华远地产：2021年亏损6.69亿元

　　中证财讯华远地产（600743）4月20日披露2021年年度报告。2021年，公司实现营业总收入136.93亿元，同比增长77.13%；归母净利润亏损6.69亿元，上年同期盈利4.14亿元；扣非净利润亏损7.48亿元，上年同期盈利2.89亿元；经营活动产生的现金流量净额为73.47亿元，同比增长16.36%；报告期内，华远地产基本每股收益为-0.285元，加权平均净资产收益率为-8.33%。

　　数据统计显示，华远地产近三年营业总收入复合增长率为26.09%，在住宅开发行业已披露2021年数据的96家公司中排名第17。近三年净利润复合年增长率为-196.29%，排名78/96。

　　年报称，公司的主营业务为房地产开发与销售、租赁，属于房地产行业。公司开发的房地产产品涉及住宅、公寓、别墅、办公楼、商业、综合体等多种业态。开发完成后的房地产产品以销售为主，自持少量投资性物业，主要为商业业态。

　　分产品来看，2021年度公司主营业务中，开发产品收入131.41亿元，同比增长80.60%，占营业收入的95.96%；酒店产品收入2.33亿元，同比增长19.95%，占营业收入的1.70%；租赁产品收入1.14亿元，同比下降7.01%，占营业收入的0.83%。

　　2021年，公司毛利率为17.30%，同比下降9.86个百分点；净利率为-6.96%，较上年同期下降10.58个百分点。

　　分产品看，开发产品、酒店产品、租赁产品2021年毛利率分别为16.24%、34.46%、45.26%。

　　报告期内，公司前五大客户合计销售金额4.39亿元，占总销售金额比例为3.20%，公司前五名供应商合计采购金额16.94亿元，占年度采购总额比例为24.59%。

　　数据显示，2021年公司加权平均净资产收益率为-8.33%，较上年同期下降13.29个百分点，已经是连续第五年下行；公司2021年投入资本回报率为-1.74%，较上年同期下降2.55个百分点。

　　截至2021年末，公司经营活动现金流净额为73.47亿元，同比增长16.36%，主要系本期销售回款增加所致；筹资活动现金流净额-70.42亿元，同比减少4.86亿元，主要原因是本期优化负债规模所致；投资活动现金流净额4.88亿元，上年同期为9.37亿元，主要因为本期收回到期投资减少所致。

　　营运能力方面，2021年，公司总资产周转率为0.23次，上年同期为0.13次（2020年行业平均值为0.19次，公司位居同行业70/96）；固定资产周转率为7.95次，上年同期为4.31次（2020年行业平均值为21.67次，公司位居同行业77/96）；公司应收账款周转率、存货周转率分别为328.74次、0.27次。

　　2021年全年，公司期间费用为9.02亿元，较上年增加4.87亿元；期间费用率为6.59%，较上年上升1.22个百分点。

　　在资产重大变化方面，2021年末，公司预付款项较期初减少90.00%，占公司总资产比重下降0.95个百分点，主要系本期土地保证金转土地款及合并范围变化；短期借款较期初减少4.88%，占公司总资产比重上升0.26个百分点，主要系本期新增短期借款；在建工程较期初减少3.47%，占公司总资产比重不变0.00个百分点，主要系本期部分自用房屋改造。

　　在偿债能力方面，公司2021年末资产负债率为81.46%，相比上年同期下降3.04个百分点，近年来整体高于行业均值；有息资产负债率为32.08%，相比去年同期下降8.39个百分点。

　　年报显示，2021年末公司十大流通股东中，新进股东为高正平，取代了此前的陈建亮。在具体持股比例上，王慧明持股有所上升，北京北控京泰投资管理有限公司、中央汇金资产管理有限责任公司、张素芬持股有所下降。

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