利嘉阁：三季度香港二手居屋登记1241宗回落4成 预计下季度继续走软

利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，第3季香港二手居屋登记1241宗，高位回落四成。受惠于房委会今年上半年放宽居屋担保期及“白居二”批证安排，次季香港二手居屋登记量曾一度跃升至近年高位；然而在首批有急切需求的居屋客陆续购入心仪居所后，市场气氛稍微降温，致使第3季二手居屋未能延续升势，表现回软。

陈海潮指，日前新居屋共接获逾10.3万份申请，为上季二手居屋总登记量逾80倍，再加上发展商在减息及提振楼市政策出台后亦积极加推新盘，一手私宅开价贴近现市，部分上车盘售价更与居屋构成直接竞争，故料末季二手居屋走势疲弱，或恐再跌穿千宗关口，于900宗至1,000宗之间挣扎徘徊。

根据土地注册处最新数据显示，今年第3季香港录得1,241宗居屋二手买卖登记(包括第二市场及自由市场)，较二季度的2,174宗按季急泻43%，按季跌幅为近20个季度(即5年)最多；至于期内成交总值录约50.11亿元，较前季的86.22亿元，按季同步萎缩42%，但登记量及总值仍为近5季次高。

售价方面，今年第3季二手居屋平均每宗售价约403.8万元，较第2季的396.6万元上升约1.8%，重返400万元水平，创近3季新高。上述数字反映房委会于上半年期内推出的政策成功为二手居屋交投带来振奋作用，次季交投量更呈现急速弹升，业主有感市况转旺，遂缓缓上调单位叫价，令居屋平均作价逐步回升。

按楼价作分析，6个价格组别交投量全线下跌，其中跌幅最大的是价值200万以内组别，今年第3季登记宗数仅19宗，按季急泻56%或24宗；至于登记量最活跃的300万至400万元以内组别则录450宗，惟仍较次季的835宗锐减46%。如以地区划分，港岛区期内跌幅显著，由前季253宗减至上季128宗二手居屋登记，按季大挫49%；而新界区及九龙区第3季登记量均按季减少约42%，分别录786宗及327宗登记。

如按屋苑细分，2024年第3季长沙湾凯乐苑录17宗买卖，按季大减64%，而上述屋苑成交总值录约9,342.6万元，较次季同步锐减六成。至于马鞍山锦丰苑则以32宗买卖成为登记量最活跃的屋苑，成交总值达1.44亿元；而紧随其后的九龙湾丽晶花园季内亦录28宗登记，涉资约1.11亿元。

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