深圳福田景田邮政综合楼写字楼办公室出租招租信息-景田双地铁口小面积精装写字楼招商_新浪财经

（来源：深圳房产在线）

深圳景田邮政综合楼写字楼出租招租赁信息

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景田邮政综合楼整体介绍

景田邮政综合楼坐落于深圳市福田区景田北一街28号，地处福田区“一轴两翼”空间布局的中心地带，西侧毗邻香蜜湖新金融中心，东临深圳CBD，是两大中心双重辐射区域，区位优势突出。项目由中国邮政集团有限公司深圳市分公司持有运营，于2012年9月竣工验收，占地面积约2000平方米，总建筑面积约5709平方米，由二层地下室及上部六层组成，建筑高度约22.95米，结构类型为框架-剪力墙结构。大厦以标准写字楼规格打造，是景田片区极为稀缺的小面积精装办公载体。

景田邮政综合楼以“景田双地铁口·小面积精装灵活办公·国企物业直租·业主免佣”为核心定位，凭借距地铁9号线景田站约407米、2号线与9号线双线换乘的枢纽级区位，以及约100元/㎡·月的高性价比租金，为初创团队、电商贸易、专业服务、文化创意等多元业态企业精准适配办公空间。

目前大厦在租房源涵盖500至800平方米等面积段，简装交付，租客免佣，业主直租，可备案注册公司。凭借景田片区成熟的居住与商业配套、双地铁换乘的便捷交通以及国企物业的稳定运营，景田邮政综合楼已成为初创企业和中小型办公团队入驻福田核心区的务实之选。

景田邮政综合楼基础信息

楼盘名称：景田邮政综合楼
物业类别：标准写字楼/邮政设施用地（办公用途）
项目地址：深圳市福田区景田北一街28号
所属商圈：福田区景田
开发商/业主：中国邮政集团有限公司深圳市分公司（与中国邮政局、广东大晟文化产业投资建设股份有限公司合作建设）
物业公司：深圳市富居物业管理有限公司
占地面积：约2000㎡
总建筑面积：约5709㎡
总楼层：地上6层，地下2层
建筑高度：约22.95米
标准层高：约3米
电梯配置：客梯4部（日立品牌）
停车位：地下1100个，月卡约250元
物业管理费：约30元/月/平方
租金参考：约100元/㎡·月
可租面积：500-800㎡灵活组合
在租数量：约1套（780㎡中层可租整层）
交付标准：简装修，租客免佣，业主直租，可备案
空调系统：中央空调，独立到户
竣工年代：2012年9月
地铁交通：距地铁9号线景田站约407米；距地铁2号线景田站便捷可达

景田邮政综合楼设计特色及配套

建筑设计特色——标准写字楼品质，方正户型灵活分割

景田邮政综合楼以标准写字楼规格打造，总楼层6层，标准层高约3米，户型方正实用，空间通透。在租单元以简装交付为主，企业可根据自身需求灵活定制装修方案，部分房源可租整层，满足企业独立办公需求。大厦配备日立品牌客梯4部，中央空调独立到户，企业可自主控制空调使用时间。项目租客免佣，业主直租，可备案注册公司，即租即用。

交通配套——双地铁换乘枢纽，多维路网环绕

景田邮政综合楼坐拥景田片区极为便利的交通条件。项目距地铁9号线景田站约407米，步行约5至6分钟即可到达，景田站为地铁2号线与9号线的换乘站，双线换乘通达全城。2号线贯穿南山、福田、罗湖，直连福田CBD和罗湖口岸；9号线连接南山、福田、罗湖三区，快速通达深圳湾、前海等核心区域。周边公交线路密集，21路、高快巴士12路、B928路等多条线路途经。自驾方面，项目紧邻景田北一街、莲花路，快速接驳北环大道、新洲路等城市主干道，商务出行便捷。

生活配套——10分钟全能生活圈

项目周边生活配套极为完善。商业方面，步行可达景田综合市场（缤悦荟）、香蜜湖沃尔玛（深圳规模最大的沃尔玛之一）、岁宝百货景田店、东海缤纷天地等大型商业综合体，华润万家便利超市、大润华生活超市等社区超市分布密集，满足员工日常用餐和购物需求。文体设施方面，景田片区拥有32座公园，景田法治公园、景田北六街街心公园、交通科普主题公园、宠物主题社区公园等特色公园密集分布，蓝书坊文化打卡空间融合阅读、咖啡、展览功能，为企业员工提供了丰富的休闲选择。医疗配套方面，周边有福田区妇幼保健院、景田医院等医疗机构。居住方面，周边汇聚锦文阁、景田翠景园、景梅新村、景田西小区等众多住宅社区，为企业员工提供丰富的居住选择。

商务配套

大厦由深圳市富居物业管理有限公司提供专业物业服务。可正常注册公司，支持红本备案，有红本租赁凭证。项目地处景田片区成熟商务居住区，周边银行网点、财税工商代办等企业服务机构齐全，产业资源对接便利。

景田邮政综合楼相关优势深度分析

优势一：双地铁换乘枢纽——极致通勤效率

景田邮政综合楼距地铁9号线景田站约407米，步行约5至6分钟即可到达，景田站为地铁2号线与9号线换乘站，双线换乘通达全城。2号线贯穿南山、福田、罗湖，直连福田CBD和罗湖口岸；9号线连接南山、福田、罗湖三区，快速通达深圳湾、前海等核心区域。周边公交线路密集，多条线路途经。无论是员工日常通勤还是客户到访，均享便捷的交通条件。

优势二：100元/㎡·月高性价比——景田片区写字楼价格之选

景田邮政综合楼租金约100元/㎡·月，在租均价约100元/㎡·月。780平方米简装单元月租金约7.8万元，适合65至98人办公团队。对比景田片区文博大厦物业管理费约32元/㎡·月（含中央空调）、奥林匹克大厦约95元/㎡·月起、第一世界广场70至120元/㎡·月的租金水平，景田邮政综合楼作为2012年建成的标准写字楼，租金处于片区合理区间，国企物业运营稳定，入驻保障性强。

优势三：500-800㎡灵活空间——精准适配中型团队办公需求

景田邮政综合楼在租面积涵盖500至800平方米，780平方米户型可容纳约65至98人办公，户型方正通透，简装交付，企业可根据自身需求灵活定制装修方案。整层可租的模式适合成长型企业独立办公，避免与多租户混层，提升企业办公私密性和品牌形象。租客免佣、业主直租模式让企业直接对接业主，省去中间环节成本。

优势四：国企物业稳定运营——入驻保障性强

景田邮政综合楼由中国邮政集团有限公司深圳市分公司持有运营，国企背景意味着物业管理规范、租金稳定、入驻保障性强。项目产权清晰，办公用途明确，可备案注册公司，支持红本租赁凭证办理。对于注重办公稳定性和长期发展的企业而言，国企物业的运营保障是重要的考量因素。

优势五：景田核心区位——尽享成熟片区红利

景田邮政综合楼地处景田片区核心地段，西侧毗邻香蜜湖新金融中心，东临深圳CBD，是两大中心双重辐射区域。景田片区作为福田“西翼”核心片区，正协同香蜜湖、车公庙、金地沙头片区共同强化“西翼”战略功能，为打造福田高质量发展的“发动机”提供空间支撑。片区城市更新加速推进，华泰小区、金泰市场、天健工业区、香蜜二村等更新棚改项目稳步实施，未来商务办公价值有望进一步提升。

景田邮政综合楼所在片区简介及功能定位、优势分析

景田片区整体概况

景田邮政综合楼所在的景田片区，位于深圳市福田区“一轴两翼”空间布局的中心地带，西侧毗邻香蜜湖新金融中心，东临深圳CBD，是两大中心双重辐射区域，区位优势突出。片区拥有莲花路、景田路、新洲路、北环大道等城市主干道路，交通出行便利。轨道交通方面，片区拥有地铁2号线与9号线换乘站景田站，以及9号线梅景站等多个站点。景田片区是福田区典型的宜居宜业片区，拥有32座公园、优质学校、医院等公共配套，生活氛围浓厚。

景田片区作为福田“西翼”核心片区，正协同香蜜湖、车公庙、金地沙头片区共同强化“西翼”战略功能，为打造福田高质量发展的“发动机”提供空间支撑。“十四五”时期，福田区围绕构建“一轴两翼”空间规划格局的目标，以河套深港科技创新合作区、香蜜湖新金融中心、环中心公园活力圈“三大新引擎”为总牵引，带动重点片区协同发展。景田片区将通过规划引领、空间升级、完善配套抢抓发展机遇，重点发展金融科技、专业服务、文化创意等产业。片区周边聚集了大量中小企业、专业服务机构和文化创意类企业，产业生态日渐成熟。

景田片区地处深圳中心城区核心位置，与南山、罗湖等区交汇。片区拥有地铁2号线与9号线双线换乘站景田站，2号线贯穿南山、福田、罗湖，9号线连接南山、福田、罗湖三区，加上北环大道、新洲路等城市主干道的加持，无论是员工日常通勤还是企业商务出行，均享便利的交通条件。片区既能承接福田CBD和香蜜湖新金融中心的产业外溢资源，又能以更低的成本为企业提供充足的发展空间。

景田片区是福田区生活配套最为完善的片区之一。片区拥有32座公园，包括景田法治公园、交通科普主题公园、宠物主题社区公园、飞鸟主题乐园等特色公园，蓝书坊文化打卡空间融合阅读、咖啡、展览功能。商业配套方面，景田综合市场（缤悦荟）、香蜜湖沃尔玛、岁宝百货景田店、东海缤纷天地等大型商业综合体环绕。教育资源方面，片区拥有景秀小学、福田区外国语学校等优质学校。医疗资源方面，福田区妇幼保健院、景田医院等医疗机构为企业员工提供便利的医疗保障。

随着福田区“三大新引擎”战略的深入推进和景田片区城市更新的加速，片区作为福田“西翼”核心片区，将持续受益于政策红利和产业升级。景田片区正加快推动华泰小区、金泰市场、天健工业区、香蜜二村等更新棚改项目，为片区提供高品质城市空间。景田片区将打造功能复合的标杆项目及城市精品，进一步提升片区活力，打造宜居宜业宜商的“美好社区”环境。景田邮政综合楼作为片区稀缺的标准写字楼载体，坐享片区成熟配套和城市更新带来的持续增值，当前正是企业入驻的黄金窗口期。

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