二手房价走低新盘集中入市，望京国誉府遭遇双重夹击、半年去化15%

乐居财经张林霞 据北京住建委期房签约统计，截至8月9日，望京国誉府（备案名：望誉佳园）共推出234套房源，开盘半年，累计签约35套，去化率14.96%，已签约面积6547.24㎡，成交均价90439.48元/㎡。

望京国誉府位于清河、温榆河之间的生态自然资源带。附近有闹东公园、朝来公园等10个城市公园。同时，其地处望京交通网络的枢纽区域，以广英北路为中心，形成放射状的两翼路网。项目占地面积约3.98万㎡，建筑面积约5.58万㎡，容积率1.4，限高30米，绿化率30%，建筑密度25%，其中现房待售1.2万㎡。

据克而瑞，望京国誉府位列2024上半年北京十大高端作品之一。

据乐居财经查阅，2023年6月16日，朝阳奶西村315-1等地块，最终由北京城建以34.5亿+1.2万㎡现房销售面积竞得，住宅楼面价约6.19万元/㎡，溢价率15%。

值得注意的是，望京国誉府周边目前有三个新盘：望京樾、望京云尚、中建宸园。

望京樾，首开＋金茂联合打造。102平三居，120和150平四居室，开盘价8万到8万5，精装交付，25年6月交付。

中建宸园，中建智地开发。有洋房有叠拼，洋房170,210平纯四居，别墅上叠320平下叠400平（建面）开盘价直接干到8万9，豪装交付。还没有到正式对外开盘的时候就基本上都卖完了。

望京云尚，金隅地产开发。138/162平三居室，148/167平四居室。开盘价8万5左右，精装交付。

另一方面，望京二手房价格今年也在持续走低，核心区几个标杆小区包括保利中央公园、融科橄榄城等，相较去年同期跌幅均在10%左右。

望京国誉府指导价8.9万元/平米，加5500元的精装包，均价9.4万元/平米，在望京二手房和即将入市的新房的双重夹击下，去化可能会更难。

项目开发主体北京世纪鸿城置业有限公司，成立于2008年1月25日，法定代表人为刘露军，注册资本为5000万元，经营范围为房地产开发经营。该公司由北京城建投资发展股份有限公司持股100%。

城建发展（600266.SH）是由北京城建集团有限责任公司于1998年独家发起、1999年2月3日在上海证券交易所上市、以房地产开发经营为主业的大型专业品牌地产商，具有房地产开发一级资质。

2023年，城建发展实现营业收入203.63亿元，同比减少17.09%；归属于上市公司股东的净利润5.59亿元，实现扭亏为盈；经营活动产生的现金流量净额131.16亿元，同比增加57.32%。

据克而瑞统计，2024年1-7月北京房企销售榜，城建发展权益销售金额110.11亿元，位列第二，目前已经取代首开成为北京国资房企TOP1。上半年城建发展主要在售楼盘包括天坛府、香山樾以及星誉BEIJING等。

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