那些回乡过年的湖南人|长沙市_新浪财经

大家好，我是八卦女小艾。祝大家新年快乐，万事如意！

今年从北京回老家过年，在途中，很多人一看到我，就问我是不是来自湖南。大概是口音问题，“少小离家老大回，乡音无改鬓毛衰”，嗯，湖南的口音，相对于河南以北的北方朋友来说，还是挺有特点的——不过也有人说，这是因为来北方的湖南人很少。

北方的湖南人很少吗？我曾经看到这样一组数据，湖南人在北京数量占比大约为2%。

▲占比2%的湖南人，当

然算是北京“少数派”了。

那么，在外地哪里的湖南人最多呢？当然是深圳，号称是湖南第二省会，事实上的湖南人移民中心。

▲深圳1200万外来人口中湖南人竟然有350万位居外省第一，湘菜馆数量更是超过7000家仅次于长沙，至于原因常常被简单归纳为：东南西北中，发财在广东，因为广东离得最近！

作为省外人，湖南人能够在广东立于不败之地，这充分说明了湖南人“吃得苦，耐得烦，霸得蛮”的特质。也正是这种独特的湖南人特征，在近现代造就了如毛泽东、曾国藩、刘少奇、黄兴等一大批伟人，“惟楚有才，于斯为盛”这一句刻在岳麓书院的古训，见证者一代又一代湖南人的走出去与走回来。

对此我八卦一下，据说深圳最富有的10位湖南人有9人已经身家超百亿了，迈瑞医疗徐航、微信之父张小龙，华大基因汪建，石头科技昌故，汇川技术朱兴明……在深圳的跨境电商企业，湖南人创立的就占了将近1/3。

▲而站在全国层面看，“墙内开花墙外香”的湖南人，又何止广东一隅呢！回乡的路上，就有湖南网友反映说，每逢过年，服务区、县城挤满的都是“粤”牌车辆，侧面能反应出湖南人走出去的人，很多很多。

新化人玩打印机，攸县人开出租，这些都是全国产业化运营。甚至在东南亚，湖南人也不少，例如在新加坡的湖南人特别多，在老挝首都万象，有一条“湖南街”，数百家店，大多数都是湖南邵东人开的。

如今，已入新春。有钱没钱，回家过年，虽说湖南是全国除了河南之外最大劳务输出省份，但湖南人还是很重视传统节日、重视家庭团圆的。

▲据湖南日报，今年有1000多万外出打工的湖南人回家过年，留在外省过年的湖南人，比例仅有30%。

也正因为如此，每年过年前后，省会长沙都会迎来一大波返乡置业群体。各家地产都将“返乡置业”作为长沙楼市的一个重要营销节点。

按理说，湖南人返乡，返的应该是故乡市县，但为什么大家都还是在长沙置业呢？

其实湖南人回长沙买房，主要是这几个原因：

“根”：湖南人基本都有点长沙情结，这里毕竟是湖南的省会，医疗、娱乐、商业等资源相对于乡村老家更丰富一些（家有老年人的尤其看重湘雅），也是湖南唯一的大城市，距离各市县都挺近，所以为家人着想，湖南人大多愿意将家人安顿在长沙。

“为了孩子读书”：长沙的教育全国都有名，四大名校：长郡、雅礼、师大附中、长沙一中......在整个南方，也就浙江、江苏，以及一衣带水的湖北可以跟湖南拼一下教育。而湖南有那么多家庭在广东上班，一方面因为户口问题，带孩子去广东接受教育比较麻烦；另一方面，很多湖南人比较信任长沙的教学环境，加之长沙房价低，在长沙买房，能很好地解决孩子的读书问题。

“为了养老”：在湖南县城乡镇，养老资源十分贫乏，多数医疗资源就是人民医院，且医疗服务水平很难跟长沙相提并论（湖南有老年人的家庭尤其看重湘雅）。所以不少返乡朋友在长沙买房，很多都是给老人买的，毕竟长沙的新房，除了坐拥医疗资源外，物业服务、社区文化对于老人也是很友好的。

“房价宜居”：相比深圳广州和北京，长沙房价真的不算高，首付几十万就能买一套。事实上，湖南人在深圳花几百万，往往只能买几十平刚够落脚，但在长沙却有更多选择余地，可以从容享受生活，本质上，买在深圳还是长沙，这是两种不同的生活方式。而当前返乡置业人群以80后、90后为主，工作所在城市房价偏高、生活压力较大，也是返乡置业主要原因。

“有购房资格”：虽然购房资格放开是大势所趋，如广州已经全面放开，但深圳仍需要三年社保，北京甚至需要五年社保。而长沙早就放开了限购，买首套房不需要房票了。

“买房风险低”：长沙房价低，相应的首付、月供也低，它不像在北上广，买了房就不敢换工作不敢辞职、被锁死在北上广，在长沙置业，幸福指数是很高的......

其实对于长沙置业，我自己也深有感触。2020年以前，我的北京社保没满五年，所以我一直没有北京购房资格，一直住在出租房里。后来因为要结婚等不及了，租房也不是个办法，就先花点小钱在长沙买了一套，装修一下算作婚房。如今虽然在北京买了房，平时工作生活也在北京，但长沙这套房我是不打算卖也不打算出租的，因为反正不贵，就在长沙留个念想。

而我在北京的同学，虽然也同样在北京工作生活，但是，她知道自己是迟早要回湖南的，但又接受不了地级市老家的生活模式和节奏，只能选择长沙，所以也在前年买了梅溪湖的房，就等交房后换工作回湖南。

至此，随着春运高峰逐渐逼近，年味渐浓，回家过年的欢乐氛围已经在长沙楼市蔓延开来。作为在外地的湖南人，你会在长沙买房吗？欢迎在下方评论。

坦白说，如果真的选择返湘置业，我真的非常推荐长沙万科。

为什么？作为一线城市房产观察者，我觉得返乡置业最大的要求，是品牌、产品力及服务能够比肩一线，因为返乡置业人群大都是从一二线城市回来的，他们也大多有过看房经历，眼光和视野都极富前瞻性。

例如在品牌方面，在中国房地产行业三十多年的发展史中，具有“粉丝效应”的房企屈指可数，万科是其中最具代表的企业之一。这家在全国乃至全球具有知名度的房企，三十多年来以其独有的品牌力与产品力积累了大量的“万科粉”。

2022年，长沙万科就实现签约金额、回款金额双双突破百亿；

2023年，长沙万科以75.78亿的操盘金额位居TOP3，是长沙唯一连续两年稳居前三的房企——其实地产行业不管谁主沉浮，万科都能稳定在前三。

▲很多湖南父母想让子女回到身边，所以在长沙帮助子女置业，而子女在一线城市，会觉得万科是个比较大的品牌，选择长沙万科比较放心。

而在产品力方面，长沙万科更是紧追一线。例如长沙引进过上海、深圳、杭州等一二线城市的豪宅产品线，如“瑧”系的瑧湾汇，等等。

而元旦才公布案名的万科濱江一號，地处湖南金融中心核心位置，对标的上海万科中兴路一号，在此之前，上海万科中兴路一号的“一号”序列全国只有一座。

再比如产品力兑现和履约能力。长沙万科跟别家房企不一样，它讲究的是全周期交房，学校、商业、路网、公园等配套设施全部自建。早在交房前，万科森林公园、万科松湖天地、轨道万科璞悦湾、万科半岛国际等项目就已经提前把展示区实景呈现，可谓是诚意满满。

▲轨道万科璞悦湾营销中心开放的同时，长沙万科还同步开放了商业街区、实景示范区（入户大门、园林等）和实体样板间。坦白说，在这个时候还能如此真诚让客户“所见即所得”，可能也只有万科了。

▲万科森林公园，坐拥天然的谷山生态环境，占据城市核芯区位板块。尤其是在暂未交房的情况下，已提前兑现部分社区配套，以及博才小学、雅礼实验中学双名校的高能级教育资源，赋能项目持续保持热销势头。

▲万科松湖天地作为一个百万方综合体，占据着2.9km松湖雅湖岸线，在家即可纵览6000亩松雅湖景，并已签约麓山国际、长郡双语双名校。

也正因为在设计和产品打造上的用心，长沙万科步履不停，如今在长沙，已经累计开发建设24个作品！

这其中，既有小而美的品质之作，如洋湖的万科白鹭郡、大学城江岸奢宅万科金域缇香等；也有带动新片区崛起的大手笔项目，如高铁新城-万科魅力之城，谷山-万科森林公园、松雅湖-万科松湖天地等；更有在城市更新政策下“旧貌换新颜”的品质TOD项目轨道万科瑧湾汇等。

值得注意的是，长沙万科不仅仅产品打造上紧追一线，在营销结果上也是典型的一线操盘水平。

例如长沙热盘代表、去年全市商品住宅TOP2的万科森林公园，在最近两年长沙楼市深度调整的环境下，长沙万科采取引入博才小学、雅礼实验中学双名校、牵手几何书店、规划约5万方中央公园+湖畔商业中心等一系列手段，去年成交了30.02亿元，为长沙万科贡献了近40%的企业业绩，更是登顶了2023年湘江新区成交套数、金额、面积三冠王。

轨道万科璞悦湾，作为在主城二环内打造的长沙首座“璞”系产品，采用大范围实景展示，包含安缦酒店式归家大堂、风情商业街区、部分中庭园林等，在2023年前三季度长沙商品住宅销售排行榜中，以约13.64亿元的成交金额，拿下开福区TOP1。

还有万科松湖天地，作为长沙万科首次走出内五区的先锋湖居项目，长沙万科将目光锁定6000亩松雅湖一线临湖地段，以超百万方综合体，为长沙县再造一个城市中心，并为片区引入长沙长郡双语实验中学、长沙麓山国际实验小学等教育资源。2022年，万科松湖天地创下2022年长沙市开盘成交套数、面积、金额“三冠王”的记录......

最后在服务方面，万科入湘18载，从“三好住宅供应商”，到“城市配套服务商”，再到“城乡建设与生活服务商”，万科服务一路都在迭代升级。高品质产品与高规格物业服务，长沙万科为超6万户家庭提供美好幸福生活。

就在前几天，长沙万科总经理带队走进社区，为业主送去新春的祝福。并邀请了书法大师现场为业主题字赐福，在12大万科社区举行了年味小吃、书写春联、友邻市集等新春活动，拉进邻里之间的关系，回馈每一位陪伴长沙万科的新老业主。