大自然中有一种神奇的淡水鱼类叫鲑鱼，每年秋季的时候，成熟的鲑鱼会逆流而上，克服强大的阻力，奋力游动穿过茫茫大海，不断地跳越闯过一个个急流和险滩抵达目的地。
因为逆流而上的特性，因为河流冲积带来了养分和氧气，这些鱼锻炼出了更发达的肌肉和更坚韧的勇气。
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翻开2024年1-11全国房地产销售排行榜发现，整个行业在重排。
而近几年排名还在逆势增长的房企，是越秀。
相比顺境时的太平盛世，逆流而上更显功力与追求。
越秀为何能在调整期持续强势，在逆境中成为Top房企？
翻开《2024年1-11月郑州商品住宅销售业绩排行榜TOP10》的数据，越秀·天悦江湾以单盘近15亿的销售额位居大郑州第二。窥一斑而知全豹，复盘这个项目，也许能看出越秀进击的新思路。
而这个成绩，既是大北区第一，也是越秀在竞争最激烈的金水北片区中冲出来的一条独特之路。
金水北区域因其优越的地理位置、便利的交通、强大的经济支撑、密集的人口、优质的教育资源以及资产的保值性成为近两年最火热的片区。 在这个片区里林林总总十几个盘，机会多，但厮杀也更激烈，如何解题？
金水北既往楼盘，以改善开篇，却顶着城改和高容的硬性条件，想做好产品很难。
拿着旧地图找不到新大陆，沿着旧思维，永远不可能开创新局面。
天悦江湾的破局思维，本质上是以点破面，通过创新带动整体市场恢复良性循环的逻辑。
卷产品，不是唯一的出路，却是最能打动业主的一条路。
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越秀天悦江湾的土地素质非常好，占地约104亩，容积率约为3.49，以其适中的容积率保证了居住的舒适度与私密性。
既然定位「天字系」改善产品，越秀的目的就是解决改善圈层的痛点。
看到这个产品，我的第一感觉就是：排面儿。
为避免排布的单调性，天悦江湾从楼栋上采用雷迪恩钻石排布，我专门去了解了下，这是钻石专用的最漂亮的切工。
天悦江湾创造性的把钻石的技法运用到楼栋的排布上，扩大了楼栋的采光面，大大降低邻居对视的几率，挑战更高的居住私密性。
在建筑上，天悦江湾采用流畅的线条与大面积玻璃幕组合而成的公建化立面，不仅展现了建筑的现代感，更增添了艺术性：
巨幅的玻璃幕呈现出「全面屏」的效果，全面屏玻璃幕与铝板顶檐巧妙搭配，阳光洒落下来，熠熠生辉，想起来一个词：隐奢。
这种设计不仅提升了建筑的美观度，也赋予了居住空间更多的光线和视野。
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面子有了，里子同样珍贵。
在这片珍贵的土地上，越秀地产与金水控股双国企联合开发，倾力打造了一个集现代建筑风格、高配景观园林、酒店级会所设施以及高得房率户型设计于一体的高端社区。
天悦江湾的实景样板区很震撼：
精致会所、奢装大堂、叠水庭院、精致连廊……
这些配置在片区内，很多都是没有的。
天悦江湾所有的设计都是「升维」：
例如，58米宽的大门+酒店式落客区，也实现了无风雨归家的体验，越过归家大堂就是下沉式庭院和会所，充满仪式感 ↓
得益于低容积率和点阵式布局，景观设计上，越秀天悦江湾以“森屿度假”为主题，采用「两轴、一心、七境、四园」的规划理念，打造野奢森系园林风格。下沉庭院、艺术水景、特色花境等元素的应用，营造出大隐于市的度假式酒店后花园场景。
南北轴和东西轴的设置，不仅增强了景观的导向性，还提升了景观的互动性。
在繁华都市中也能享受到自然与宁静的完美结合，中央景观组团“千屿归心”的设计，通过起伏的草丘和旱溪，模拟出自然的山水景观，让人仿佛置身于自然的怀抱之中。七境和四园的设计，更是将艺术与自然完美融合。
总面积达1200平的下沉式庭院也是郑州最大，带来的是奢阔感和无敌的会所采光：
越秀天悦江湾的社区会所，应该算是北区最强：约2600㎡的多功能社区会所和架空层的双会所联动。
会所内部规划有恒温泳池、瑜伽室、健身房、茶室、棋牌室影音室、雪茄室、双私宴厅等十大奢享空间等设施一应俱全，满足居民高品质生活需求的同时，也为社区增添了更多的社交和休闲空间。
这样的多功能会所，让整个社区有不同爱好的业主都能找到属于自己的一片天地。此外，会所的设计还充分考虑了私密性和舒适性，每个空间都经过精心设计，确保居民在享受高品质服务的同时，也能享受到私密和宁静。
局部架空层以及风雨连廊的设计，则为居民提供了一个额外的社交和休闲空间，无论是雨天还是晴天，都能在这里享受户外的乐趣。
天悦江湾的三庭院会所、架空层、 连廊创造了一个多层次、多维度的景观空间。
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越秀天悦江湾的户型设计，也是北区极度奇缺的，不同空间体现出不同的场景感。
通过合理布局、灵活多变的空间设计、丰富的赠送面积如阳台和飘窗，以及巧妙的收纳解决方案，实现了居住空间的最大化利用。
最高近100%的综合得房率为业主提供了既经济又舒适的居住体验，每一寸空间都充满了居住的智慧和生活的舒适。
这款143㎡的户型营造出宽敞舒适的居住场景：
拥有9.4米的开阔面宽，超过60㎡的一体化客餐厅；
私家电梯入户，享有约11㎡的私家前厅；
阳台进深约2.7米，总面积将近25㎡，极大地延伸室内空间感；
主卧套房约26㎡，配备步入式衣帽间和化妆间，得房率接近100%，带来160㎡以上户型才有的空间感。
通过对空间的合理布局，项目实现了高得房率，也让业主能够以更经济的价格享受到更舒适的居住体验。
每个面积的户型，都让产品获得了远超同面积段的「越级」体验。
灵活多变的空间设计，多数承重墙都设置在立面墙体上，使得每个户型都能根据业主的需求进行调整，无论是需要更多的卧室，还是需要更大的客厅，都能得到满足。
我最喜欢的是它极具场景感的的大客厅，改造后很像北龙湖的产品。
丰富的赠送面积，阳台和飘窗，不仅增加了居住的舒适度，还提升了居住的品质感。巧妙的收纳解决方案，使得每个空间都能得到充分利用。
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越秀天悦江湾坐拥郑州金水北的核心区位与生态资源。项目周边“三横三纵”的交通布局和四条地铁线路环绕，加之三河一公园的生态资源，使其成为郑州市北移发展中的价值高地。这里不仅兼具生活品质，更拥有巨大的发展潜力。
越秀天悦江湾的区位优势，不仅体现在其便捷的交通网络上，更体现在其丰富的生态资源上。
无论是前往市中心还是其他区域，都能快速到达。四条地铁线路的环绕，更是为居民提供了便捷的公共交通选择。
此外，项目周边的三河一公园生态资源，为居民提供了丰富的休闲和娱乐选择。
这些区位优势，使得越秀天悦江湾不仅具有高品质的居住环境，更具有巨大的发展潜力。
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现在再回来看越秀为什么能逆流而上跻身TOP级房企，似乎就很明显了。
想起来鲍勃迪伦的那首歌：
The answer my friend is blowin' in the wind
答案，我的朋友，在风中飘荡
首先是战略上，越秀以湾区为大本营深耕，布局一二线重点城市。越秀去年在广州一骑绝尘，蝉联各项数据冠军，今年前11个月已经四百多亿的销售额。
今年下半年，越秀地产加快了拿地的脚步，秉承着“非核心地不拿”的原则在全国核心城市配置资源。
另一方面，是在产品上。
越秀地产围绕“品质、温度、智慧、成长”好产品理念，为好产品打造形成准则导向，建设产品体系。基于此越秀的产品皆爆款，比如金水北「销冠」天悦江湾。
作为国内起步最早的房企之一，41岁的越秀还在持续焕新，产品战略不断深化，形成了构建了“樾”系、“和樾”系、“天”字系、“星汇”系、“TOD”星系、“悦”系等产品线，今年还推出了全新产品线“广府”系，做到了首置到顶豪不同置业群体的全覆盖。
凭借持续升级的产品力和市场良好口碑，越秀地产首获中国房地产企业产品力TOP10。
而就在这两天，越秀地产旗下“樾系”、“天系”两大产品系荣登克而瑞发布的「2024全国十大产品系」榜单，分别入选全国十大顶级豪宅产品系与全国十大轻奢精品产品系。展现出越秀在产品设计、项目建设等方面优秀的综合能力。
这其中，就有获得「全国十大品质作品」的天字系产品郑州越秀·天悦江湾，这也是河南唯一上榜的项目。
竞争激烈的郑州金水北区域，在进入一个全新的“产品力内卷”时代。
不难发现，天悦江湾这个项目不仅仅是一个居住空间的提供者。
我更想给它一个新称呼：
金水北高品质改善生活方式的引领者。
它以其优越的地理位置、合理的规划设计、丰富的生态资源、完善的配套设施和强大的品牌背书，为郑州金水北区域带来了前所未有的居住体验。
（转自：地产观察）
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