华润万象生活10.37亿接盘祥生物业 晋升2022年物管市场“并购王”

　　央企华润万象生活（01209.HK）再度收购民企物业公司。

　　华润万象生活日前公告宣布，拟收购诸暨祥笙全部股权及浙江祥生物业服务有限公司2%股权。收购完成后，诸暨祥笙、浙江祥生以及浙江祥生的附属公司将成为华润万象生活间接全资附属公司。

　　此次收购的代价暂定为10.37亿元，最终代价扣除拟转移债务2.07亿元，买方仅需最终支付现金不高于8.3亿元。

　　华润万象生活在公告中称，董事认为代价属公平合理，并符合公司及股东的整体利益。代价将以本集团的内部财务资源拨付。

　　资料显示，诸暨祥笙、浙江祥生两家公司的最终实际控制人均为祥生集团创始人陈国祥，上述两家公司于浙江省、安徽省及江苏省等多个地区分别拥有逾2350万平方米、1480万平方米、110万平方米的在管面积、合约面积以及在途面积。

　　目前双方签订了不竞争条款，目标项目实际交付日期后三年内，卖方须确保其及关联方不会对外提供物业管理服务，并确保卖方及关联方不会设立任何新的物业管理公司或新机构或组织提供类似服务，以避免与目标公司竞争。

　　“董事会相信，收购事项将增加集团在上述地区的管理浓度，提高市场影响力，扩大服务范围，提升集团区域协同价值。”华润万象生活称。

　　对于华润万象生活此次收购动作，外界并不意外。在2022年中期业绩会上，华润万象生活相关高管称，“收并购市场，我觉得永远都有机会。”华润万象生活还多次提及，“十四五”期间，公司要进入物业管理的第一梯队，公司希望在管面积超4亿平方米。

　　事实上，此次收购祥生物业已是华润万象生活今年进行的第三笔收购。今年1月，华润万象生活分别以10.58亿元、24.85亿元的价格，收购了禹洲物业和中南服务，新增在管面积7248万平方米。

　　加上最新一笔收购，华润万象生活今年累计收购金额约45亿元，成为今年物业市场收购金额最高的企业。

　　华润万象生活为华润置地旗下物业板块，其主要业务板块为住宅物业管理服务和商业运营物业管理服务。

　　2022年中报数据显示，华润万象生活上半年来自住宅物业管理服务的收入为33.54亿元，同比增长40.2%，占总收入63.5%；来自商业运营管理服务的收入为19.24亿元，同比增长18.55%，占总收入的36.5%。

　　于2022年6月30日，华润万象生活物业管理服务在管建筑面积为2.61亿平方米，提供商业运营服务的已开业购物中心及写字楼数目分别为72个及24幢，购物中心总建面为790万平方米。

　　当前部分房企出现流动性危机，出售物业板块成为其为数不多的可变现渠道之一，这为资金较为充裕的物企提供了更多机会。未来伴随更多房企加大自救力度，预期物企之间的收并购仍会持续。

　　据中指院数据显示，今年以来，物企间的收并购共有17笔，收购方包括华润万象生活、碧桂园服务、南都物业、旭辉永升服务等，总收购金额超82亿元。

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