整体处于筑底阶段，政策宽松力度继续加大，房地产市场有望逐步企稳

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　　8月16日消息，房地产板块盘中走强，截止发稿，中迪投资、蓝光发展涨停，阳光城、中交地产、金地集团等跟涨。

　　房地产市场当前处于筑底阶段　

　　消息面上，国家统计局8月15日公布的数据显示，7月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有40个和51个，比上月分别增加2个和3个。

　　数据显示，7月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平；二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降0.3%，降幅均与上月相同。

　　此外，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖表示，目前房地产市场虽然呈现下行态势，但当前整体上处于筑底阶段。

　　后期房地产市场有望逐步企稳

　　国盛证券认为，本轮地产股逻辑除了政策博弈、销售数据复苏外还有供给侧出清带来的竞争格局改善。下半年到年底，有望见到第二波强力放松政策的加持，地产和物业均有绝对收益的空间，维持地产开发板块“增持”评级。

　　天风证券认为，从短期视角看，政策宽松力度的继续加大以及停工项目的快速、妥善解决，有助于居民购房信心的恢复，从而保证本轮复苏的斜率和可持续性，防止基本面的二次下行。从中长期视角看，行业性的预期修复和信心重塑不能完全依赖于政策宽松，只有当房企的债务和不良资产问题得到更大规模、更集中的有效解决，市场迎来真实出清，才能从根本上解决预期和信心的问题。具有更优秀信用资质及资源储备的国央企和头部房企有望率先受益于下半年的行业复苏。

　　中信证券研报指出，国内经济快速恢复的压力加大，预计政策应对的主动性将增强，国内经济持续恢复趋势不变，但在三季度恢复速度或会放缓！房地产将成为下半年经济恢复的关键，预计政策将主动缓解风险，支持需求。

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责任编辑：冯体炜