每周研究精读 | 多维度解读2024上半年中国楼市（6.22-6.28）|房企_新浪财经

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克而瑞研究中心“每周研究精读”，聚焦宏观、行业、房企、土拍、产品、客需、榜单等多个研究成果，与各界探讨行业运行逻辑、变数及未来趋势。

专题

政策篇

二季度侧重“去库存”，下半年增量支持可期

2024年上半年，房地产政策宽松，侧重去库存。居民信贷优化，首付15%，房贷利率无下限。融资机制加速，白名单项目融资近万亿。地方政策宽松，购房限制松绑，财税激励增多。中央推更多去库存措施，地方优化调控，加码购房激励，鼓励高品质住宅，完善住房供应体系。

行业篇

二季度销售低位回升，三季度延续弱修复之势

2024年上半年，新房销售回升，得益于政策刺激，销售降幅收窄，新开工竣工企稳，但开发投资额降幅扩大至10.1%。预计三季度，行业弱复苏，销售降幅有望继续收窄，开发投资额保持低位。

土地投资篇

成交同比量价齐跌，三季度热度有望点状回升

2024年上半年，土地成交规模同比降16%，一线城市降幅达40%，市场热度下降，溢价率4.2%。房企投资聚焦核心一二线城市，央国企及城投为市场主力，核心地块竞争将加剧。

城市篇

二季度新房二手供求环增三成三季度预期稳中有升

2024年二季度，楼市弱修复，供应环比增11%但同比降3成，成交复苏，一线韧性优于二三线。二手房因性价比高，分流新房客群。预判三季度，成交弱复苏，新政效应发酵，同比降幅收窄，核心一二线城市增长，三四线筑底，二手房市场份额增。

产品篇

“好房子”引领更多好产品

2024年上半年，楼市虽承压，房企未放弃，聚焦改善人群，创新产品与服务。未来，房企以“好房子”为目标，推动产品升级，应对竞争与多样化需求，促进行业健康发展。

月报/周报

土地月报

成交规模延续低位热度点状回升、青岛诞生新地王（2024年6月）

6月，土地市场供地节奏不及去年同期。截止6月25日，全国300城6月经营性土地成交规模4152万平方米，较上年同期降幅超三成。

新房周报

苏州等16城政策优化一二线成交环比显著回升（06.17-06.23）

一线指数环比增长31.37点至104.55，北京、上海成交显著回升，上海成交环比翻番。二线成交指数环比增长16.63点至62.74，多数监测城市成交环比均回升，青岛、重庆成交放量，环比增幅居前。三四线成交指数环比增长1.52至82.29，佛山成交高位持稳，中山、江门等成交发力，温州、惠州有所回调。

二手房周报

成交环增31%达年内次高深蓉宁等增幅居前（06.17-06.23）

15个重点监测城市二手房成交面积212.9万平方米，环比增长31%，同比增长35%，成交套数总计22179套，环比增长33%，同比增长41%。环比来看，所有重点城市成交均回升，深圳、苏州、南京等增幅等在3成以上，大连更是实现翻翻。

土地周报

供求均增、热度回升青岛诞生新单价“地王”（06.17-06.23）

重点监测城市供应建面436万平方米；成交建面277万平方米，成交总金额146亿元。市场热度方面，由于南京和青岛均有高溢价地块成交，因此市场热度明显回升，整体溢价率增至6.9%，其中二线城市溢价率高达12%，一、三线均处于低位，均不足1%。

产品力

房企发力实景示范区七大维度提升品质和客户体验

在房地产行业的演进过程中，实景示范区始终扮演着举足轻重的角色。回溯过往，房地产开发企业所构建的实景示范区多属临时性质，缺乏深远的规划与实用性考量，难以契合消费者对高品质社区生活的深切期待。然而，随着房企对品质生活理解的日益深刻与追求的不断提升，以及市场竞争的日趋激烈，越来越多的房企开始调整策略，将大规模实景示范区纳入社区配套的整体规划中，并投入大量资源进行打磨。