原标题：南都服务营收连续“踩刹车”，物业“女王”陷扩张困局 来源：日新网Pro
8月22日，南都物业发布2021年上半年财报。
从数据来看：南都物业期内录得营业收入7.64亿元，较上年同期增长15.79%，但营收增速低于2020年行业平均（37.2%）21.5个百分点。
毛利率为23.69%，较上年同期小幅增长0.5个点，低于2020年行业平均毛利率（30.3%）约6.5个百分点。
实现归属于上市股东净利润8468.73万元，较上年同期增长24.55%。
据了解，上半年南都物业累计总签约项目624个，较上年同期增长70%，达到历年同期新高。其中非住宅领域项目占总数的68%，占据了大半壁江山。
南都物业期内总在管面积为5624万平方米，同比增长约36.25%，低于2020年行业平均在管面积增速（45.6%）9个点。
从行业来看，南都物业在管面积处于行业中游水平，但在管面积增速却处于行业靠后位置。
主要是由于南都物业作为一家独立第三方物企，并无母公司的支持，只能依靠第三方外拓进行面积扩张，然而其对于收并购的热情并不高涨。在管面积的加速扩张，并没有推动南都物业营收及盈利能力的同步增长。
没有母公司，南都物业陷入扩张困局
南都物业成立于1994年，其母公司是杭州当年赫赫有名的南都房产。
90年代初，下海经商潮正当其时，在这个黄金时代也涌现出了许多地产精英，南都创始人周庆治便是其中的一个，他和绿城创始人宋卫平是大学同学。
彼时的南都，经过多年的努力与等待，其迎来了发展鼎盛时期，曾一度占据杭州市场10%的高份额。
2006年，南都命运转折点的按钮就此开启。
前期因为准备的不够充足，以及自身发展战略等因素，直接导致了南都IPO以失败告终。
随即，万科斥资近19亿接盘其“三子”，具体包括南都房产60%权益，以及上海、江苏剩余的地产业务。
南都物业则未在被收购之列，而是由南都房产原副总裁韩芳接手，就此成为独立的第三方物管企业。
基于母公司IPO遭遇“滑铁卢”的前车之鉴，南都物业于2018年1月率先实现A股上市，这在有着较高门槛的A股市场算是一项了不起的壮举。
当年，南都物业以1亿元收购金枫物业70%股权，签约面积也大幅增加。
不过由于缺乏母公司的强力支持，南都物业想要进一步扩大规模始终存在壁垒。
尤其是近两年间，许多物管企业特别是实力房企另辟蹊径，选择分拆物业服务板块在港股上市，迅速实现规模扩张。
反观南都物业则有些后程乏力。经历了上市前的巅峰冲刺后，公司营收增速开始放缓，2019年、2020年两年，其营收增速分别由2018年的29.18%下滑至13.58%。
困局之下多元拓展，但喜忧参半
意识到先天的劣势之后，南都物业希冀通过发力多元化业务来拓展未来的发展空间。
目前其主营业务除物业服务之外，还包括了案场服务、顾问服务、增值服务和长租公寓。
其中，城市服务是南都物业寻找突围的一个赛道，也是寄予大期望的一大业务。
“经过多年市场化竞争的经验沉淀，公司的产品输出已不再局限于传统物业，正积极布局城市服务领域。”社区业务之外，南都物业积极投身开辟城市服务。
去年，南都物业交付了西安、榆林的项目，又进入河北、菏泽。利用轻资产模式，南都物业已经为江西景德镇、陕西西安、浙江嘉兴、湖州等地的旧城改造、智慧社区管理、城市空间运营提供服务。
“向上拓展进入城市服务领域，横向扩张精耕细分市场业务。”不仅要在城市服务领域厮杀分食，其他业态的拓展也刻不容缓。
作为第三方物企，南都物业无法从房企获得资源输送，收并购、战略合作是它常用的拓展手段。
2018年6月，南都物业以自有资金1亿元收购了江苏省常熟地区物管龙头――金枫物业70%的股权。2019年，与之江城投集团、建信住房服务的战略合作模式落地。2020年，携手杭州运河集团、杭州旅游集团探索“物业+商业文旅”市场。
然而记者了解发现，南都物业在这些领域的进展成效不一。尤其是南都物业近两年的重头戏――长租公寓亏损。
2020年发生的多起暴雷事件让长租公寓的未来蒙上一层不确定性。去年8月，南都物业高层对外透露，未来运营公寓租赁项目将向轻资产运营模式转型，且公司的长租公寓为募投项目，后续不再增加其他项目。
多重因素打击下，南都物业的长租公寓业务亮起红灯，营收入不敷出，成本3700万元，收入却只有2873万。
28年奋斗，南都物业韩芳的励志成长史
最后我们不得不提到的是，传奇职场女强人――韩芳。从职场新人到身价上十亿，韩芳用28年的坚持换来了一份满意的事业，在南都物业基本实现了财富自由。
外界称其为物业“女王”，她的励志成长史和造富之路令许多从业者心驰神往、津津乐道。
资料显示：韩芳在1993年2月便加入了南都，可以说是看着南都物业“长大”的人。此时，她年仅21岁，是一名刚大学毕业初入职的的新人，职位是公司秘书。仅仅一年后，韩芳就被任命为办公室主任和营销部经理。
到27岁时，韩芳凭借自己的运气和努力，升职为总经理助理，成为集团最年轻的高管。几年后，她又成为南都集团副总裁。2001年1月，韩芳出资70万元，持股1%成为南都房产股东，并于同年9月开始担任南都物业董事长至今。
目前，韩芳直接持有南都物业21.48%的股权；同时通过南都地产服务间接持有公司持有34.36%的股权；通过舟山五彩石投资合伙企业(有限合伙)间接持有4.98%的股权，合计持有60.82%股份，共约115，213，326股，是拥有绝对控制权的地位。
然而当下南都物业仍以包干制物业管理服务为主要收入来源，在物业服务面积实现突破困难重重的局面下，南都物业未来发展空间的确面临瓶颈。
作为1994年成立的老牌第三方物企，由于没有房企母公司的关联业务背靠，影响其营收与管理规模的增速，毫无疑问，南都物业未来如何持续保持增长而不掉队是该公司的重要课题。
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