频繁人事变动后 新城控股前2月销售额缩水超60%

观点网 3月11日，新城控股(13.060, -0.01, -0.08%)发布《2025年2月份经营简报》。

数据显示， 2月新城控股实现合同销售金额约19.59亿元，比上年同期减少51.28%；销售面积约27.06万平方米，比上年同期减少52.54%。

而且1月新城控股的销售额同样出现大幅度缩水，实现合同销售金额约10.17亿元，比上年同期大跌72.45%；销售面积约11.56万平方米，比上年同期大跌77.44%。

总体来看，今年1-2月新城控股累计合同销售金额约29.76亿元，比上年同期下降61.41%，累计合同销售 面积约38.62万平方米，比上年同期下降64.32%。

受到市场低迷、春节假期等方面的影响，前两个月新城控股销售金额和销售面积均缩水超60%让市场有了诸多猜测。

实际上，从披露的数据中可以发现新城控股销售下滑背后的一些蛛丝马迹。

自从王晓松在接管新城控股帅印后，直接对公司发展踩了急刹车，尤其在买地方面。

近两年，新城控股几乎没有在公开土拍市场增加土地储备。这一策略虽然降低新城控股在高溢价土拍时期买地的风险，但也给土地储备结构失衡埋下了隐患。

公开资料显示，新城控股在一二线城市的土地储备仅占总储备的40%，远低于行业平均水平，剩余60%左右土地储备均位于三四线城市。

然而，在房地产市场低迷的背景下，三四线城市市场活力与购买力相对不足，新城控股在三四线城市的住宅市场难以取得较好的销售成果。

同时，三四线市场调整力度更大、去化周期更长，加剧了公司储备土地贬值风险，带来资产减值压力，同时错失了高潜力市场，进一步拖累销售业绩。

另一方面，新城控股销售业绩下滑或许与近期频繁的人事变动有着某些联系。

2月19日，新城控股内部发文宣布免去毛峰副总裁职务，同时解除其兼任的地产开发事业部苏皖大区总经理职位，由庄金龙接任。

这是从王振华回归新城以来，离开的第三位高管，前两位分别是新城控股副总裁倪连忠和商业管理事业部原华中区域总经理袁欣。

刚刚离职的毛峰也是新城控股的元老级人物之一，自2002年加入新城控股，从常州公司基层起步，历任苏南区域总经理、地产开发事业部副总裁等职位，2021年随大区合并转任苏皖大区总经理，同时兼任集团投资与产城业务负责人。

2021年，新城控股住宅与商业开发事业部全面合并后，毛峰职权被大幅削弱，尽管保留头衔，但仍面临资金压力与业绩下滑的双重压力。

2024年，新城控股再次调整区域，沪苏大区并入江苏、西南大区也并入西北。

而江苏作为新城控股的发家之地，新城控股在长三角一带的项目储备是最多的，在过往业绩公告中，江苏的销售业绩一直领先其他区域。

毛峰的离职，直接影响到新城控股的销售业绩。2024年前两个月，江苏区域的销售金额为23.3亿元，而2025年前两个，江苏区域的销售金额仅有9.23亿元，业绩缩水达到60%。

尽管2月份，新城控股在商业运营录得总收入为11.27亿元，但是，销售额的大幅下降必然降低企业的流动性，那么，新城控股未来的路又该如何走？

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