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在资产质量方面，正源地产的其他应收款、存货和商誉三项指标较高，对资金形成较大占用，未来存在回收和商誉减值风险。
总得来看，债务危机前正源地产业绩亏损，对债务和利息的保障能力恶化；自有资金异常紧张，短期偿债风险高企；外部融资环境恶化，融资渠道遇阻。
03
借壳上市
1964年，富彦斌出生于黑龙江省齐齐哈尔市，19岁考入北大地理系，本科毕业后又在北大经济学院国民经济计划与管理专业就读。
1991年，富彦斌创办正源地产的前身大连新世界房屋开发公司；1999年12月新世界地产由集体所有制企业改制成为正源地产，后又经过多次股权转让、增资、变更等。
正源地产实控人富彦斌
其后十年，正源地产一直把登陆资本市场作为发展目标，但2011年公司寻求赴港上市未果。
2016年，正源地产频繁发债，在债券市场募资60亿，为日后危机埋下隐患。
随后，正源地产溢价七成借壳国栋建设上市，以25亿的对价持有23.7%股份，同时形成22.32亿的巨额商誉。
借壳后，国栋建设拟“资产置换+发行新股份”收购正源地产手上多家房地产公司80%股权，然而该重组借壳计划却以失败告终。
2016年，对于富彦斌来说也是不平静的一年，正源地产借壳上市后，他又涉43亿港元巨额借款追索官司，另有媒体报道2016年年初富彦斌曾神秘失踪调查。
正源地产债务危机爆发后，西南证券、渤海银行等金融机构牵连其中，正源地产所持股权被冻结或轮候冻结，公司诉讼缠身，资不抵债，最终走向重整之路。
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