中南建设最新回应与华融的合作

　　5月17日，中南建设在线上举行2021年年度股东大会，参与会议的管理层有中南建设董事长陈锦石、董事兼总经理陈昱含、副总经理兼财务总监辛琦以及董事会秘书梁洁等。

　　据悉，针对此前与华融资产的合作，中南建设表示，合作协议刚刚达成，公司并不是具体的签约主体，未来合作的具体情况需要同华融资产进行进一步的讨论。除此自外，此次合作50亿的体量，将针对包括股东在内的其他关联单位现有项目的复工复产、资产交易、未来的转型升级，都将包含在合作内。

　　中南建设日前发布公告称，华融资产等将设立合作主体，对中南控股在建工程复工复产、优质项目并购、社会与资本合作项目盘活等开展业务。

　　华融资产拟和南通市保障房建设投资有限公司通过有限合伙、基金等形式设立合作主体，有关主体将与南通产业控股集团有限公司、江苏海晟控股集团有限公司按照18:1:1的比例，针对公司及中南控股其他主体在建工程复工复产、优质项目并购、社会与资本合作项目盘活等开展业务，共同支持中南控股转型发展。

　　此外，中南建设在本周一发布公告称，控股股东中南城市建设投资有限公司再次进行质押。

　　本次中南城投质押1.2亿股，占其持股比例的5.79%，占总股本比例的3.14%。中南城投和一致行动人陈昱含已累计质押所持有的17.21亿股，占其持股比例82.53%，占中南建设总股本的44.98%。

　　中南建设接盘江苏信托一地产项目股权

　　5月17日，据企查查显示，江苏中南建设集团股份有限公司在南京中南新锦城房地产开发有限公司的股份比例从1%增加到60%。

　　南京中南新锦城房地产开发有限公司股东变更，江苏省国际信托有限责任公司退出，退出前持股59%，中南建设持股比例从1%上升到60%。

　　南京中南新锦城房地产开发有限公司成立于2014年4月21日，法定代表人为毕兴矿，注册资本为5亿元。公司经营范围包括房地产开发、销售；土木建筑工程施工；物业管理、实业投资等。该公司目前由中南建设持股60%，中南控股集团有限公司持股40%。

　　4项目计提减值16亿元

　　恒大关联公司计提坏账准备最多

　　因2021年业绩与预告出现重大偏大，中南建设也在今日回复了深圳交易所针对该公司2021年年度报告发出的监管函。

　　回复函显示，中南建设位于江苏省南京、四川省成都、江苏省苏州和北京市的4个项目一年计提额度为16.37亿元。

　　据中南建设4月27日公布的关于2021年度计提资产减值准备的公告显示，相较于预告业绩，需要增加计提跌价准备和坏账准备至38.6亿元，由此带来的净利润影响约28亿元。

　　中南建设在回复监管函中透露，公司2021年业绩预告后补充计提的存货跌价准备19.62亿元，其中补充计提金额超过1亿元的项目共4个，补计提金额共13.56亿元，其他18个项目补充计提6.05亿元。

　　计提减值中另一个备受关注的是中国恒大，但对于中国恒大的关联公司成都市中顺城投投资有限公司的处理在应收票据和应收账款的处理中，风险认定又不同。资产计提中，还出现有绿地控股和大唐集团控股。

　　中南建设2021年年报显示，公司报告期对应收票据、应收账款、其他应收款共计提8.61亿元的信用减值损失，较上年大幅增加超过1000%。

　　中南建设解释称，主要因为市场调整，行业良性循环受到影响，公司个别合作方面临公开市场兑付危机。

　　公告中，中南建设列出的应收票据前五名的企业合计应收票据4.28亿元。其中重庆恒雅旅游开发有限公司、成都金尊房地产开发有限公司、德阳欣恒房地产开发有限责任公司为中国恒大的关联企业，应收票据金额为2.67亿元。

　　另一家票据应付企业为成都市中顺城投投资有限公司，应付金额为5960.21万元，该公司的股东涉及恒大人寿。中南建设称，该公司的企业偿债能力和票据信用风险没有变化。

　　公告显示，2021年该公司应收票据增加计提坏账准备1.89亿元，其中针对中国恒大集团关联企业应收票据计提减值准备1.83亿元。公司计提应收票据减值金额最大的5家主体均为中国恒大的关联企业，合计计提金额1.5亿元。

　　应收款方面，公司2021年增加计提应收账款坏账准备4.17亿元，其中按单项计提应收账款坏账准备增加3.08亿元，针对中国恒大集团关联企业的坏账准备2.87亿元。

　　计提应收账款减值金额最大的5家主体中，成都市中顺城投投资有限公司、成都金尊房地产开发有限公司和德阳欣恒房地产开发有限责任公司均为中国恒大集团的关联企业，减值金额分别为5709.75万元、5360.66万元和2973.12万元。

　　其他应收款方面，该公司2021年增加计提坏账准备2.10亿元。减值金额最大的5家主体合计减值8420.01万元，最大减值主体来自绿地控股旗下公司，减值额为3245.81万元，大唐集团控股全资公司江苏唐毅房地产有限公司的应收款也在减值行列，减值金额为912.95万元。

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