万科融资再获进展 6月以来通过抵押担保方式获得超92亿贷款

转自：金融界

本文源自:财联社记者 王海春

财联社6月21日讯（记者 王海春）万科融资有了新消息。

万科日前披露，为满足经营需要，公司及控股子公司向银行申请贷款，公司控股子公司通过提供股权质押、保证方式为相关贷款提供担保。

此次涉及的担保事项包括两笔贷款申请，总金额19.57亿元。

第一笔为万科控股子公司重庆云科置业向招商银行申请贷款，贷款金额共计2.63亿元，期限4年，重庆万科及重庆科畔以所持重庆云科股权提供质押担保。

第二笔为万科向工商银行申请的贷款，贷款金额共计16.94亿元，期限2.5年，担保方式包括股权质押和连带责任保证担保，由万科控股子公司武汉葛城郡岭、湖北万悦、武汉宏程万励、宜昌宏展程提供相应股权质押或担保。

“本次担保事项有助于满足公司经营发展需要，风险可控，不存在损害公司及股东利益的情形。”万科方面称。

事实上，据万科公告信息进行初步统计，通过此类方式，万科6月以来获得了约92.57亿元的贷款。

此前在6月3日，万科披露，公司向交行深圳分行申请贷款并完成提款，提款金额11亿元，期限4年；万科控股子公司重庆博翠置业拟以持有的项目土地为该项贷款提供相应抵押担保。

6月7日，万科披露了两则抵押贷款事项，其通过抵押昆明、中山项目，从交行获得21亿元贷款；6月14日，万科以徐州及西安项目为抵押，向邮储银行申请41亿元贷款。

据了解，按万科2023年度股东大会审议通过的相关方案，万科在授权有效期可提供不超过1500亿元内的新增担保总额。万科董事会在取得股东大会授权的同时，已进一步转授权公司总裁对于单笔对外担保金额低于125亿元进行决策。

据万科6月20日公布的信息，前述向招行、工行申请贷款的担保发生后，公司对外担保总额将为466.42亿元，占公司2023年末经审计归属于上市公司股东净资产的比重将为18.6%。

“公司及公司控股子公司不存在对外担保，公司亦无逾期担保和涉及诉讼的担保。”万科方面表示。

另外，日前有消息称，万科计划以旗下长租公寓项目为标的，向监管部门申报发行规模约10亿元的不动产投资信托基金（REITs）。由于该计划仍处于初步阶段，发行规模等相关细节将根据市场变化及监管要求做出调整。

对此，记者向万科方面进行核实求证，万科方面对此未予置评。

值得一提的是，万科5月底在融资端已取得重大进展。记者于5月23日获悉，万科已与招商银行等头部金融机构签订协议，获得200亿元银团贷款，抵押物为万科旗下万纬物流股，截止目前已到账100亿元。业内人士指出，这是2020年以来金融机构提供给房企单笔金额最大的一笔银团贷款。

方正证券分析师认为，万科积极去化、加速回款，叠加市场多方对公司的融资支持，公司流动性有望持续提升。

“公司积极作为下，融资端再迎重大进展，信用加速修复。同时公司销售稳居第一梯队，积极去化、加速回款，叠加融资侧的多方支持，流动性有望持续提升。”方正证券分析师称。

而在投资者关系平台上，就万科如何看待房地产市场的问题，万科董秘表示，公司始终认为住房需求需要动态去看，未来空间依然广阔。

“行业进入新的发展阶段后，为城市提供的配套服务业态越来越丰富，相信这些都能为企业的发展提供空间。当前环境下，公司会坚持聚焦主业、瘦身健体的方向，在好产品、好服务、好社区方面保持领先，积极盘活存量资源，同时也会合理获取优质项目。”万科董秘称。

就投资者所提“养猪业务目前在贵司业务总量里占比多少，是否有扩充养猪业务的计划吗？”的问题，万科方面在投资者互动平台表示，养猪业务作为围绕客户服务开展的一个尝试，目前无论是资产、收入或利润规模对公司影响都较小。

“当前环境下，公司会将资源进一步聚焦在主业上，做好、做强核心业务。”万科方面称。

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