美的置业
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出品：新浪财经上市公司研究院
作者：大眼楼管/汤朝露
随着房地产行业调控的深入，“三道红线”新规、房贷集中度管理制度、“集中供地”等政策陆续实施，房地产行业面临新的变革。市场正逐步从“以量取胜”向“以质取胜”转变，行业集中度将持续提升，有更强综合竞争力的企业会获得更多的市场份额，只有稳健发展的房企才更具能力取应对行业变更新挑战。
本期新浪财经梳理美的置业今年以来的经营业绩表现，并与去年同期数据、主流上市房企经营数据均值进行比较。主要从基础业绩数据、销售情况、土地储备、财务状况4个方面介绍美的置业上半年的业绩。
基础业绩数据
上半年，美的置业实现营收330.4亿元，上年同期为209.4亿元，其中非房地产收入占比为1.69%。
规模与盈利方面，2021年上半年美的置业毛利率20.7%，净利率9.09%；归母净利润21.6亿元，上年同期则为20.2亿元。上半年的销管费用率为9.2%，ROE为9.64%。总资产2898.2亿元，货币资金320.6亿元，归属股东权益为226.5亿元。
销售情况
销售方面，上半年美的置业实现合约销售额825.9亿元，上年同期为482亿元，上半年克而瑞销售榜全口径金额排名第26位；实现合约销售面积686.6万平米，上年同期则为437.9万平米；销售均价为12028元/平米，上年同期为11008元/平米。上半年合同负债1096亿元，存货周转率为0.16。
土地储备
土地储备方面，根据克而瑞数据，上半年美的置业拿地金额为206.7亿元，；拿地面积318万平米，上年同期为399万平米；拿地强度（拿地金额/销售金额）为0.25。根据克而瑞数据，美的置业总土储货值约为4439.9亿元，权益土储货值为3107.9亿元。
财务状况
财务状况方面，上半年美的置业平均融资成本4.92%，总有息负债571.2亿元，短期借款占比为13.04%。
“三道红线”指标方面，净负债率为58.2%，剔除预收款后资产负债率76.1%，现金短债比3.03。“三道红线”中剔除预收款后资产负债率一项不合格，档位为黄档。
说明：
（1）指标统计所用数据均来自中国指数研究院、克而瑞、wind数据、公告、公开资料等。
（2）上市房企经营数据统计为2021年半年数值，部分指标为测算数据，新浪财经依据公开数据、相应会计准则进行公式计算。
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