竣工备案后30日内一次性支付。竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起1个月内与广州市荔湾区人民政府指定部门签订AF020108地块的建设合同，提供安置房设计方案并取得广州市荔湾区人民政府指定部门同意，否则出让人有权单方面解除出让合同，竞买保证金不予退还。

　　2、竞得人须按规划配建AF020118地块（体育与公交场站混合用地）和AF020109地块（中小学用地）及核心区AF0201单元用地范围内的市政道路和公共绿地（涉及的芳村大道及珠江隧道芳村出口路段除外），建成验收合格后无偿移交给广州市荔湾区人民政府指定部门。竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起1个月内与广州市荔湾区人民政府指定部门签订AF020118地块（体育与公交场站混合用地）和AF020109地块（中小学用地）及核心区AF0201单元用地范围内的市政道路和公共绿地（涉及的芳村大道及珠江隧道芳村出口路段除外）的建设合同，否则出让人有权单方面解除出让合同，竞买保证金不予退还。

　　3、竞得人须负责组织落实AF020114、AF020133地块范围内4处文物的迁移迁建和修缮，迁移迁建和修缮方案须报文物、规划等相关部门审批，迁移迁建和修缮验收合格后无偿移交给广州市荔湾区人民政府指定部门。

　　4、该地块部分有在建的建筑物，竞得人须按AF020112、AF020119地块已取得的包含但不限于规划、建设等批复文件实施建设，竞得后按出让合同约定及相关规定办理文件更名和新发。

　　天河区出让2宗

　　育新街南侧AT0304011-1地块

　　土地用途：居住用地（R）

　　占地面积：32902.51?

　　计容建面：63836?

　　成交价：206658万元

　　成交楼面价：32373元/?

　　竞得人：中建地产+天科置业+广州天投

　　地块位于智慧城核心区中部，华观路以北，靠近21号线天河智慧城站。规划中0号线及30号线将在此设站。

　　地块俯瞰（图源：房天下广州）

　　值得一提的是，育新街南侧的AT0304011-1地块，即2021年广州蓝皮书中的东大湖地块的其中一个分地块。此前在本年度第二次土拍中无人报名而流拍。本次重新挂牌出让起始价从244171万元调整到206658万元，降了3.75亿。

　　地块往北是火炉山森林公园，东侧紧邻东大湖。周边最近的项目是慧源山庄，慧源山庄此前在售的小户型产品，房价已去到5.8万/?。

　　广园快速以北、珠吉路以东AT1005011、AT1005019地块

　　土地用途：二类居住用地（R2）

　　占地面积：41363.84?

　　计容建面：82354?

　　成交价：321118万元

　　成交楼面价：38992元/?

　　竞得人：武汉鸿信世纪置业有限公司（湖北联投）

　　该宗地为沥青搅拌厂地块，位于吉山更新片区范围内，天河智谷片区东侧，属于智慧城板块。按照规划条件，地块竞得人需进行土壤污染修复，并配建幼儿园、市政道路等。

　　地块周边有公园绿地、水域等，自然资源丰富，环境优美。目前，距离地块最近的一手项目为珠江花城，在售主力产品为建面约117?-140?四至五房，均价6.5万/?。

　　海珠区出让2宗

　　广州大道南788号一期AH031525地块

　　土地用途：二类居住用地（R2）

　　占地面积：13134?

　　计容建面：30735?

　　成交价：135656万元

　　成交楼面价：48395元/?

　　溢价率：11.5%

　　竞得人：保利

　　地块处于“中大国际创新谷”规划范围，东临广州大道南，距离地铁8号线鹭江站800多米，3号线大塘地铁站1.9公里，还有在建的11号线，位置优越

　　图源：广州房小咖

　　据悉，地块周边新房稀缺，叠彩园和逸景翠园都是将近20年的二手房，售价5.6万/?左右。

　　所以地块可以承接片区的新房需求。

　　洛溪桥西侧AH101728地块

　　土地用途：二类居住用地（R2）

　　占地面积：17543?

　　计容建面：41981?

　　成交价：164170万元

　　成交楼面价：43452元/?

　　溢价率：6.5%

　　竞得人：中铁建

　　地块处于海珠创新湾的沥?片区，西北侧500米处就有广佛线与2号线的交汇站――南洲站。

　　项目西侧是海珠创意以产业园和BIG海珠玩艺术园区，东侧则为海珠儿童公园、海珠妇儿医院。

　　在规划条件里，项目本身需要配建10%的政府性房源，并无偿移交。

　　若刨除政府性房源的配建成本，封顶时项目的楼面价将直冲5w+。

　　番禺区出让2宗

　　谢村居住及商业商务地块

　　土地用途：商业用地（B1）、商务用地（B2）、二类居住用地（R2）

　　占地面积：577731?

　　计容建面：657300.35?

　　成交价：315535万元

　　成交楼面价：4800元/?

　　竞得人：广州市城毅房地产开发有限公司（广州城投）

　　该宗地为恒大足球场地块。

　　2020年4月，恒大以底价约68亿获取番禺谢村体育设施和产业配套地块，并宣布将耗资120亿打造可容纳约10万人的足球场，于今年投入使用。

　　据当时出让条件，整个项目由3宗商业＋1宗产业地块组成；商业地块已经建起部分公寓，即恒大冠?之光；产业地块则用于建设足球场。

　　但因传出恒大因资金链断裂项目停工摆烂的信息；今年3月又传出项目将由城投接手的消息。

　　图源：房天下广州

　　大龙街番禺客运站北侧地块

　　土地用途：二类居住用地（R2）、服务设施用地（R22）

　　占地面积：23467?

　　计容建面：51213?

　　起拍价：90263万元

　　起拍楼面价：17625元/?

　　据广州公共资源交易中心显示，该宗地无人竞价而流拍。

　　白云区出让2宗

　　嘉禾望岗东北侧AB2108014地块

　　土地用途：二类居住用地

　　占地面积：66385?

　　计容建面：100698?

　　起始价：215844万元

　　起始楼面价：21435元/?

　　据广州公共资源交易中心显示，该宗地无人竞价而流拍。

　　该地块地处重点功能片区白云新城北部，周边社区公服、商业配套、教育设施齐全，是嘉禾望岗站周边组团的联系性节点，也是未来产城融合发展的重要载体。

　　地块毗邻嘉禾望岗地铁站周边TOD综合开发项目，该片区拟打造集总部经济、科技研发、高端商业商务、休闲居住、文化艺术等功能为一体的高品质、综合性区域城市中心。地块规划范围涵盖白云新城地区的嘉禾望岗站点周边组团，是白云区地铁枢纽、商业中心及总部经济的重要承载区，也是正在谋划的白云新城嘉禾望岗商务核心区。

　　按照该片区综合开发规划，这一板块未来会被着力打造成功能复合、空间连通、特色鲜明的现代高品质活力商圈，成为区域发展产业流、交通流、信息流融合汇通的服务中枢。

　　嘉禾望岗周边片区效果图

　　小坪村AB2711014地块

　　土地用途：二类居住用地（R2）

　　占地面积：11855?

　　计容建面：59273?

　　起始价：106685万元

　　起始楼面价：17998元/?

　　据广州公共资源交易中心显示，该宗地无人竞价而流拍。

　　地块俯瞰（图源：房天下广州）

　　小坪村地块在第二次集中土拍中流拍，此次属于降价后再度挂牌出让。

　　起拍总价从136453万元降至106685万元，将近降价3亿元，楼面价也从23020元/?降至17998元/?。

　　该地块毗邻地铁八号线，南面为在建中的广州白云站，北侧紧邻石井第六小学，西侧邻近省中医院，3公里内有张九龄纪念公园及多所中小学，享有优质教育、医疗资源，配套成熟，区位优势明显，可快速到达广州火车站、广州东站、广州白云机场等重要功能片区。

　　黄埔区出让1宗

　　长贤路以南、萝岭路以东CPPQ-A4-4地块

　　土地用途：二类居住用地

　　占地面积：101117?

　　计容建面：225339?

　　成交价：422366万元

　　成交楼面价：18744元/?

　　竞得人：广州高新建设开发集团有限公司

　　地块位于长岭居板块，与地铁21号线长平站的直线距离约900米，临近广州绕城高速、广汕公路、永顺大道等主干道。

　　地块鸟瞰（图源：房天下广州）

　　教育资源方面，地块周边有北师大广州实验学校、长岭居小学、广铁一中铁英小学、中学、南方中英文学校等。

　　医疗配套方面，有广州医科大学附属妇女儿童医院黄埔院区（三甲医院）；商业配套方面，未来或会依赖云锦旁的大型商业体。

　　据悉，目前长岭居板块在售项目不多，有中冶?逸?台、天健天玺、五矿壹云台等，而在售的主力产品为复式、叠墅产品，均价在3.85-6万/?左右。

　　南沙区出让3宗

　　2022NJY-7东涌镇冠胜路地块

　　土地用途：商住混合用地（BR）、防护绿地（G2）

　　占地面积：36574?

　　计容建面：89712?

　　成交价：62170万元

　　成交楼面价：6930元/?

　　竞得人：广州南投房地产开发有限公司

　　地块俯瞰（图源：房天下广州）

　　地块地处广州种业小镇核心区，片区定位为“以种业为依托、以产业融合发展为主要方向、以建设特色小镇为主要发展模式，打造集国际种业交易、种业科技创新、种业总部经济、种业会展论坛、农业观光休闲等功能叠加的特色小镇。

　　地块x须无偿配建一所12班幼儿园，建面3759?。

　　值得注意的是，根据出让公告，该宗地块允许中国境外的法人、组织申请竞买。

　　地块周边无一手房项目。

　　2022NJY-8珠江街万新大道西南侧、四涌东南侧地块

　　土地用途：商业服务业设施用地（B）、商住混合用地（R/B）、中小学用地（A33）、城市道路用地（S1）

　　占地面积：1830842?

　　计容建面：404515?

　　成交价：296430万元

　　成交楼面价：7983元/?

　　竞得人：广州南投房地产开发有限公司

　　2022NJY-9珠江街万泰大道南北侧、规划一横路西北侧地块

　　土地用途：商住混合用地（R/B）、中小学用地（A33）、城市道路用地（S1）

　　占地面积：148889?

　　计容建面：279306?

　　成交价：207250万元

　　成交楼面价：8086元/?

　　竞得人：广州南沙开发区腾龙山庄房地产有限公司

　　花都区出让2宗

　　广花公路以东、雅瑶中路以南CA1207003、CA1207015、CA1207020地块

　　土地用途：二类居住用地

　　占地面积：91613?

　　计容建面：204837?

　　成交价：170015万元

　　成交楼面价：8300元/?

　　竞得人：宝信地产

　　地块位于花都空铁融合示范区花都湖板块，地块现状土地平整度较高，交通便利，西邻广花公路，北侧靠近永利路西段（在建）。

　　▲图载规划信息仅供参考

　　商业大道北（二期）地块

　　土地用途：二类居住用地兼容商业商务用地（R2/B1B2）、服务设施用地（R22）

　　占地面积：37853?

　　计容建面：45674?

　　成交价：41107万元

　　成交楼面价：9000元/?（未包含配建安置房成本）

　　竞得人：花都城投

　　地块位于花都空铁融合示范区花都湖板块，紧邻花都湖湿地公园，景观资源丰富，交通便利。地块南至商业大道，东临凤凰北路，北接花都荔枝基路，西邻天贵路。

　　▲图载规划信息仅供参考

　　增城区出让1宗

　　中新镇新福大道东侧的18103206A21165号地块

　　土地用途：二类居住用地（R2）（可兼容商业）

　　占地面积：86253?

　　计容建面：215472?

　　成交价：183150万元

　　成交楼面价：8500元/?

　　竞得人：广州城投+增城城投

　　本地块为今年二批次流拍地块，此次重新挂牌，起价与规划条件不变。

　　地块临近地铁镇龙站、中新站，周边已有恒大山水城、中信香樟墅、科慧花园、时代倾城(中新)等楼盘。

　　地块俯瞰（图源：房天下广州）

　　从化区出让1宗

　　街口街府前路与城南路交汇处东北侧下围地块

　　土地用途：二类居住用地（R2）/商业用地（B1）

　　占地面积：4888.08?

　　计容建面：9776.16?

　　成交价：4867万元

　　成交楼面价：6878元/?

　　竞得人：流溪集团

　　地块俯瞰

　　该地块为新城市广场D6地块，在拍地公告中已有建筑规划，项目共A、B两栋住宅，均为8层小高层，楼高27米。

　　地块位于街口非常成熟的板块，距离流溪河河畔的桥头公园约100米，生活配套十分完备。

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