卷疯！广州老黄埔将冒出地铁盘，楼面价1.7万/㎡、实用率120%|楼面价_新浪财经

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乐居新媒体吴文婷在新增货源卖不完的情况下，老黄埔将冒出地铁盘。

近日，广州市规划和自然资源局一口气挂出5宗宅地，涉及黄埔、白云和花都三区。其中，紧邻中建海丝城首期的地铁5号线双岗停车场地块，当属重头戏。

具体来看，黄埔区双岗停车场（一期）地块位于黄埔区大沙地东路以南，5号线双沙地铁站以北，用地性质为其他交通设施用地兼容二类居住用地（S9/R2）。宗地面积50415㎡，规划建筑面积109436㎡，容积率2.17，起始价186042万元，起始楼面价17000元/㎡。

值得注意的是，老黄埔已经从过去的三国杀，演变为中建海丝城、中建未来方洲、保利中央公馆等新盘群雄逐鹿局面。不仅如此，华润新溪、庙头等旧改，也在蓄势待发。

在业内人士看来，首先，地铁上盖是双岗停车场地块项目的首要优势。按照出让条件，地块未来开发，需配合广州地铁工程建设，项目大概率也会与地铁相连，方便业主出行。

其次，打造低密私密小区，该地块占地约5万㎡，建面超10.9万㎡，但容积率只有2.17。并且，项目户型也按照建筑新规，阳台占比可以达到20%，主阳台不限制进深，加上飘窗、入户花园等赠送半赠送面积，可做到120%得房率。

再者，地块起拍总价18.6亿元，折合楼面价1.7万/㎡，定价空间大。参考周边在售项目，中建海丝城2024年销售均价39000元/㎡，万科城市之光2024年销售均价55000元/㎡。近期成交广州市黄埔区护林路以南、镇东路以东HPG-DS-26地块(2023年12月22日成交总地价398726万元，楼面价24589元/m²)。