上海中企云启春申最后92套拿证，首批入市半年去化不足两成

乐居财经 徐迪 7月10日，据上海市房屋管理局官网，中企·云启春申（备案名“莘汇名苑”）92套房源获得预售许可证，推出建面约96-128㎡公寓，过会均价82587元/m²。

项目坐落于闵行区莘庄社区MHP0-0201单元16A-07A地块，占地面积20930.1㎡，容积率2.0，由中华企业去年4月21日在上海2023首轮土拍中竞得，总价20.11亿元，楼板价48029元/㎡，溢价率8.47%，房地联动价80000元/㎡。

根据项目规划设计方案，项目拟建7栋10-18F高层住宅、1栋8F保障性住房以及若干配套用房。可售房源约388套，2023年12月12日首批开盘推售296套小高层，价格在66627元-86472元/㎡区间，均价79162元/㎡，总价约641万元/套起。截至目前已售57套，去化率约19%。

项目紧邻莘庄维璟印象城，周边商务楼、产业园众多，包括万科七宝国际、七宝宝龙城市广场、汇宝广场等，北面是同期拿地的保利发展&上海建工的海玥锦上名邸项目。

开发商上海鸿钻房地产开发有限公司为中华企业（600675.SH）全资子公司。中华企业成立于1954年4月，是上海解放后经国务院批准设立的首家从事房地产开发经营的国有企业，1993年9月改制为股份制上市公司。是第一个建造和出售了首批侨汇住宅房地产者，第一个发起成立全国房地产股份制上市公司。

2023年，公司实现营业收入131.87亿元，同比增长超4.15倍；归母净利润5.55亿元，同比扭亏为盈；经营活动产生的现金流量净额-1.06亿元，同比转负；资产负债率为71.47%，同比下降0.51个百分点。

2024年一季度实现营业收入4.58亿元，同比增长18.04%；归属于上市公司股东的净亏损为2.14亿元。预计2024年半年度实现归属于上市公司股东的净亏损为2.58亿元-5.16亿元。

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