金隅通州土桥项目北侧地块规划出炉，拟建3栋11层安置房

乐居新媒体 徐迪 12月13日，通州区土桥中路西侧棚户区改造项目设计方案公示。公示日期自2024年12月13日至2024年12月23日，听取意见的范围为项目用地周边住宅小区业主及用地单位。

该项目位于通州区临河里街道，东至土桥中路，西至玉桥东路，南至土桥中街，北至FZX-0202-6025地块。

建设用地约1.04公顷，为R2二类居住用地，总建筑规模约3.78万平方米，容积率2.2，控高30米，局部36米，地上11层，地下-2层。

拟建设3栋8F/11F住宅楼，以及1栋2F综合楼，总投资估算为25.56亿元，所需资金全部由北京市通州区住房保障事务中心筹措解决。建设单位为北京隅通置业有限公司，为北京金隅嘉业房地产开发有限公司的全资子公司隶属于金隅股份（601992.SH）。

该地块北侧的6025地块也将由金隅嘉业开发，已由金隅嘉业11月初以近12亿元底价摘得。建筑规模约4.74万平方米，容积率2.2，建筑高度30米，局部36米。配建900平方米幼儿园1处、500平方米社区管理用房1处，以及综合能源站1座。建筑要求上，鼓励住宅采用坡顶形式，7层以上坡顶率不低于30%。

土桥中路西侧棚户区改造项目于2022年启动拆除工作，整体规划方案显示，项目总用地面积约20.86公顷，总建筑面积约24.54万平方米，其中住二类住宅用地7.02万平方米。

区位图显示，地块紧邻东六环，往南两公里就是环球影城，距离八通线土桥站直线700米。通州老城区配套稍显落后，商业主要是南边的华远好天地，基本能满足日常生活需求；教育资源比较丰富，包括临河里小学、运河中学附属小学、北京第二实验小学（通州分校）。

附近旧盘基本都是金隅开发的，东侧是金隅香溪家园，西侧是自由筑和花石匠，二手房价4万+。在售新盘也比较多，以刚需+改善为主，包括能建京玥兰园、璀璨公元、颐瑞府等，指导价均在6万/㎡左右。

能建京玥兰园（东春台家园）2023年2月17日拿证，共589套房源，主力建面27-80㎡两居、84-113㎡三居，少量120㎡以上四居户型。开发商为能建城发。

截至12月13日，能建京玥兰园网签411套，去化率70%，成交均价5.54万元/㎡。

璀璨公元（璀璨雅苑）2023年8月9日拿证，281套房源，主力建面120-142㎡四居、89-111㎡三居、69-93㎡两居，以及少量129-160㎡复式房源。开发商为招商蛇口。

截至11月5日，璀璨公元网签248套，去化率88%，成交均价5.73万元/㎡。

颐瑞府（颐瑞家园）2023年11月26日拿证，172套房源，建面124-144㎡三居、136-178㎡四居，少量复式建面219-223㎡。开发商为新城基业。

截至11月5日，颐瑞府网签41套，去化率24%，成交均价5.94万元/㎡。

此外，上月底招商蛇口摘得的梨园地块指导价也是6.2万/㎡，与本次金隅项目相距不到3公里，未来或成为竞品。

金隅地产是金隅集团(601992.SH）的全资子公司，先后开发建设房地产项目约170个，总建筑规模达3,000多万平米。目前已进入北京、上海、天津、重庆、杭州等17个城市。

前三季度，金隅集团实现营收770.37亿元，同比增长6.12%；归属于上市公司股东的净利润为-4.37亿元，同比减少4212.65%；期内经营活动产生的现金流量净额为-94.57亿元，同比减少205.12%。

上半年地产开发业务累计合同签约额53亿元，同比下降64%，实现现金回款57.55亿元，同比下降67%。截至2024年6月30日，公司权益口径土地储备面积585万平方米。

今年以来，金隅接连拿地，6月25日，63.8亿元摘得朝阳十八里店朝阳港一期1303-686、1303-687地块，总建筑规模12.59万㎡，目前已发布案名“北京隅·东序”，拟建设17栋6-18层的洋房高层，共824套房源，期房销售指导价7.9万/㎡、现房8.1万/㎡，上下浮动8%。

10月31日，27亿元摘得丰台区中关村科技园丰台园东区三期项目1516-60地块。建筑规模54019平方米，容积率2.5，限高60米，商品房指导价9万元/㎡，浮动5%。

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