在去年(2021年)恒大集团、中国奥园、阳光城集团等多家房企陷入流动性危机,全国成百上千个楼盘(全国已售未竣工交付商品房至少6300万套)面临烂尾风险的背景下,“取消商品房预售”、“实行现房销售”等相关话题最近再次引起广大网友(尤其是刚需购房者)热烈的讨论!
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据不完全统计:至少有4位代表、委员都围绕着“商品房预售”提交了相关建议提案,其中3位委员都提议取消预售;
这4位代表、委员分别是:江西省住房和城乡建设厅厅长卢天锡、安徽省律师协会监事长周世虹、南通大学校长施卫东、四川明宇集团董事长张建明等!
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卢天锡提议:完善商品房预售管理,直至过渡为现房销售;
值得一提的是,卢天锡还建议:目前可以先将全款、按揭的付款方式,变为按开发商工程进度分期付款的模式,等业主验收合格后再支付尾款。
施卫东提议:加强期房销售监管,按地区逐步取消期房;
张建明提议:商品房预售到了退出的时候,实行现房销售;
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周世虹今年第5年连续提议:废除商品房预售,实行商品房现房销售;
尤其值得注意的是,周世虹在开会之前接受官媒记者采访时,还谈到了“恒大集团”未按期交房的问题:“恒大集团”约有70万户已售房未竣工交付,这受到直接影响的70万户家庭,如果再考虑上他们的父母,影响面总计数百万人;
周世虹还表示:“恒大集团”旗下在全国223个城市,共计有778个在建未竣工的房地产项目,要么延期交付,要么形成“烂尾”,而产生这些严重后果都与商品房预售有密切的关系;
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万万没想的是,许家印旗下“恒大”也被商品房预售坑了;
根据知名媒体于此前的报道显示:“恒大集团”旗下保险公司“恒大人寿保险有限公司”(以下简称“恒大人寿”),以“未能按期交房”的理由,起诉了另一家房地产开发企业、贵州省第一家上市公司“中天金融”旗下主营房地产开发的全资子公司“中天城投集团贵阳国际金融中心有限责任公司”(以下简称“贵阳国际金融”);
与此同时,“恒大人寿”要求“贵阳国际金融”退还购房款(1915874280元)、专项维修基金(17724938元)以及违约金(287381142元)共计约22.2亿元!
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