赶在五一节前，建发国际发公告官宣了执行董事的变更了一位执行董事：
彭勇辞任，许伊旋接任。
彭勇同时还是建发房产的董事兼副总经理、海西集群董事长，许伊旋则是建发房产的副总经理、东南集群董事长。
因为彭勇需要投入更多时间和精力在个人发展上，两人完成了这一次颇为重要的上市公司董事会交接棒。
作为这几年冲得最猛的黑马国企之一，建发一直都站在聚光灯下，最近这段时间，除了人事上的动作，嘴上说着今年土储规模不会太大的建发，又一次在土地市场上又狠狠出了一把风头。
五一当天，中指院公布了最新的房企拿地榜单。前4月，建发的权益拿地金额位列第二；全口径和权益新增货值位列第三。
在一向很猛的建发，拿地榜单上这样的排名并不算稀奇，稀奇的是：直到一季度结束，建发的权益拿地金额还排在第12位，全口径新增货值甚至只有28位。
而就是这短短一个月时间，建发“咻”的一下在这几张榜单上都飞快蹿入了前列。
更有意思的是，这紧挨着发生的两件事，虽然表面看似并没有太大关联，但或许：
搭配着一起细品，才别有一番滋味。
01
建发国际的董事换防消息是4月29日公布的，恰巧也是在这一天，建发落下了今年最重磅的一子：
以84.95亿总价在杭州未来科技城摘下一宗巨无霸综合地块。
据说这块地本身属性不错、盈利空间也相对充分，但因为业态复杂且总价高昂，当下能支撑得起的房企不多，才“便宜”了建发，轻松底价拿下。
即便是0溢价摘下，这宗地放在整个四月也能拔得全国总价头筹。
大家仔细看看上面这张4月住宅用地成交总价TOP10榜单，杭州的地占了一半：
而这一半中，还有3宗地都是建发拿下的。
建发4月在杭州完全是杀疯的状态，两场土拍统共扫下了4宗地，除了月底这一宗，另外3宗都是在4月16日就已经拍下。
而更让人咋舌的是，这几宗价格不菲的地，仅仅只有一宗是合作地块，其余都是独立开发，全口径的拿地金额接近150亿元，而算权益的拿地金额：
也超过了130亿元。
据中指院统计，建发在一季度时，权益拿地金额还是43亿元，4月份过去，就飙升到了183亿元。140亿元的新增投资里，杭州的四块地贡献了超9成。
我们可以再看另外两个数据：建发前4月在长三角花了155亿元，是整个长三角的第一。
而其中有149亿元花在了杭州，比杭州一哥滨江都还要多上个5亿元。
以前滨江靠着杭州市场在长三角横着走，如今横着走的换成了建发。
甚至目前看来，过去的4个月，建发在杭州已经是：
单家房企在单个城市的最多投入（指权益投资额），没有之一。
而这一切都是因为4月的“疯狂”。
但建发真的有那么“疯”吗？
事实上，如果仔细看看，4月的这4宗地，全部都是克制地以底价拿下的——反倒是在武汉，建发挥掷了10.3亿，用31.9%的溢价率，刷新了这座城市2021年7月以来宅地的溢价率天花板。
但无论如何，建发对杭州的偏爱，已然有些掩藏不住了。
这些年，房企们都在疯狂涌入上海，建发也不例外，在上海市场动作频频、过去几年业绩贡献也仅次于大本营厦门，但是如果翻看前两年的情况，2022年和2023年建发在上海的权益拿地金额也不过106.88亿元、89.55亿元。
而今在杭州短短半个月时间，投入就远远超过了上海一年。
为什么？
我们不妨翻一下去年全年的全国项目销量排行榜：
排在第一的叫做之江未来社区，单盘一年卖了176.9亿元——建发联合之江城投共同开发的。
有了全国销冠的助攻，2023年建发在杭州的权益销售额也达到了133.9亿元，相较2022年几近翻倍，仅比厦门和上海少了10多个小目标。
回报超出了预期，加码投入，几乎是必然。
更不用说，现在的杭州正处于抄底拿地的好时机，底价的机会或许错过了就不会再有，这大概也是建发短时间内斥资上百亿的原因之一。
只不过，今时不同往日，杭州楼市如今也变幻莫测，建发新拿的几宗地未来市场表现如何依旧要打上一个问号。
但无论如何，去年建发在杭州的成绩是实打实的，而由此引发的另一个连带效应或许就是：许伊旋的上位。
毕竟在许伊旋统管的东南集群中，杭州恰巧就是主力军。
在建发，对高管们来说，最关键的就是用一线业绩说话。
杭州不仅业绩表现突出，在许伊旋出任建发国际执行董事前，还狂刷了数波存在感，接连以较高的性价比成功补仓。
甚至，杭州未来科技城的拿地和许伊旋的任命通知，就那么巧合地赶在了同一天。
这背后的助推作用，大概率不小。
02
4月29日，建发发生了很多事，拿了地，换了董事，就连建发国际2023年的完整年报也是在这一天发布的。
事实上，彭勇出任建发国际执行董事恰好就是一年前——建发国际发布2022年完整年报的时候。
似曾相识的局面，却是从入场转由离场。
在如今的建发，上市公司董事会的格局，要结合其在2022年年初调整后的组织架构看才更为一目了然。
当时建发将原本的海西、东南、华东、华南、华中五个区域公司，浓缩为了海西、东南、华东3个集群——这三大集群的董事长，均由建发房产的副总经理级高管兼任。
那一轮调整中，海西集群直接吞并了原华南区域，并分了华中区域部分项目，原华中区域剩下的项目则被并入了华东集群，而东南集群是从东南区域直接升级而来的。
从当时的调整动作看，海西集群和华东集群是明显受到偏爱的，而相对应的，其掌舵人也都在建发极受重用，相继被提拔为了建发国际执行董事。
建发房产副总经理兼华东集群董事长田美坦开始出任建发国际执行董事是在2022年8月，甚至还要比彭勇早上个大半年。
田美坦上任时，建发国际只有三个执行董事席位，彭勇上任时，增加到了四席，另外两席则是由厦门建发副总经理、建发房产董事长兼党委书记、建发国际董事会主席赵呈闽、以及建发房产董事、总经理、党委副书记、建发国际行政总裁林国伟出任。
也就是说建发国际的执行董事差不多形成了：
建发地产板块的一二把手+两大副总经理级别区首的配置。
而这个配置，在许伊旋接棒后，依旧成立。
换句话说，如今的建发，三大区首的位置，相当之关键，所以如果发生变动，到底会由谁来接棒，也是个非常值得探讨的话题。
三大区首中最早进入建发国际董事会的田美坦，地位或许是最稳固的，而这大概率也和华东集群近几年的表现分不开。
艳姐翻了下，到去年年中前，建发华东集群一共有21城，和其他大多数房企华东区域聚焦长三角的策略不同的是，建发华东集群的管理半径相当之大，下属城市东至上海、北至北京、西南至武汉、黄石。
虽然浙江并不包含在华东集群内，但是总得来说，其所涉猎的城市，大多都是在当下基本面较好的。
早在建发做区域调整前的2021年，建发国际年度权益销售额破50亿的十座城市中，就有4座是华东集群的。
而除了早在2020年就已经突破过百亿销售额的苏州，其余的无锡、上海、南京，业绩都同比近乎翻倍。
再看2022年、2023年，华东集群的成绩也始终保持在前列，撑起了业绩的半壁江山，上海业绩更是已经稳居厦门之后，隐隐有反超的势头。
值得注意的是，截止到去年年底时，从城市维度看，建发剩余的可供销售总建面，排在前三位的分别是上海、无锡、苏州，上海甚至还是唯一一座剩余土储超过百万方的城市，而按上海的土地价值来算，未来能贡献的销售额也相当可观。
今年4月，建发还联合保利拿下了上海嘉定新城菊园社区地块，目前看来，未来只要有合适的机会，建发还是会继续在上海出手。
结语：
如今的厦门市场，在建发内部虽然还是第一，但随着库存日益减少、厦门土地供应也进入越来越紧缺的状态，在建发的分量已经明显在逐渐减弱。
当然这个变化至少在过去几年看，并没有影响建发的业绩，反而是让建发在诸多因素加码下，快速冲到了行业的头部阵营。
说白了，这是这家厦门国企对大本营的依赖度在降低，而与此同时，其他优质的市场做了不错的补位和助攻，其中长三角显然是重中之重。
毕竟从目前建发的落子动作和库存重心来看，属于东南集群的杭州也好，属于华东集群的上海等城市也罢，核心都是在长三角。
而建发和长三角的故事，或许也还远远没有写到最精彩的部分。
主编：张艳责编：Nanako
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